原题目：让房地产业重归“住人”的商品属性(人民时评)
从政府部门已不是住宅用地唯一服务提供者，到探寻农村宅基地使用权、资质权、所有权“三权分置”，事实上是为城乡一体化发展趋势、城镇因素公平互换找寻行得通途径
“住宅供地，政府部门将已不垄断性。”日前，国土资源厅责任人表露的信息快速引起关心。据了解，在我国将科学研究制订所有权不会改变、合乎规划条件下，非房地产开发商依规获得所有权的土地资源做为居住用地的方法，推进运用乡村团体营业性土地基本建设租用住宅示范点。政府部门将已不是住宅用地唯一服务提供者。另外还将探寻农村宅基地使用权、资质权、所有权“三权分置”，贯彻落实农村宅基地全民所有权，确保农村宅基地农民资质权，适当放活农村宅基地所有权。它是涉及到加速农村土地承包体制改革、促进城镇因素公平互换、让房地产业重归定居特性的重特大自主创新。
从十八届三中农村工作会议确立农村土地承包体制改革的方位和每日任务至今，乡村征收土地、团体营业性土地进入市场和农村宅基地体制改革示范点一直在妥当、稳步推进。总体目标便是要更改以往征收土地不标准、擅改用地性质、乡村团体和农户没法公正共享土地增值盈利等缺点，更是这种缺点造成 许多地区土地增值盈利过度集中化，造成 住宅得了投机性的“大头症”，地方财政得了“土地资源依赖症”。
政府部门已不垄断性住宅供地等自主创新，有利于从源头上纠正以往存有的缺点。一方面，政府部门已不垄断性住宅供地，让非房地产开发商依规获得所有权的土地资源添加到土地资源供货中，有益于在操纵征收土地范畴的另外，提升土地资源供货和租用住宅开发设计，提升 租用住宅在多层面住宅管理体系中的权重值，平稳新市民的将来预估，调控刚性需求对产品楼价的促进功效，让房地产业从“蹭热点”的金融业特性向“住人”的商品属性重归，逐渐改进房地产业的管理机制。
另一方面，在所有权不会改变、“三权分置”等前提条件下，让农村集体经济商业用地、招商项目商业用地等变为租用住宅、适当放活农村宅基地所有权，有益于提升 农村土地承包应用高效率，为乡村团体营业性土地进入市场、为农村宅基地的同意有偿服务撤出、出让提升了新的进入市场途径和买卖目标，扩张了土地资源有偿服务应用范畴，这也是健全农村土地承包交易方式、让农村土地承包权能获得有效定价的必需阶段。
长久看来，从政府部门已不是住宅用地唯一服务提供者，到探寻农村宅基地使用权、资质权、所有权“三权分置”，事实上是为城乡一体化发展趋势、城镇因素公平互换找寻行得通途径。中间农村工作会议强调，重构城镇关联，走城乡融合发展趋势之途。相互发展趋势、区域协调发展是新时期的必答题，不许新市民、农户在发展趋势中脱队，乡村土地要素就务必与大城市资产可以公平互换，这般，城乡融合发展趋势才不容易变成一句空谈。
“天下事，必作于细”，完成好的企业愿景始终离不了规章制度的深耕细作。一些人担忧，福利分房是不是会因而反潮，乡村团体营业性土地资源变为租用住宅是不是会引起擅改用地性质，农户的农村宅基地资质权是不是会名存实亡被逼出让撤出等新难题。清除这种忧虑，让改革创新可以释放出来收益，规章制度关键点上不可以打折。比如，农村宅基地的撤出出让不可以由村委会主任来定，想要让乡村集体经济组织机构和村民自治规章制度来定;新市民的资质，不可以以农村宅基地做为交换条件，这些。
土地公有制特性不更改、耕地红线不提升、谷物生产量不变弱、农户权益不损伤，坚持不懈农村土地承包体制改革的道德底线，积极主动妥当地促进有关改革创新，农村土地承包的良好开发设计、大城市房地产业自然环境的提升，及其城乡一体化共享发展，就都可以得到 源源不绝的驱动力。
