因为房子针对一般的群众而言是十分关键的资产，乃至能够说成中国公民资产利益的关键支撑，因此 房产证的申请办理是许多 购房者特别关注的难题之一，针对房地产使用权的变动产权年限人也是十分的慎重。那麼房产证的改名有什么状况呢？
一、房产证更名之夫妻间立即加上
婚姻生活续存期内
假如大伙儿是在婚烟期内要想在房产证上加上直系亲属名字得话，能够立即开展加上。大伙儿必须留意的是假如大伙儿是在结婚后选购的房屋，而且申请办理了房产证，就算是房产证上只写了一个人名字，实际上也是算是夫妇的夫妻共同财产，可是在房产证上的“共有些人栏”确立标出了“独立全部”的以外。
因此 大伙儿如果是在婚姻生活期内要想房产证办理增名办理手续，只需带上结婚证书、房屋两证、身份证原件及影印件到不动产权管理中心的业务流程审理对话框申请办理“工商变更”就可以。
非婚姻生活续存期内
大伙儿要了解假如没有婚期内要想开展房产证更名，不可以立即加上直系亲属姓名，只有以赠予或是交易的方式来做到改名的目地。
二、房产证更名之赠予
选用赠予的方式来开展房产更名的状况关键包含非婚姻生活续存期内和亲朋好友中间的改名，即房产证上添儿女、爸爸妈妈等家属或盆友均能够赠予方法开展。
有房有贷
一般房屋假如還是在抵押借款情况得话不是可以申请办理改名办理手续的，假如大伙儿一定要更明得话能够采用下列二种方式：一是提早结清借款，随后再开展改名。二是向金融机构申请办理，规定变动《借款合同》中的贷款人和抵押人，得到 金融机构准许后再到房产管理局申请办理有关改名办理手续。
有房无贷
假如大伙儿的房屋沒有在抵押借款，要想申请办理改名，彼此必须签署一份赠与协议，且赠与协议一定要经财产公证，公证费用一般是赠予房子使用价值的1％，除此之外，大伙儿还必须交纳一定的个税、房产契税等花费。
三、房产证更名之承继
房产证更名还可以根据承继完成，房屋遗产继承分二种，一是遗产继承，二是财产继承。假如被继承人沒有遗书表明将房屋交由谁，一般就依照选秀权承继的方法来承继。
申请办理房屋继承的步骤：最先要到被继承人户口所在地的公安局销户户口，申请办理死亡证。次之到区或市公证机关（原出口商住楼到市公证机关）申请办理继承权公证。
如果是申请办理承继得话，必须递交的原材料有：
1、被继承人死亡证
2、该套房子的房屋产权证明或别的凭据
3、户口本或别的能够证实被继承人与遗嘱执行人的直系血亲的证明材料
4、继承者的身份证
假如说存有经公正的遗书得话，大伙儿还必须递交被继承人所立遗嘱，这一份遗书务必是已公正过的遗书，别的方式的遗书因为没法评定其真实有效，因此 一般不容易给予听取意见的。
有关房产证更名，关键也就是所述三种状况了，在其中夫妻间的加姓名是最普遍的。很多人会尤其在意房产证是不是有自身的姓名，实际上要是是结婚后买的房地产，全是默认设置为夫妇夫妻共有财产的。
