阅读文章申明：文章内容内有关房型总面积的描述，除开尤其标出为套内建筑面积的內容外，所涉及到房型总面积均为总建筑面积。
今年至今，在“房住不炒”的情况下，股权融资缩紧，限购房政策不释放压力仍然是房地产新政策的基调。从全国各地看来，对于房市的详细情况全国各地颁布了有目的性的现行政策，包含对于优秀人才开展限购房政策的调整，对公积金现行政策开展调节，体现出“因城强化措施”的特点。另外，集体用地进入市场迈入税收优惠政策的提升。在区域发展层面，粤港澳大湾区和长三角一体化整体规划的颁布变成2020年区域发展的闪光点。
1 股权融资缩紧
2020年4月份，天津市委常委大会释放出来房地产股权融资缩紧现行政策数据信号。5月，银监会下达《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》。7月，国家发改委规定房地产企业发售债务只有用以换置将来一年内期满的中远期海外负债，房地产企业国外发行债券股权融资自然环境缩紧。8月，好几家金融机构接到窗口指导，规定房地产业开发贷信用额度操纵在今年3月底时的水准。从全年度看来，国家发改委、中央银行、银监会相继下手对房地产融资、房地产企业国外发行债券、金融机构房地产业务等股权融资阶段释放出来加强监管数据信号。
评价：股权融资现行政策缩紧，是房产调控现行政策在金融业端反映，缩紧房地产企业的“钱袋”，预防金融的风险。
2 多地调节棚改政策
今年“全国两会”时，多地下降棚户区改造总体目标。依据“新三年棚户区改造方案”，2018年-2020年将更新改造各种旧村改造1500万件。继2018年后，今年、2020年棚户区改造总体目标预估进行920万件，年平均460万件，对比于以前总体目标有一定的减少。另外，今年，政府购买棚户区改造方式撤消，激励国开行、农发行对盈利能均衡的棚户区改造新项目再次借款。
评价：因时制宜地实行棚改政策，既量力而行，又量力而为。
3 定项人才政策频出
近年来，从全国各地范畴看，超出160个大城市对外开放公布了多种类型的人才政策，与2018年同比增加上升幅度超出40%，绝大多数大城市人才政策和住宅现行政策有关系，內容包含对于特殊的优秀人才给予放开购房资格、调节限购政策标准、提升买房、住房补贴等。
此外，有超30个大城市相继颁布了新的入户条件，广东省、黑龙江省、浙江省、江西省等省均在其列。天津市、深圳市、广州市、佛山、成都市、西安市、南京市、宁波市、徐州、长沙市等市，陆续对人才政策、住宅选购及市场销售个人行为等作出要求。
评价：在“屋主不炒”的情况下，伴随着大量大城市“定项”放开优秀人才买房限定，对房市的危害幅度愈来愈小。
4 推动老旧小区改造更新改造
2020年《政府工作报告》对城区老旧小区改造更新改造工作中作出部署。国家住建部会与发展改革委、国家财政部协同下发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全方位推动城区老旧小区改造更新改造。7月1日，住房和城乡住建部部长黄艳称，全方位推动城区老旧小区改造更新改造，在其中包含促进地区自主创新更新改造方法和资产筹集体制等。依照“小区业主行为主体、小区核心、政府部门推动、多方适用”的方法统筹谋划，采用“住户出一点、自我认同一点、财政局补贴一点”等多种渠道筹资更新改造资产。
评价：老旧小区改造更新改造是惠民工程，提升 了老百姓的日常生活定居标准。
5 集体用地进入市场
2020年8月，十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次大会决议根据了有关改动《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决策。在其中，团体营业性土地进入市场是此次《土地管理法》改动的较大 闪光点。要求乡村团体土地在合乎整体规划、依规备案，并经三分之二之上集体经济组织机构组员愿意的状况下，能够根据转让、租赁等方法交给乡村集体经济组织机构之外的企业或本人立即应用。
评价：新《土地管理法》取消了很多年来团体土地不可以直接进入销售市场流的二元体系，为城乡一体化发展趋势清扫了制度性的阻碍。
6 深圳市调节普宅规范
11月11日，深圳市调节普通住房评定规范：建筑容积率在1.0之上、单做一套有点贵总建筑面积144平米下列住房，这类普通住房满2年可免交所得税。深圳市住房和建委表明，本次调节普通住宅规范，并不危害房产调控现行政策。
深圳先前可用的普通产品住宅规范于2015年发布执行，在其中，享有政策优惠的普通住宅，理应另外考虑下列三个标准：居民小区建筑密度在1.0之上；单做一套有点贵住宅套内总建筑面积120(含本数)平米下列或是单做一套有点贵住宅总建筑面积144平米下列；具体卖价小于要求的所在地一般商品房价格规范(不一样地区的限制接近200万元至490万余元中间)。伴随着房地产业态势的转变，该普通产品住宅规范与住户有效住宅要求日渐不搭配。
评价：伴随着态势的转变，立即调节普通住房评定规范，减少一般普通百姓的买房压力。
7 粤港澳大湾区总体规划公布
2020年2月18日，党中央、国务院办公厅下发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，引起社会发展明显关心。在其中确立，打造出粤港澳大湾区，基本建设世界级城市群，有益于丰富多彩“一国两制”实践活动内函，进一步紧密国内与香港澳门沟通交流协作，为香港澳门社会经济发展趋势及其港澳同胞到国内发展趋势出示大量机遇，有益于进一步改革创新、扩大进口，创建与国际性对接的开放型经济新体系，基本建设高质量参加国际经济合作协作新平台。
评价：新的高宽比、新的对外开放、新的宏伟蓝图。
8 长三角一体化建设规划公布
12月1日，党中央、国务院办公厅下发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。在其中明确指出，到2025年，长三角一体化发展趋势获得实际性进度。跨界营销地区、大城市农村等地区版块一体化发展趋势做到较高质量，在科技创新产业链、基础设施建设、生态环境保护、公共文化服务等行业基础完成一体化发展趋势，全方位创建一体化发展趋势的体制机制创新。
评价：长三角一体化发展趋势迈入机遇与挑战。
9 全国各地调节公积金借款
近年来，全国各地在“因城强化措施”现行政策的具体指导下，对公积金房贷政策开展调节。比如，5月，西安市中止西安地区之外买房提取公积金，另外公积金房贷最大信用额度下降，倍率降至15倍；9月，无锡市进一步缩紧了个人公积金贷款额，本人最大贷款额降至三十万元；12月，郑州公积金贷款额由60万元提升 至80万元。而一些大城市也对公积金房贷的标准做出调节，比如，2020年一月，长沙市颁布住宅公积金新政，确立必须存缴满一年才可以办理贷款。
评价：公积金房贷政策的调节也是房产调控现行政策的一环。
10 发展趋势租赁住房销售市场
7月，国家财政部、国家住建部公布《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》，确立北京市、长春市等16个大城市进到今年中央预算适用租赁住房销售市场发展趋势示范点范畴。住建部部长王蒙徽在记者招待会上表明，大力推广和培养租赁住房销售市场，汇总营销推广12个大城市租赁住房示范点的工作经验，贯彻落实各类适用现行政策，提升租用住宅合理供货，切实处理新市民等人群的住房难。
评价：租购并举，“两腿”行走处理住房难。
