在房地产业传统式买卖淡旺季，房地产企业拿地激情末见制冷。春节长假刚过，土地出让序幕再启，2月26日，济南市不张扬迈入假后第一场土地交易，在不上一小时的网拍模特中，18宗地快取得成功摘牌，总土地面积约120万平方，成交额超200亿人民币。
据观点地产互联网媒体掌握，此次土地拍卖包含兴旺规划区6宗地快、孙村4土地、十里河规划区3土地、中心商务区1宗地快、长清区东王村旧城区地快及其西客站2土地。在其中，中海国际、华润置地及美的三家房地产企业共斩获13宗地快，其他5土地为当地房地产企业拿到。 值得一提的是，这也是当月内济南市的第4场土地交易。先前的2月2日、7日、及9日的三次土地拍卖中，济南市共拍出来26宗地快，收金近百亿元，包含万科地产、绿化、融侨、雅乐居以内的房地产企业均有夺得。 另据链家房产研究所出示的数据信息显示信息，1月，济南市土地出让大放量上涨，土地出让总金额108.4亿，同比增长率4990.55%。
尽管18宗土地资源交易量总额超出200亿，但济南市销售市场整体持续了1月份的低股权溢价发展趋势，除长清区、孙村规划区和中心商务区等地区的6宗土地资源历经积放竟价外，其他地快均为成本价交易量。
华润置地近百亿元落址兴旺规划区
在此次土地交易中，华润置地为较大 大赢家，以96.47亿的成本价斩获兴旺规划区6土地，累计土地面积55万平方，包含5宗住宅用地和1宗商务接待金融业商业用地，住房楼盘价格约13000元/平方米。
在其中，商务接待金融业用地面积为17.26万平方，楼盘价格4000元/平米。依据标准，土地资源摘地人需服务承诺D该地快配建商业服务地下地上总面积均不少于50%，另外须引入产生高等院校高新科技产业园，由市中区政府承担管控。
它是华润置地继2017年3月以45.三亿拿到济南市历下区CBD新项目后，再一次获得济南市商住用地。现阶段，华润置地在济南市已运行的商业服务新项目包含世茂广场及万象天地，而先前拿到的济南市历下区CBD地快已方案打造出万象天地文化艺术商业综合体新项目。
兴旺规划区的6宗地快曾于2017年底挂牌上市，但由于没有人报考竞拍最后流标。1月26日，济南市土地单位再度将地拍出让，并降低了一块游戏娱乐康复商业用地。有专业人士强调，这一次减少了拿地门坎，由于捆缚的游戏娱乐康复商业用地，必须最少项目投资16亿人民币基本建设主题游乐园。 尽管此次转让的土地资源不包含文旅产业商品的基本建设，但另外也设置了较高的转让标准，土地资源摘地人须在土地资源交易量后，一次性出示25亿人民币的安置房建设资产，并需代建二十万平米拆迁安置房。为保证 新项目质量，竞拍人须为全球500强公司。注资基本建设中小学校和幼稚园，花费累计1.9亿人民币。
材料显示信息，该地快紧邻济南市大城市主干路二环南快速通道、高架道路两根交通出行主干路，从新项目到济南市政府仅需25分鐘，间距整体规划地铁站M4地铁线2.5公里，四方顺通，资源优势显著。
现阶段，兴旺规划区及附近早已2年沒有增加土地资源供货，在售新楼盘基础也市场销售结束，价格超出2万元/平米。本次土地规划后，预估能为销售市场增加大概60万平方的住房。
华润置地表明，方案将此新项目打造出为济南市第一个产业综合体，搭建定居 企业办公 产业链三位一体的互融室内空间。在产业发展规划层面，将与山大、市中区政府协作打造出山大我国大学科技园。
据观点地产新媒体查询，2018年1月，华润置地共完成合同书市场销售额度约rmb111.7亿人民币，另外在深圳市、西安市、福州市回收了5幅地快，利益土地出让约为rmb70.93亿人民币。本次96亿于济南市纳储，也超出了1月份的土地资源回收总金额。
中海国际阔别18月加仓与美的猎捕 早已18个月沒有在济南泉城拿地的中海国际也有一定的夺得，历经3轮竟价，以24.87亿摘到孙村规划区4宗住宅用地，占地面积近二十万平米，楼盘价格在7100-8100元/平米中间。
材料显示信息，土地资源坐落于孙村规划区奥特莱斯商城西边，具体地址在科技创新路南端、科新路往北，春晖路往西，依照整体规划规定，全国各地块操纵为双层、高层住宅，最大高宽比不超过50米。除此之外，还要配建一处公共性文化活动中心，包含总建筑面积不小于5500平米的小区综合性公共服务设施及公共停车场等。
该地区曾于2018年2月2日转让济南市首宗租售同权地快，与中海国际拿到的地快邻近。那时，融侨以24.8亿人民币的成本价摘到孙村规划区中烟南端的A-1至A-4四宗地快，楼盘价格在6300-7600元/平米中间。 2017年，中海国际在济南市没有土地资源入帐，上一次也要上溯2016年10月，那时候以77.44亿拿到历城区华山新项目，总建筑面积近400万平米。
从而，在只出不出，库存量持续降低的济南市，中海国际本次拿地可以说立即加仓。 此外急切在济南市加仓的也有海尔地产，在备受关注的济南市历下区花园路往北，大辛河往西的十里河规划区，美的以29.六亿拿到3宗地快，包含1宗商业服务、1宗定居及1宗商业服务、定居混和商业用地，总面积超13万平方，在其中，住宅用地的楼盘价格在7164-7500元/平方米中间。 依据标准，地快转让规定比较严苛，一部分地快规定配套生态公园绿化，基本建设1.72万平方米商业服务拆迁安置房，将来有关部门将以1.一万元/平米的价钱认购。除此之外，美的需在这其中一块永久性配建地面上商业服务总面积不少于4万平方米，并导入国际性著名酒店餐厅;另外须在该地快基本建设中小企业产业链创业孵化基地，总面积不少于2万平米。
在竞价更为猛烈的长清区东王村旧村改造商业用地中，济南市东城项目投资开发设计集团公司有限责任公司历经48轮价格，最后以18亿拿到该土地，地快土地面积11.8万平米，楼盘价格6663元/平米，创出长清区最大楼面地价。先前，招商蛇口、保利地产均于上年合理布局附近，那时，招商蛇口的拿土地价格约5836元/平米，保利地产则为4795元/平米。
据了解，和兴旺地区6土地一样，该地快也由于标准太高过2017年底流标。与第一次出让对比，本次挂牌上市标准释放压力，房地产商不必代建基本建设花费约两亿元的生态公园新项目。
除此之外，西客站规划区今日也迈入了新的土地资源交易量，包含1宗定居、1宗商住用地，约12.五万方，最后以1401五十万元价钱成本价交易量，住房楼盘价格约4688元/平米。
