以往一年来，在“房住不炒”的流行主旋律下，海南楼市管控进到“六限时期”，并随着着“史上最牛严围填海工程管控措施”“史上最牛严农村土地政策”等严格控制现行政策的颁布，海南房地产慢慢重归定居特性，进到质量提高的时期。以海口市为例子，做为海南省的水龙头地域，不论是旅居生活商品的更新换代還是大城市配套设施的基本建设健全及其生态环境保护的整治与维护这些，都让销售市场为之一亮。 “六限”促房地产重归定居特性 日前，在2018年两会十三届全国人大常委会一次大会海南访问团对外开放团组大会上，探讨的话题讨论自始至终没离去2个关键字：房地产业和生态环境保护。 海南访问团旅长、海南省政府镇长刘赐贵在现场表明，海南省不可以变成房地产业的‘制造厂’，不可以外边要是多少大家就建是多少。房地产业产业结构升级性改革创新对海南省的GDP和项目投资提高必定会出现危害，但改革创新必须自我革命的精神实质和痛下决心的气魄，房地产业不可以再混乱发展趋势了。
实际上，为了更好地抑止房产泡沫、维护生态环境保护，海南楼市上年的管控幅度和頻率都称得上历史时间之最。从限购政策、限贷、限购、指导价、限建、限供产生的“六限”管控布局，到永久性终止中间绿色生态中心城市开发设计新创建出口建筑项目、终止批建100平米下列（含100平米）的商品住宅、中止“商转公”业务查询，再到严控土地占有农用地、撤消12县市的GDP、工业生产、固资项目投资考评，及其公布“史上最牛严农村土地政策”这些，以往一年来，海南省公布的各种各样管控实施方案和对策高达40余条。 管控方式已经充分发挥，在不久以往的新春佳节，海南楼市交易量变缓。依据海南省建设厅的数据统计显示信息，2018年春节假期海南商住楼市场销售总面积3.54万平方，环比(与去年春节较为，相同)降低53%；市场销售额度5.82亿人民币，同比减少53.1%；市场销售平均价1644两元/平米，同比减少0.2%，房地产业运作基础稳定。
除此之外，依据海口市市住建局的数据分析，三亚市春节假期商住楼市场销售150套，市场销售总面积9285.4平米，市场销售平均价9527.42元/平米。 易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进觉得，海南楼市管控效用已经呈现，房市将进一步减温，将来海南省会再次推进房市严格控制，抑止房产泡沫、促其重归定居特性。 去杠杆化、去泡沫塑料、去风险性的另外，海南省也在努力创造“住有所居子”，根据调构造、提质量、正确引导发展趋势高质量房地产，推动房地产业稳定身心健康发展趋势。 住宅进到竞“品”时期 历经很多年的发展趋势及其2017年的大调节，海南省旅居生活销售市场早已从第一阶段的粗放型发展趋势，净重太重质，以销售市场扩充扩量为主导，第二阶段的关心产品力，变粗放型发展趋势为整体规划式发展趋势，发展趋势至第三阶段，进到质量时期，更加关心产品质量。2017年海南省颁布了多种工程建筑规范标准现行政策，精装修、限定100平米小户型房子等，过去的借助低总价格性价比高冲销量的高周转方式变成以往，客户满意度也随着提高，海南房地产进到提质时期。 尤其是限建100平米下列的小户型房子毫无疑问是最危害顾客买房心理状态的现行政策之一，总价格门坎提高后，顾客对商品的质量追求完美愈发明显。依据链家地产旅居生活研究所针对2017年海南买房置业者的调查发觉，顾客的购置产业目地越趋复杂和复合性，一套房子必须安装一个家中多种多样购置产业要求，长时定居的养老服务健康养生要求、短时间定居的休闲度假要求及资本增值的项目投资要求短时间和纯休闲度假要求等。 链家地产旅居生活研究所的数据信息显示信息，2017年海南买房要求趋向客观，应用性高、合适家中休闲度假的商品在交易量构造中占有主要。
2017年海口市地区买房者认知度最大的房型集中化在80-100平米的二居室和100-140平米的三居室。 出示高质量的房屋和定居感受，变成许多海南房地产新项目的立足点，以坐落于海口西海岸旅游度假村的鳳凰悦海为例，在户型图设计上主推104平方米-108平米2 1房，且每一户赠予总面积约23-25平方米，8.4米长一线海景生活阳台、4.4米进深、3.两米楼高三面生活阳台，巨大地提高了定居的舒适感。为了更好地能够更好地提高小区定居体会，据鳳凰悦海业务员详细介绍，新项目建筑容积率1.0，依照独栋别墅等级来打造出，楼幢呈弧型遍布、物品排序，楼距较大 达150米，视线无遮无挡，观景平台实际效果很好。
而智能化系统在鳳凰悦海也获得充足的运用，所述业务员表明，住宅小区选用智能化系统安全保卫系统软件、智能化车辆识别、24小时无死角多方位监管及房间内一键无线呼叫系统等，致力于打造出一个聪慧安全性的小区。 综合性配套设施成旅居生活购置产业优选 海南省建设厅局长霍巨燃曾表明，维持海南房地产业稳定身心健康发展趋势是住建单位重点工作，国家住建部守门员从房地产业优化结构、提升合理布局、提高质量、健全配套设施下手，开展总产量操纵，完成井然有序发展趋势。 此外，旅居生活买房者对定居的自然环境和配套设施也愈发高度重视。据链家地产旅居生活研究所研究发现，2017年，采访顾客在海南买房时最关心要素前三为：小区配套设施、将来增值发展潜力、物业管理，在其中针对小区配套设施的认知度占有率贴近20%，远超产品报价、增值发展潜力等要素。
做为国际旅游岛，以往两年，海南省一系列重特大配套设施及主题活动成功落地式，并渐成经营规模，包含环岛游览一下高铁动车、博鳌机场、三亚免税店、美兰机场免税商店、琼海博鳌国际论坛这些，尤以海南省会大城市海口市为甚，集聚并落地式了一批出色的配套设施資源新项目。 以鳳凰悦海所属海口西海岸旅游度假村为例子，是海口市“东融、南控、西强、北优、中调”城市规划建设中“西强”发展战略中最重要的一步，2011年伴随着海口市政府的入驻，打开了西海岸新区版块5年的髙速增长期，将来这儿将完工集行政服务、招商引资、主题风格商业服务、度假旅游、游戏娱乐休闲度假为一体的CBD中心城市。
在交通出行上，鳳凰悦海被陆海空三维立体的交通出行全方位遮盖，新项目紧邻滨江路，间距海口高铁站和汽车站仅约3.8千米，间距美兰机场约40千米；在休闲度假配套设施上，有着国际性展览中心及五星级酒店群、环球100主题风格影院、金沙湾BRD等：在日常生活配套设施上，南邻市政规划生态公园、18万方检测带条状中间隽秀生态公园、4400亩五源河湿地公园等三大生态公园环绕着，海口市宏大购物广场考虑一站式的买东西消费市场，海南中医医院、海南儿科医院、五源河院校等考虑地区居民的诊疗、文化教育要求。 重归商品，借助扎实质量打造出销售市场用户评价变成海南房地产销售市场的发展趋向。
