大家都知道，二手房买卖和一手房交易对比，办理手续会更为的繁杂，因此 在选购二手房的情况下，很多人一直全是胆战心惊的，就担忧自身的经济发展会遭受损害。在这儿，我就给大伙儿来详细介绍下二手房买卖首付给谁？购房付款首付要注意什么？
二手房按揭借款买卖，首付是要交给屋主的。它是一切正常步骤。由于你借款做出来以后，金融机构也是立即把钱打进屋主的帐户上边的。那样，首付款＋贷款额度＝总楼价。
二手房按揭借款的大约步骤是如何的？
买家付首付款，房关键做好收条，买家把收条收好。向金融机构明确提出二手房按揭。金融机构愿意批贷以后，买卖方去房管所申请办理产权过户办理手续。产权过户进行以后，拿房产证到建设局做预告登记办理手续。建设局出它项所有权证，提交金融机构，银行放贷。借款申报人每月还金融机构的月供。
购房付款首付要注意什么？
1．确立拿房時间、合同违约责任，出售人贷款逾期拿房的合同违约责任，留意推迟拿房是不是有赔付，若合同书中未承诺违约金条款时，依法律法规由违约方付款另一方合同书总价格的1％至5％的合同违约金，拿房日期一定要确立到年月日，就是一定要确定拿房日期，不必接纳一切抠字眼的不科学条文，尤其要留意推迟拿房合同违约金的比例问题。
2．核查开发商五证，要核查房地产商的土地使用证、土地施工许可证、工程建筑施工许可证、工程建筑规划许可证、销售许可证这五证，较为关键的是看国有制土地使用权证和商品房买卖许可证书，这两证看精确了，一般正常情况下没有问题，尤其是预售证。尤其要提示的是，买房者在查询五证的情况下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。这也是未来可否办不动产登记证的根本所在。
3．留意阅读文章合同文本，房产买卖合同格式一定要标准，朋友们能够到房管局网址上免费下载复印就可以，自身先思考阅读文章一遍，待签合同时要在认真阅读并用心填好！
4．确定计价方式及付款方式条文，认清计价方式与总合同款及付款条文，该购房款是一次结清還是分期还款？是现金结算還是单据付款等。合同书中应明文规定每平米价钱，假如包含其它杂费（如水暖安装、液化气的初装费等）应一并排明。
5．确定总面积及其总面积差别解决，商住楼营销管理方式中确立表明了，如选购的商住楼有总面积差别，合同书上面有承诺的依照承诺实行。因此 仅有在合同书中对总面积差别拥有详细的表明后，才可以防止出现该类难题。
3％是个分界点，总面积出现偏差的原因比平方根在3％之内（含3％）的，按实清算楼价款，总面积出现偏差的原因比平方根超过3％时，购房人有权利退房流程，要不同房地产商商议！
