“千帆纪事映画在天堂，大海之南是新的前进方向”——只字片语勾画出漂亮海南省。但如今海岛的房地产业从业人员们也许无意赏析美丽风景，由于2017年12月23日中间环境保护环保督察组的表态发言言犹在耳：“房地产开发商指到哪去，政府部门整体规划跟到哪去，鼓了钱包，毁了绿色生态。”
2018年1月，新闻记者赴海南省实地考察，注意到在这里座在我国第二大海岛随处劲吹整顿之风，房地产业从业人员们已搞好了“风物长宜放眼量”的提前准备。
从文昌市到三亚整顿全方位进行中“这一农贸市场是房地产商为大家小区业主产生的便捷，为什么说拆就拆呢?”2018年1月中下旬的一天，在海南文昌市清澜半岛将要被拆卸的农贸市场前边，一名小区业主已经了解文昌市环境保护协作组的工作员。工作员回应：“被拆卸的农贸市场原整体规划归属于绿化，我们都是依规实行。有别的的疑惑，请大家去找房地产商融洽。”
清澜半岛坐落于海南文昌市的清澜经济开发区。环保督查建议强调，清澜半岛渔人码头新项目归属于未报先建新项目，不法占有城市绿地。依据中间环境保护环保督察组意见反馈的整改方案，文昌市对渔人码头7处违章建筑新项目开展拆卸，拆卸占地面积为5229平米。据海南省电视广播总服务台报导，文昌市综合性城市管理局依法行政室主任云景波强调，拆卸后新项目将修复为绿化。
文昌市对外开放发布的另一整顿新项目是鲁能山海天连锁酒店和鲁能山海天展销会管理中心新项目。1月21日，新闻记者在鲁能山海天新项目当场见到，现阶段该新项目早已关掉，已经开展拆卸、整顿，新项目自身早已沒有业务员招待。新闻记者以买房者真实身份根据一名方式人员向业务员明确提出参观考察样板间等规定，新项目业务员表明，现阶段新项目已经开展整顿，不方便招待。
顺着海南省东面的海域再往南数百公里，就来到海南省游泳圣地海南省万宁市，太阳太阴岛填海工程新项目更是坐落于此处。依据环境保护环保督察组的建议，在其中填海工程总面积为49.1公顷的月岛新项目未批先建。现阶段月岛早已坚起停产的品牌，新闻记者试着进到市场销售管理中心也被婉言谢绝，新项目的工作员表明，“现阶段市场销售管理中心不对外开放”。问到实际开放时间等信息内容时，工作员主要表现警醒：“不清楚、不清楚，不了解。”
省份二级海监执法部门已经催促新项目小区业主进行整顿工作中，日岛围填海工程工程项目深海环境危害后评价、生态文明建设计划方案及岸滩治理恢复计划方案等，已经依据权威专家审核意见开展改动健全中。
直往南的三亚，整顿工作中也在开展当中，包含三亚凤凰岛、小洲岛度假村酒店新项目、鹿回头规划区半岛一号新项目等均对此一批违反规定违反规定项目实施中止基本建设、停业整顿等对策。“之前监管得松，填海工程成本费很低，三五十万元就可以填一亩地。化整为零、围海造地的状况司空见惯。但如今中间那么严格，这类状况不太可能再出現了。”一名海南省当地的中小型房地产商告知新闻记者。
现行政策更加严格 恪守住土地资源道德底线
环保督查飓风的到来将房产开发与生态环境保护的分歧推上去舆论旋涡。但事实上，自2017年至今，中间甚至海南省地区就有目的降低GDP针对房地产业的依靠，且颁布了好几个标准房地产业发展趋势的现行政策、文档。
2017年9月29日，海南住房和城乡建厅发布通知规定，各县市始行通告下发生效日，终止准许套型总建筑面积在100平米下列(含100平米)的商品住宅基本建设。这一要求快速落地式，一些原本早已新建的新项目也迫不得已变更整体规划。
2018年1月22日，在文昌市一个海景别墅新楼盘，业务员指向数栋新建工程建筑对新闻记者说，“这一片原本也是提前准备做小户型房子的，最新政策出来后那样是拿不上预售许可证的。企业应当会改为大户型房子，但那模样就不大好卖了。”
