最近发售房地产企业聚集发布11月份销售额，大部分房地产企业年末“抢收”实际效果显著，11月份销售总额大幅度提高，推动前11月份市场销售总额大幅度提高。世茂房地产、龙湖集团、太阳 城等房地产企业早已提前完成全年度销售目标。
在前11个月市场销售总体优良的状况下，房地产企业拿地经营规模也增长幅度，全国各地30个一二线城市土地交易经营规模创出历史时间新纪录，在其中第二人才梯队的房地产企业抢地果断。
新项目市场销售状况优良
中指研究院数据信息显示信息，已公布11月份销售额的房地产企业中，近8成市场销售额度完成同比增长率。在其中，越秀、中南置地、奥园、碧桂圆等销售总额同比增幅很大。越秀房地产业11月份共完成市场销售额度78亿人民币，同比增长率达202%，暂列第一。
许多房地产企业已提早提前完成全年度销售目标。克而瑞数据信息显示信息，2019年前11月，世茂房地产、龙湖集团、太阳 城、煌旗、禹洲、中梁、龙湖等房地产企业已如期完成全年度销售额总体目标。
以世茂房地产为例子，企业11月份合同销售总额约为305亿人民币，同比增长率60%；合同市场销售总面积为178.31万平方，同比增长率61%。企业11月份均值市场销售平均价为每平米17106元。2019年前11个月，世茂房地产总计合同销售总额约为2277.三亿元，总计合同市场销售总面积为1277.83万平方，环比各自升高47%、36%。2019年世茂房地产的销售目标为2100亿人民币，截止11月底已提前完成年度工作计划。
一部分一线人才梯队房地产企业11月份市场销售有一定的变缓，但因为早期新项目市场销售状况不错，进行全年度销售目标“近在咫尺”。以中国恒大为例子，企业2019年11月份共完成市场销售额度370.六亿元，同比增长率8.8%，环比下降59%。2019年前11个月，企业总计完成市场销售额度5805.4亿元，顺利完成全年度销售目标的97%。
土地出让高位运行
12月17日，国家财政部公布2019年11月份财政收入状况。在土地资源和房地产业有关税款中，房产契税为5618亿人民币，同比增长率6.7%；土增为5862亿人民币，同比增长率12.4%；房地产税为2672亿人民币，同比增长率1.8%；耕地占用税为1227亿人民币，同比增长率5.9%；城区土地税为1977亿人民币，同比减少10.3%。地区政府性基金成本预算区级收益为64365亿人民币，同比增长率10%，在其中土地交易收益同比增长率8.1%。
链家房产研究所数据统计显示信息，土地出让再次高位运行。截止12月17日，2019年50个一二线城市累计卖地3.97万亿，环比增涨16.3%，更新历史记录。在其中杭州市累计转让土地资源额度做到2709亿人民币，位居第一。上海市卖地1822亿人民币，苏州市卖地1683亿人民币，略逊一筹。此外，昆明市、温州市等16个大城市卖地额度超出500亿元。
链家房产顶尖投资分析师张大伟觉得，从全国各地土地出让看，2019年二季度显著冲高，三季度在现行政策的危害下，土地出让有一定的退热，但总体仍然高位运行。
针对房地产企业来讲，最近半年，全国各地的土地出让约束相对性降低，包含一部分大城市的土地资源指导价、土地资源担保金、土地资源配套设施保障性住房都有一定的调节。在这类状况下，累加一部分大城市的指导价现行政策调整，房地产商拿地主动性提升 。从销售市场转变看，第二人才梯队的房地产企业抢地果断。
张大伟预估，将来房地产业市场行情走势仍然会出現分裂。房地产企业对非高品质土地资源标价会出現下降，但对高品质土地资源的争夺仍然猛烈。尽管一二线城市调控政策严苛，但针对房地产企业而言，为了更好地增加销售总额，仍然会集中化拿地。
从最近房地产企业拿地状况看，许多头顶部房地产企业增加三四线城市的拿地幅度。以华夏幸福为例子，企业前不久公示，11月1日至11月30日，企业属下企业在河南新郑市、安徽长丰县、浙江嘉善县、湖北孝感市、湖南湘潭市累计得到 7宗地快，土地面积累计约为19.五万平米，成交额累计约为4.17亿人民币。从地快部位看，均为三四线城市。华夏幸福表明，所述土地使用权证的获得合乎企业的土地储备对策，有利于进一步提高企业将来的经营业绩，确保企业产业新城业务流程及配套设施业务流程完成可持续发展观。
三四线城市受关心
58安居客房地产研究所院区校长张波强调，房地产企业在全部四季度“抢收”的状况广泛，预估12月份商住楼交易量水准或有可能超出11月份。2020年“金九银十”品相不够，11月房市减温仍然在持续。尽管人才政策在一定水平上提高全国各地房市，尤其是三四线城市的关注度，促使房地产企业以价换量得到不断。伴随着年底回乡高潮迭起的来临，返乡置业群体将推动大城市网络热点转换，三四线城市将得到 大量关心。
张波称，从11月份数据信息看来，一线城市新创建商品住宅和二手住房市场价格环比各自增涨4.9%和1.0%，上涨幅度较上个月各自扩张0.两个点和0.五个点。伴随着新春佳节邻近，销售市场总体买房需要量会降低，楼价在年末岁尾难以挺大波动。
张波强调，未来房价走势平稳仍然是头等大事，针对超温大城市的管控仍会维持一定髙压，楼价经济下行压力很大的三四线及下列大城市或有现行政策颁布。从58安居客线上平台的调查数据信息看来，11月买房者景气指数为99.8，同比升高6.1%；艺人经纪人景气指数为102.6，环比下降1.3%，比10月1.7%的减幅有一定的下挫，由此可见客户和艺人经纪人自信心都有一定的回调函数。
张大伟表明，在三四线城市房市仍然相对性不景气的状况下，房地产开发商把大量资金分配到一二线城市，造成 一二线城市土地出让提温，将来三四大城市不清除有新的楼市新政策出現。
