酒店公寓的公寓楼分成产权年限式酒店公寓和酒店公寓。
产权年限式酒店公寓的本质是酒店餐厅，其硬件软件配套设施全是依照酒店餐厅规范来配备，且列入酒店业管理方法范围，它所市场销售的是设于酒店餐厅內部的公寓楼方式的酒店套房。产权式酒店的实质取决于消费者目地并不是自住，只是将酒店客房授权委托酒店服务企业统一经营和租赁，以获得酒店客房盈利分紅和得到 酒店服务企业赠予一定限期的完全免费搬入权。
酒店公寓是一种出示公寓式酒店管理服务的公寓楼，集住房、酒店餐厅、会馆智能于一体，具备“自购"和“项目投资"两大作用，但其实质依然是公寓楼酒店公寓是一种既消化吸收了五星级酒店不错的服务项目作用和管理机制，又消化吸收了住房、办公楼的一些特性;既可定居，又可企业办公的综合型较强的物业管理。
酒店式公寓与一般居民楼较为起來，其构造和设计方案均各有不同。酒店式公寓必须配套设施齐备、高端，能为住宅出示五星级酒店式的生活环境和物业管理服务。酒店公寓，意为“公寓式酒店的服务项目，公寓式住宅的管理方法”。挑选酒店公寓较大 的特性便是随意便捷，并且价钱相对性较低，随时随地能够获得公寓式酒店的各种各样服务项目，如洗床单、拆换床单等。一般酒店公寓的公共基础设施均相近酒店餐厅，因此 居民的真实身份和大气也可突显。
在2003 年12月1日起执行的《上海市城市规划管理技术规定》(下称新《规定》)中初次对“公寓式酒店”和“酒店公寓”各自做出了界定，并确立其区别与定义。新《规定》中的基本概念第13条确立注明：“公寓式酒店指按公寓式住宅(单元式)隔开租赁的酒店餐厅，按宾馆工程建筑解决。”第14条：“酒店公寓指按公寓式酒店管理方法的公寓楼，按定居工程建筑解决。”其压根的特性是按土地使用权证的特性开展区划：凡商住用地，土地资源使用年限为40年;凡居住用地，其土地资源使用年限为70年。因而，土地资源使用年限为40年的属“公寓式酒店”，按宾馆工程建筑解决，归属于商业服务特性;土地资源使用年限为70年的属酒店公寓，是按定居工程建筑解决，归属于住房特性。换句话说在2003 年12月1日以前早已预购的以“酒店公寓”取名的新楼盘，其土地用途如果是40年的商住用地，那新楼盘所涉及到的房子其产证必定是与公寓式酒店同样分类为商业服务特性的“宾馆”。
土地资源使用年限和特性是政府部门统一规划明确的。弄清它是二种不一样特性的物业管理，酒店公寓归属于住房类物业管理，公寓式酒店则是酒店餐厅类物业管理(普通住宅)。正由于两大类物业管理特性不一样，因此 前面一种可有着本人产权年限，能够定居、租赁或转卖。因为该类房屋通常集中化在一个或好多个单栋内，便于某个组织或企业选用酒店特色服务方法开展统一管理方法，因此 这类管理方式被冠名赞助为“公寓式酒店”。
务必留意的是，由于这类物业管理归属于住房，就不可以进行运营。假如房地产商明确提出给你进行“升值运营”得话，必然是谎话。而公寓式酒店实质上是酒店餐厅类物业管理，全部物业管理只有由组织或企业开展项目投资再交给一家技术专业酒店公司开展管理方法。因为产权年限归属于组织或企业的，自然不可以将酒店客房切分售卖给本人。
经营风险特点
定居作用差
一些更新改造的小户型房子酒店公寓，房型单一，无单独餐厅厨房、大客厅，欠缺充足的存储空间，只具有旅社的暂居作用，尽管在价钱上面有一些优点，但从综合性视角考虑到，既不适合平时生活起居，也会让项目投资掉价。
成本费过高
因为公寓式酒店式公寓楼的运营也非常比较复杂，因此 精准定位时务必掌握精确、逻辑性、方便快捷的标准。盲目跟风追求完美奢侈，不但会提升成本费，也会与销售市场错位。此外，房地产商欠缺该类产品研发工作经验，却坚持不懈自身运营，也会为拿房后的分歧留有安全隐患。
高层得房率低
大部分酒店公寓新项目仅有60%多的高层得房率，数最多也仅有70%上下的高层得房率，这就在无形中拉高了其套内具体使用的面积的折算价格，减少了其性价比高，并立即危害其资本增值作用。酒店餐厅物业管理费用超过公寓楼物业管理费用
