三亚市国有制土地所有权出让
公示
三当然资告字〔2020〕11号
依据三亚市整体规划、2020年度国有制土地供货方案和建设项目的必须，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源厅第三9号令）、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔2018〕3号）、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见（试行）》（琼府〔2019〕13号）、《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》（三府〔2017〕248号）及三亚市市人民政府《关于挂牌出让三亚市天涯区大兵河控规DB-3地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2020〕187号）等相关要求，经三亚市市人民政府准许，现将一宗国有制土地所有权出让及相关事宜公示以下：
一、出让土地基本情况和开发设计基本建设规定
（一）出让土地基本情况。
此次出让土地坐落于三亚市天涯区大兵河控规DB-3地快，CGCS2000我国大地坐标系占地面积31645.43平米（海南省平面坐标系占地面积31623.25平米），商业用地四至及界址座标详细地快勘测定界图。该土地整体规划用地性质为一类物流仓储兼商住用地（商业用地编码：W1/B12），兼容占比85%：15%。在其中：一类物流仓储商业用地CGCS2000我国大地坐标系总面积26898.62平米（海南省平面坐标系总面积26879.76平米）；商住用地CGCS2000我国大地坐标系总面积为4746.81平米（海南省平面坐标系总面积4743.49平米）。
2020年3月10日，三亚市市人民政府以《关于三亚市大兵河东片区控规DB-3地块内约31645.43平方米用地具备净地出让条件的证明》，证实控规DB-3地快征收土地及“两公示一备案”工作中顺利完成。三亚市天涯区市人民政府已与被征收土地企业签署了《征用土地补偿协议书》，土地资源赔偿款、安置补助费、青苗补偿费和地面上附属物等账款已付款及时，有关征收土地原材料现有于天涯区市人民政府。现阶段地快上的附属物已清表、无法律法规债务纠纷、土地资源综合利用规划条件确立、合乎土地质量品质规定。地快附近能够考虑工程施工基本建设需要的水、电供货，有关机器设备、机械设备能够入场工程施工。该土地具有毛地转让的标准。
该土地概述及整体规划指标值等状况详细下表：
该土地在申请办理农业用地（未利用地）改用及征缴办理手续时，占有农业用地（不涉及到农用地）1.0318公亩，依据《海南执行
依据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》要求，由于三亚市天涯区大兵河控规DB-3地快没有省部级六类产业园范畴内，且该土地整体规划用地性质为一类物流仓储兼商住用地，拟整体规划基本建设农业产品航空公司冷链运输新项目，属当代物流行业商业用地。因而，该地快中仓储物流商业用地的投资强度指标值为150万余元/亩，本年度年产值指标值为120万余元/亩，本年度税款指标值为十二万元/亩；市场批发商业用地的投资强度指标值为200万元/亩，本年度年产值指标值为200万元/亩，本年度税款指标值为十五万元/亩。之上转让操纵指标值按照规定纳入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议书內容的构成部分。
（二）开发设计基本建设规定。
1.竞拍人须在签署《挂牌出让成交确认书》后五个工作日之内与三亚市发展趋势和改革创新联合会签署《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严苛依照《海南省产业项目发展和用地准入协议》承诺內容开展开发设计基本建设，不然将担负有关合同违约责任。
2. 摘地人获得土地使用权证后，要严苛依照整体规划规定和合同书承诺，立即开工修建，并按合同书承诺限期完工，若在要求的期内不可以完工，应向人民政府申请办理推迟。不然，人民政府将依规免费取回土地使用权证。
3. 该土地建设项目须严苛按省、市装配式住宅相关现行政策规定实行。
二、竞拍事宜
