买房错误观念：购房时听信沙盘模型，拿房时却发觉实景拍摄与沙盘模型并不是彻底一样……
乐居个人工作室小提示：沙盘模型对比楼书，具备品牌形象形象化、层次感强的特性，它可以从宏观经济上展现新楼盘的合理布局、自然环境。
可是，因为沙盘模型大量是房地产商前期方案设计的一种反映，而从早期整体规划到中后期工程施工到中后期交货，正中间有很多不能预测分析的变动要素；再加上沙盘模型制作花费较为价格昂贵，因而房地产商非常少会变动沙盘模型制作，这促使一些沙盘模型的真实度受到非常大影响。
对于沙盘模型制作“多看看”、“多问”、“施工工地多勘察”，就不可或缺了！
看沙盘模型的情况下要把握住10个关键点：
一看楼盘市场价格和沙盘模型反映的新楼盘质量是不是均衡
假如新楼盘市场价格很低，可是沙盘模型做得又十分精致，就需要造成买房者的注意了！沙盘模型的制做成本费是较为高的，一个高端新楼盘的沙盘模型要用掉几十万的制做花费，这表明了沙盘模型的制做品质与新楼盘的质量是存有某类关联性的。
二看沙盘模型上是不是标明“实体模型”或“设计效果图”字眼及实体模型占比
按市场监督管理管理方法行政机关的规定，房地产商应用实体模型时，务必标明“实体模型”或“设计效果图”等字眼，这条要求的言外之意是：沙盘模型制作仅作参考。
看沙盘模型的占比规格，除开明确沙盘模型是不是依据具体整体规划占比制做，还能够按占比规格能够算出具体规格。买房者可大约测算出楼距等。
三看住宅小区总体规划
沙盘模型是住宅小区的真实写照。在沙盘模型上，住宅小区相对密度是不是过大、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽、内交通出行的遍布是不是有效、公共基础设施的遍布是不是个性化、住宅小区与周围环境的关联等都一目了然，而这种对之后的定居品质危害非常大，也是买房者在不一样新楼盘中间较为应考虑到的首要条件。
四看新房开盘地区及楼幢房屋朝向
大多数新楼盘全是分期付款开发设计，因而在统揽全局以后，应重点关注意愿选购的楼幢以及附近的状况。
楼幢房屋朝向决策了房子的光照、自然通风、窗前园林景观等，也是购房的评价指标。
五看楼距
有调研数据信息显示信息，23%的人觉得楼距窄会危害视线，37%觉得会危害光照和自然通风，33%觉得危害私密，7%的人觉得也有别的危害。
90%的沙盘模型是变大门头间隔的。医生介绍，夸大其词楼距是房地产商的一种营销手段。
一般状况下，人到15米之内就可以清楚地鉴别另一方。因而，矮层住房楼距应超过15米，而这些高层建筑楼距理应超过24米。
知道沙盘模型制作占比，买房者能够亲自精确测量依据沙盘模型推算出来的楼距与具体楼距中间是不是存有误差；或是精确测量前后左右楼幢的高宽比与间隔，二者的控制算法在1：1较为适合。
假如能进到施工工地，最好是能亲自立在2个楼幢中间感受一下是不是有不适感。
六看绿化
有大面积绿化装点是沙盘模型心旷神怡的缘故之一。为了更好地吸引住目光，房地产商会在沙盘模型上作出小区绿化率很高的错觉。
买房者一定要问清晰沙盘模型上的园林绿化基本建设与具体是不是一致，必须，实际的园林绿化总面积、遍布等一定要载入合同书。
七看内交通出行
小区域内的交通出行分成开放小区与人车混行两大类，内交通出行的合理化针对定居的安全性和自然环境的宁静性是较为重要的，这也是在看房内非常容易忽视的难题。
买房者要了解一下住宅小区以内交通出行上有哪些对策，怎样整体规划小区域内的名车汇、人工流产等。
八看公共基础设施具体地址
为了更好地美观大方，沙盘模型日常清扫把小区域内的配电站、垃圾桶、玻璃钢化粪池、泵房、天然气房、地下车位进出口等掩藏、模糊不清或偏位，例如用绿化取代它的。
看沙盘模型时，一定要问清晰这种公共基础设施的具体地址、高宽比及与楼幢中间的间距，尤其是准备考虑到矮层住房的买房者，由于看沙盘模型制作是俯瞰，而具体可能侧视这种公共基础设施，会出現因过高或过近危害窗边园林景观的状况。
九看小区域内不确立建筑
沙盘模型日常清扫见到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，他们可能是小区域内的公共基础设施，也可能是待整体规划中的建筑。
这种未知建筑，极有可能在未来某一天变为实际的情况下，o定居日常生活产生负面信息的危害，例如服务承诺是带整体规划的绿化具体变成了一座高楼大厦。因而，一定要打破沙锅问到底，并把这种“不确定性的要素”载入合同书中，对房地产商造成一种约束。
十看附近
有关法律法规，房地产商对沙盘模型制作内有关新楼盘内实际场景的讲解是合理的，新楼盘外的则失效，还可以不涉及到。也便说，新楼盘外即便 有铁路线、高压电线、广播电视塔、垃圾转运站等，即便 房地产商不告之，买房者也不可以因而告房地产商诈骗。
沙盘模型通常会将住宅小区附近的公共性商业用地、别的新楼盘等归为己有，买房者要向楼盘销售工作人员掌握清晰。
附近的配套设施是新楼盘的一个产品卖点，也是房地产商在沙盘模型中会关键标明的。一般来说，稍大的小区附近应设立院校，且住宅小区离院校的间距应在300米长；商场、农贸市场等服务半径最好是不必超出150米。因而，参观考察就至关重要了！
学好看沙盘模型，能跳出来沙盘模型的绮丽外型。楼书或沙盘模型是买房者触碰新楼盘的第一手信息内容，也是房地产商不惜重金去包裝新楼盘的第一阶段，仅有楼书或沙盘模型中充足地掌握和贯彻落实每一关键点以后再做出买房选择，才不会被房地产商随便地混过去。
(注：文中中引入的照片仅作平面图用)