服务项目目标
公寓式酒店服务项目公寓楼，最开始起源于1994年欧州，，意为“公寓式酒店的服务项目，公寓式住宅的管理方法”，是那时候旅游景区内转租给游人，供其临时性歇息的物业管理，由专业管理顾问公司开展统一上门服务管理方法，不仅有酒店餐厅的特性又等同于本人的“临时性住房”。这种物业管理就变成酒店公寓的原型。在酒店公寓既能享有酒店餐厅出示的殷勤服务项目，又能享有家居的开心，居民不但有单独的卧房、大客厅、卫生间、步入式衣帽间这些，还能够在厨房里自身烹制美味可口的家肴。早上能够在酒店客房用早饭;屋子由公寓楼的服务生清理;必须外卖送餐到屋子、公出定机票，只需通电话到柜台便能够解决了，很合适又懒又忙的IT小夫妻。因为公寓式酒店服务项目公寓楼关键集中化在市区的高端住宅小区内,集住房、酒店餐厅、会馆智能于一体，因而将来如果租赁，价钱一般也不低。
公寓式酒店服务项目公寓楼的定义最开始始于欧州，是那时候旅游景区内转租给游人供其临时性歇息的物业管理，由专业的酒店服务企业开展统一的上门服务管理方法，不仅有酒店餐厅的特性，又等同于本人的临时性居家，这种物业管理就变成酒店公寓的原型。真实实际意义上的公寓式酒店服务项目公寓楼的出現距今约30年時间。上世纪中期，一些发展欧洲国家的关键大城市，尤其是在国外，经历了极大的社会转型。这种社会转型带来大量大家以文化艺术教育的机遇，人的流通性更强，家庭结构趋向疏松，大城市社会发展居民的生活习惯也造成了非常大的转变，随着刚开始对装有家俱的公寓楼造成要求。
而当五星级酒店式管理的概念被引入时，更遭受这些喜爱“流动性”者的普遍热烈欢迎。社会经济发展迅猛发展，大家日常生活已不局限于一个地域。商旅服务日常生活的盛行，铸就了“公寓式酒店管理方法、家居家具式服务项目”的公寓住宅作用日益完善。国际标准化组织的公寓式酒店服务项目公寓楼，是融合酒店餐厅的管理机制和设备规范，选用公寓楼房型设计的一种物业经营方式。因为价钱小于酒店餐厅规范，而服务项目水平又大大的高过一般公寓楼，因此备受中远期公出的高层领导的热烈欢迎。
商品关键特点
在我国的公寓式酒店服务项目公寓楼历经十几年的发展趋势，在原来基本上早已产生自身的特性，具备“自购”和”项目投资”两大作用。与传统式的酒店餐厅对比，在硬件配置服务设施上不遑多让，而服务项目更为家中化。因为它消化吸收了传统式酒店餐厅与传统式公寓楼的优点，因而，深受项目投资人员及其在中国工作中的外国籍成功男士的亲睐。
特点 健全的服务项目和管理方法
公寓式酒店服务项目公寓楼效仿豪华的酒店的服务项目及管理机制，出示公寓式酒店服务项目，关键包含家政保洁、安全保障、交通出行服务项目等，比酒店餐厅更进一步的是公寓式酒店服务项目公寓楼因为长房客比较多，更反映出一种家庭型服务项目，比如24小时外卖送餐、小区聚会活动、儿童照护等。公寓式酒店服务项目公寓楼结合了公寓式酒店评星服务项目和家庭型温暖服务项目，较一般高级公寓更健全，服务项目內容大量，更为个性化。
家庭型的定居合理布局
公寓式酒店服务项目公寓楼与传统式酒店餐厅对比，在硬件配置上不遑多让，更关键的是它在一定水平上出示了家庭型的定居合理布局。与酒店餐厅的标房不一样，公寓式酒店服务项目公寓楼的作用较为齐备，有家居的布局和优良的定居作用，厅、卧房、餐厅厨房和洗手间，具有很大的室内空间，及其较为本人的自然环境和家居化的家具。再再加上出示家居家具式服务项目，使公寓式酒店服务项目公寓楼更增加了家乡的味道。
市场定位
公寓式酒店服务项目公寓楼的市场定位关键以在华从业商务洽谈，较长期性定居的老外为主导，尽管沒有特殊的规范，较长期性定居的界定一般在四天或之上。这一销售市场的关键顾客有长期性在华的成功男士，外资企业的经营管理人及其已经放假的家中赴华度假旅游等。
