继“两个暂停”政策调控，海南省房地产业发展现状及特征

(一)房地产 开发投资比例下降，结构进一步优化

在投资结构方面，海南 房地产 开发投资比上年下降了3.1个百分点，占全省固定资产投资的64.1%，但投资结构仍以住宅投资、非住宅投资、办公房和商品房投资为主。

(二) 房地产 开发用地总量减少，土地供给收紧

海南自2016年2月实施“两个暂停” 房地产 调控政策以来， 海南 房地产 开发用地供应大幅下跌，虽然总体成交面积和成交金额较去年都有增长，但其中78%用于公共基础设施和公路，只有16%用于 房地产 开发，同比下降4.4% 。

(三)商品房新开工面积增加，待售面积减少

新建商品房面积1976.16万平方米，比上年增长16.3个百分点；住宅销售面积1271.84万平方米，同比下降3.4%，减少44.63万平方米。这些因素中，住宅销售面积的下降是拉动全省商品房去库存的主要力量。

(四)商品房销售量价齐升，价格趋于合理

海南 房地产 市场销售面积和销售金额2016年均较2015年有所增长。各地 房地产 销售情况也不尽相同，西部地区的销售增长速度最快，尤其是儋州市(含洋浦)和东方县，销售增长速度在全省名列前茅，受多种因素的影响，海南2016年 房地产 业的发展环境与形势都很好，商品房销售价格普遍上涨。相比全国平均增长速度来说，仍处于合理区间，符合 海南 房地产 市场正常发展规律 。

(五)城市综合实力不断提升，房产发展利好

2016年，海南启动了多元调控与一体化试点改革，规范旅游与 房地产 开发，增加基础设施和公共服务设施投资，引导 房地产 与卫生、医疗、旅游等行业良性互动，全面提高海南 房地产 产品质量和附加值，有效促进海南的转型升级。