商住楼是超大金额日用品，而一些房地产商在合同书中预置了一些条文，使购房者掉进圈套。针对一些初学者买房和明白一些买房专业知识的置业者而言，这类圈套也需十分当心，今日，文中将带大伙儿讨论一下买房的圈套都有哪些。
一、买房合同的圈套
1、购买金圈套
一些购房者在沒有考虑到充足的状况下，就遵从房地产销售得话交了订金，到之后不愿买来，想把订金要回家却十分困难。
如在顾客选购商住楼的情况下，房地产商沒有表明这一房屋的状况，在与购房者制订房产买卖合同书时，就向购房者明确提出新规定，而签署认购协议中确立注明认购金在签订不了时未予退回。
2、承诺住房贷款办不出来，不给退回订金
一些房地产新项目房地产商不具有市场销售的资质，不可以申请办理公积金房贷，就在合同书中做那样的承诺，使购房者权益遭受损害。
3、合同书合同违约责任要求模棱两可
房地产商服务承诺不兑付合同书的合同违约责任时，购房者利益损伤。
如推迟拿房，按合同规定能够退房流程的，乃至有私改设计方案，商业房的游泳馆变成了地下停车场，该建的不建，或是压根不建，比较严重危害了住户的日常生活，对一些重要的难题，房地产商与顾客签署合同书时或是不承诺，或是在承诺中设下圈套。出現纠纷案件后想方设法地逃避责任。
4、在总面积的涨水和缩水率违规放开对房地产商的限定
依据要求，假如房子总面积平方根出现偏差的原因比超出3％的，购房者就有权利退房流程，但具体情况因为一些房地产商在合同书中作出不利购房者的承诺，购房者难以理赔。
因为总面积缩水率的金额非常大，测算的根据清晰度也差，另外导致了总面积异议造成的举报也逐渐在增长。
5、合同书中有关产权证办理条文的圈套
由于房地产商不具有市场销售的资质，或是以旧城改造规划的为名，把房子脱胎换骨，悄悄地或是是肆无忌惮地以商住楼买卖，拿不上政府部门的一些办理手续和有效证件，就以各种各样托词回绝或是推迟申请办理不动产登记证。
二、下列五个层面的內容最好是在合同补充协议中反映
1、房子总面积
房地产商应以套内建筑面积签署买房合同，对套内建筑面积和预定酒店环节的总建筑面积中间的计算方式务必开展明确，并以套内建筑面积为企业发布每平米价格和房子总价格；
房地产商应服务承诺拿房时使用的面积应该和签订合同时的套内建筑面积相同。
针对拿房以后具体套内建筑面积和合同书签定总面积的误差，正负极误差不可超出3%，假如超过该范畴，空出一部分小区业主可依照合同书价格开展选购，不够一部分房地产商务必以合同书价格退回购房人。
2、有关室内装修规范
房地产商服务承诺的室内装修规范务必以书面形式的方式开展，针对室内装修时需应用的全部材料（指包含公共性一部分室内装修时应用的施工材料）和型号规格（指室内装修时应用的厨房用品、洗手间用品等），务必开展明确；请房地产商标明精装房的质保期限是多长时间。
3、有关停车位
地面上停车位是不是有产权年限，小区业主怎样选购及使用年限为多长时间；
假如租赁停车位，花费怎样，该收费标准的期限为多长时间？制订根据是啥。
4、有关物业管理和绿化
物业管理扣除的花费，服务项目的內容务必做为合同书的必需构成要素以书面通知开展，搬入后一年内，全部小区业主有权利对物业管理公司开展评定，假如觉得物业管理公司不可以担任住宅小区的物业管理工作中，有权利开展辞退和新物业管理公司的聘请。
5、有关搬入标准和房产证的申请办理
搬入标准务必做到八通，即试压、插电、通燃气、通暖、通邮，打电话、通有线数字电视、通宽带网络。
三、房地产商英国签证拒签合同补充协议该怎么办？
提议购房者在缴纳订金前，规定房地产商提供房产买卖合同格式，并与房地产商商议改动条文或补充条款的事项，在房产买卖合同文本以及合同补充协议达成一致建议后再交订金，或是在缴纳订金时在认购协议中与房地产商做出承诺。
