居易房地产业研究所8月4日公布的《2020年7月全国40城新建商品住宅成交报告》显示信息，10月40城交易量环比同比均提高，持续3个月环比正提高。1-10月，韶关市、兰州市、厦门市等12城交易量同比增长率，厦门、西安市、长沙市环比减幅较大 。
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据统计，所述汇报的40个典型性大城市中，包含北京市、上海市、广州市、深圳市4个一线城市；苏州市、福州市、南京市、青岛市、杭州市等18个二线城市；及其扬州市、东莞市、温州市、岳阳市、无锡市等18个三四线城市。
10月40城新房子交易量火爆
汇报强调，10月40城新创建商品住宅交易量总面积同比增长率5%，同比增长率18%。自5月交易量年之内初次环比转赠至今，已持续3个月环比正提高，表明房地产业已解决肺炎疫情危害步入正轨。
1-10月40城交易量总面积同比减少12%，减幅不断下挫。实际看来，受肺炎疫情危害，2月份商住楼市场销售基础停滞不前，3月份至今逐渐修复，40城今年初总计交易量总面积环比减幅已持续5个月下挫。
分地域看来，2020年前10月，一线城市总计同比减少16%，二线城市总计同比减少15%；三四线城市总计同比减少6%，减幅是三类大城市中最少的，主要是受数据信息可得性危害，汇报选定的三四线城市中坐落于长三角和大湾区的占比较多，这两个地域的一部分大城市近年来楼市行情较为火爆。
12城交易量同比增长率，厦门大降40%。
汇报显示信息，2020年前10月，40城中心韶关市、兰州市、厦门市、温州市、丽水市、杭州市、东莞市、岳阳市、成都市、徐州市、宁波市、青岛市等12个大城市新创建商品住宅交易量同比增长率，其他均同比减少。
汇报剖析，韶关市增长速度最大，很有可能两者之间同期相比房市较为不景气、交易量数量较低相关，2020年肺炎疫情后供给量很大促使交易量增长速度较高；兰州市归属于中西部省级城市中这轮市场行情起动较为晚的，现阶段处在房市鼎盛时期的尾端；厦门市房市2017-2018年十分不景气，上年交易量有一定的回暖，近年来销售市场再次转暖，交易量展现持续增长趋势。
特别注意的是，2020年前10月新房子交易量环比减幅靠前的5城分别是厦门、西安市、长沙市、武汉市和烟台市。
为什么厦门交易量大降40%？汇报剖析，厦门2018年末和2019年上半年度释放压力了对一部分地区的限购政策，2019年上半年度新房子交易量环比大幅度提高一倍多，同期相比数量太高，造成 2020年上半年度交易量减幅很大。
此外，西安市前2年在优秀人才新政策刺激性下人口数量资金净流入排在全国各地前端，房市交易量火爆，2019年6月颁布了二线城市中最严格的限购房政策，自此房市刚开始减温，2020年1-10月交易量减幅仅次厦门。长沙限购现行政策是二线城市中比较严格的，且政府部门对楼价的操纵十分严苛，对投资房产的严厉打击幅度也非常大，房市一直主要表现较为稳定。
从别的关键大城市前10月新房子交易量看来，一线城市中上海市与同期相比差不多，深圳市环比小幅度降低，北京市和广州市减幅很大。二线关键大城市中，南京市、合肥市环比减幅较小，重庆市、苏州市和郑州市环比减幅很大。
预估三季度一部分网络热点大城市房市将有一定的减温
“5月份至今40城交易量已持续3个月环比正提高，一部分大城市房市供应两旺。”易居研究院研究者沈昕觉得，“肺炎疫情产生后，一部分大城市减少了预售条件，加速预售许可证审核，预估三季度房市供给量还会继续有所增加。”
汇报强调，3月份至今，中国各省市场销售主题活动逐渐恢复过来，成都市和杭州市数次出現新房子“数万人摇号申请”的状况，深圳和上海的一部分豪宅别墅新项目市场销售受欢迎，但这仅仅部分状况，绝大多数大城市房市交易量逐渐修复至一切正常，全国各地房市仍未出現大范畴的仰头或是超温征兆。
第三季度房地产新政策怎样定音？10月30日举办的中央政治局大会确立：“要坚持不懈房屋是用于住的、并不是用于炒的精准定位，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。”
另外，10月至今，上半年度房地产业主要表现较热的大城市如东莞市、宁波市、杭州市、深圳市、南京市等均进一步缩紧了房产调控现行政策，现行政策持续保持一致性。10月24日，国务院办公厅举办房地产业交流会，布署下一阶段房地产业重点工作，北京市、上海市、广州市、深圳市、南京市、杭州市、沈阳市、成都市、宁波市、长沙市等10个大城市意味着报名参加，关键注重了“房住不炒”、“稳土地价格、稳楼价、稳预期”等。
在沈昕来看，第三季度现行政策面令人担忧，深圳市、东莞市、杭州市、宁波市、南京市等网络热点大城市已缩紧调控政策，且从现阶段的管控主旋律看来，事后不清除也有一部分早期房市主要表现火爆的大城市颁布管控缩紧现行政策。管控升級后，深圳市和东莞市的二手房市场已首先刚开始减温，预估这种大城市三季度新房子销售市场也会有一定的减温。另外，从买房要求端看来，受肺炎疫情危害，出口外贸、度假旅游、餐馆、服务项目等有关领域人均收入降低，一定水平上面抑止购房投资要求。
（原名为《7月40城新房成交大增18%！三季度热点城市楼市或降温》）
