在海南买房要怎么选择适合的楼盘？首先我们要清楚，买怎么样的楼盘，做什么用途，是休闲度假旅居，还是养老养生居住。简而言之，就是需求定位的问题，编者下面分为三个类型，分别叙述：
临高二手房房价走势如何，临高8月二手房参考均价11688元/平，环比7月上涨1.55%，同比去年同期下降3.44%。最近一年中，5个月房价上涨，7个月房价下跌。
类型一：自己休闲度假兼投资
这种需求情况的业主，一般来说是工作非常繁忙而且需要高品质休闲放松的成功人士或者家庭，一年任何时候可以来几次海南而不在乎机票价格。如果你是这类的业主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生态森林温泉山景房。
买海景房主要是海上运动、海岸娱乐方便；买山景房主要是安静的环境，可以排除干扰，放松身心。关于一线海景房，有几个主要问题需要注意一下：
（1）海景房靠海太近，海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强，需要专业物业人员定时打理。
（2）房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。
（3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要专业物业人员定时打理。
（4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。
（5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，需要专业物业人员定时打理。
（6）在不能游泳海滩（水质差，海滩无人清理，波浪大，风大，无法下水）旁的一线海景房，不如购买城镇房。
类型二：养老类型，父母或者自己退休过来住，住1～3个月。
这种需求情况的业主，一般是50岁以上，赶在冬天来临前到海南，赶在夏天来前回老家，资金不是很多，对物价价格敏感。由于涉及到老人居住，而且是长期居住，需要保障的内容比较多，问题也比较复杂，我们要仔细来分析。既然过来养老，我们要关注几个因素：
（1）生活。买菜、海鲜、油、盐、米、醋是否在活动的范围内，生活不便的地方是致命伤，例如山东的银滩海景房是失败的案例；
（2）医院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里。
（3）交通。
（4）一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小镇买房不太合适；
（5）娱乐。是否有老人活动解闷，如果偌大的一个小区没几个人，或者出入都是商务人士，则不理想。
另外，我们要评估几个重要的因素对养老的意义：
（1）空气。空气是否达到要求，这里谈到的是小区范围的空气质量，很多小区疏于园林树木的种植，他的空气质量基本是不合格的；
（2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求，太潮，天天下雨都不合适。
（3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？泡温泉的成本是多少？
（4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。
（5）土质。一方水土养一方人，土质良好的区域会形成自然的良性循环。
就海南居住而言，编者认为主要是买海南的气候和空气，就此推论，编者认为选择海南任意一个城镇，交通便利配套完善，环境安静的小宜居小区即可。一般来说，我们有一个核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是尽可能“混”在海南居民较多的地方，无论是生活出行都非常方便，生活成本也很低。
类型三：中产阶层，热爱海南，休闲养生。
这类需求的业主，一般是城市的普通家庭，年纪30到50岁，收入还可以，生活压力不大，花个30万以下在海南买套房子，偶尔过来休闲养生。
由于是休闲养生，也不要有太大的压力，生活简简单单，轻轻松松就好。因此房子的功能性就相当重要，在较大城市如三亚、海口、琼海、文昌就少了些个性，在海边价位就太高，建议购买有特色的度假小城市、风情小镇、农场的休闲房屋。这些房屋应该具备有多种功能性。