（一）竞拍人资质范畴：凡在中华共和国海内外的法定代表人和其他组织（法律法规另有要求的以外）均可申请办理报名参加竞拍，申报人独立申请办理，不接纳协同申请办理。失信执行人人不可报名参加此次竞拍。依据规划区产业发展发展趋势的规定，该土地拟整体规划基本建设农业产品航空公司冷链运输新项目。竞拍人须与中国大中型国际航空公司的控投物流货运公司签署相关国际性和中国经营范畴的《航空货物运输销售代理协议书》，且竞拍人须为海南省省部级评定的农牧业骨干企业。竞拍人须出示书面形式服务承诺：如摘地该宗国有制土地所有权，应严苛依照城市规划建设规定开发设计基本建设。该土地竞拍人资质证书由三亚市发展趋势和改革创新联合会评审。
具备下述个人行为的法定代表人和其他组织不可报名参加此次转让挂牌上市：
1.在三亚市范畴有托欠土地出让个人行为，仍未立即纠正的；
2.在三亚市有闲置地、违反规定运用乡村集体用地基本建设产品住宅、私改用地性质等违纪行为，仍未立即改正的。
（二）报考报名参加竞拍人须递交法人单位合理证明材料、法人代表的合理身份证件文档及挂牌上市文档要求必须递交的其他文件；授权委托别人申请办理的，应递交委托授权书及授权委托人的合理身份证件文档。依据2020年2月15日三亚市市人民政府颁布的《三亚市应对新冠肺炎疫情保障项目建设的政策措施》第三条“新转让土地资源可按' 招拍挂'转让起止价的20%明确竞拍担保金，转让合同签订后30日内交纳土地出让的60%，买受人出示保证书后尾款可在年之内分期付款交纳”的要求，该土地竞拍担保金为rmb1197万余元整（即出让起止价的20%），竞拍人交担保金以前务必先根据出让竞拍人资质证书的核查。三亚市发展趋势和改革创新联合会出示评审文档的截止时间为 2020年 4 月7日。
竞拍人摘地该土地所有权，签署《挂牌成交确认书》后，竞拍人交纳的竞拍担保金全自动转作转让土地的卖价款。另外，摘地人务必在《国有建设用地使用权出让合同》签署后30日内交纳土地出让的60%，剩下土地出让可自签署土地交易合同书生效日60日内一次性交纳结束；也可在出示保证书后年之内分期付款交纳结束，分期付款交纳土地出让依照省份有关要求申请办理。贷款逾期未结清土地出让的，土地资源行政部门主管机构有权利依规终止合同，并由买受人担负相对的合同违约责任。
（三）竞拍申报人可于2020年 3 月 14 日至2020年4 月 13 日到三亚市房屋信息管理中心（海南省南边竞拍销售市场有限责任公司）或海南公共资源网买卖服务站一楼审理服务厅3号对话框（土地资源矿业权买卖）资询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为本公示构成部分），有心报名参加竞拍的，应递交申请书并按《挂牌文件》要求申请办理有关办理手续。缴纳竞拍担保金的截止时间为2020年 4 月 13 日 17时00分。
经审批，申报人具有申请资格并按照规定缴纳竞拍担保金后，三亚市生态资源和城建局将在2020年 4 月 13 日17时30分前确定其报名参加竞拍资质。
（四） 此次国有制土地所有权挂牌上市主题活动在海南省政府展会楼二楼省公共资源网买卖服务站土地交易厅开展。该土地挂牌上市時间为：2020年 4 月 5 日09时00分至2020年 4 月 15 日16时00分。
（五）明确摘地人标准：
1．在挂牌上市期内只有一个竞拍人价格，且价格不少于成本价并合乎竞拍标准，明确该竞拍人为摘地人。
2．在挂牌上市期内有两个或是2个之上竞拍人价格的，明确竞价最大且不少于成本价者为摘地人，价格同样的，明确先递交报价表者为摘地人。
3．在挂牌上市期内没有人应价或是竞拍人价格均小于成本价或不符别的标准的，不确定性摘地人。
4．在挂牌上市限期截至前十分钟仍有两个或是2个之上的竞拍人规定价格的，则对挂牌上市土地开展当场竟价，竞价最高的人为摘地人。
（六）此次竞拍主题活动开展当场书面形式价格，不接纳电話、邮递、电子器件、口头上价格。
（七）卖价款含耕地占用税，别的有关税金由摘地人按照规定交纳。
（八）其他事宜：该土地以现况土地资源标准出让。此次出让事宜若有变动，以到时候变动公示为标准。
详细地址：1.三亚市吉阳区迎宾路三亚市房地产业服务站7楼7005室——海南省南边竞拍销售市场有限责任公司
2.海南公共资源网买卖服务站一楼审理服务厅3号对话框
三亚市生态资源和城建局
2020年3月13日
白沙楼价如何？海南省如今的楼价均值起來还要7000多1平方米，比如一些地区的楼价就相对性较为划算，如：白沙县、琼中县和屯昌县等楼价就在4千或5千上下，還是较为划得来的。