2018年1月，海南省颁布了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，在其中明确提出了要坚持不懈“总产量锁住、增加量下降、总量提升、经济效益提升 ”等基础规定，保证 恪守土地资源利用的道德底线，恪守生态环境保护的红杠和耕地保护的红杠，包含要禁止将别的各种主要用途的土地资源更改为产品居住用地;严禁各种招商引资项目中配套设施商品住宅;严禁商品住宅和别的产业链新项目捆缚配搭供货等。
在不久以往的2017年，海南省的住房土地资源供货早已显著降低。据海南国土规划工作报告公布的数据信息显示信息，2017年海南省全年度供货商品住宅用地面积2165.55亩，同比减少62.91%，交易量平均价436.52万余元/亩，同比增长率89.86%。
海南省每个市、县早已显著变缓土地交易脚步。在海南省东面的一座沿海地区小镇，一名贴近政府机构的人员指向沥青路两侧未开发设计的林地类说，“这种土地资源原本政府部门提前准备方案开展公布转让的，最新政策出来后不可以那么干了，一部分县市撤消GDP考评，政府部门是下了信心的。”
1月中下旬举办的海南住房城乡基本建设电视电话会也规定，海南省各县市要适用运用乡村闲置不用农村宅基地、农村房屋适度开发设计乡村旅游，但绝不允许在农村搞变向房地产开发。
海南不容易释放压力对土地规划的监管。在1月26日举办的海南六届人一次大会上，海南省省长沈晓明也确立表明，2018年海南省将降低房产投资比例，再次推进“2个中止”、中间绿色生态中心城市永久性终止开发设计新创建出口房地产业等调控政策，严格遵守预售证、价钱办理备案、公共建筑配套设施等规章制度，妥善处置历史时间遗留，科学研究管控房地产开发经营规模、构造、合理布局和节奏感。
房地产业从业人员刚开始追寻“下一站”
“企业如今也有一百多亩的独栋别墅商业用地，但如今肯定是建不上独栋别墅的。只可以这些看可否变更整体规划，如今只有先放到那边，也不知道该怎么办。”老林告知新闻记者，他在海南省有两个已经开发设计中的新项目。
老林在海南省从业房地产开发時间并长太快，2015年才进到这一领域。2003年刚开始，他在海南省从业酒店餐厅运营，但之后这一做生意“不太好干了”，因此 就把酒店餐厅改为了商业综合体新项目。所述独栋别墅商业用地是他与盆友合作经营的企业从公开市场操作拿到的一宗土地资源。“全是之前拿的，海南省以前的地不太有价值的。国际旅游岛的定义一出去，海南省的房地产开发才又热了起來。”
老林方案，做了手里的新项目就回家养老服务，他早已难以在海南省夺得最新项目了。“现在哪里还买获得地?好的地、沿海地区的地也都会大房地产商手上了，跟大家没事儿。大家小房地产商便是这样子的，做什么事情还必须事必躬亲，太辛苦。钱是始终赚不足的，类似就可以了。”
默默地方案“下一站”的也有小赵。小赵是一名从业房产交易的中介公司人员，从事時间不上2年。他平常的关键工作中是带潜在用户到海岛的每个新楼盘参观考察，他出示代步工具且不扣除顾客的一切花费;假如可以最后交易量，则从房地产商处扣除一定的提成。她们等同于是代销商，是房地产商的“拓客方式”之一。
小赵说，2017年一一年他一共签了十多单，取得的提成有十多万元。他感觉自身的这一收益并不高，并且市场竞争也很猛烈。“上年至今很多人都刚开始做这个了，不是说销售市场不太好，是人变多了。许多 以前不做这一的或是在别的地区做这一的，上年都入行了。”
在海南省从业房产中介业务流程的组织确实不在少数。依据海南海南住房和城乡建厅公布的数据信息，截止2017年12月15日，我省房产中介组织总计已办理备案3092家。而2017年11月，北京办理备案中介服务为3038家，海南省办理备案中介服务总数已与北京非常。
小赵早已看到了这一领域持续被挤压成型的销售市场室内空间。“许多 顾客如今都自身立即去新楼盘看，一些大中型的房地产商都不太想要和大家协作，她们宁可去投许多 的广告宣传，因此 给的提成也很低，仅有2到3个点。一些提成高的新项目，可以给到5个点。”
“海南省也早已快没地(居住用地)了，也许再过个两年也逐渐就沒有商住楼卖了。直到那时，我也做不来这一行了，应当要干其他来到。”小赵说。
