房产买卖，就是指房屋产权人将房屋产权出让给房子购房人，而购房人因此付款相对合同款的个人行为。交易房子务必签署房产买卖合同书。实践活动中房产买卖纠纷案件经常发生，房产买卖纠纷案件牵涉到产权年限、合同款、原租赁户的权益等众多难题，但都离不了买卖协议的实效性难题。那麼，到底什么房产买卖合同书属合同无效呢？
依据在我国房地产业层面的相关法律法规，有下边几类情况会被觉得房产买卖无效合同，您一定要慎重留意。
（一）房地产业分离出来出售，房产买卖无效合同
因为房子是工程建筑在土地资源上的，为土地资源的附属物，具备不可分离性，因而，房屋产权根据交易而出让时，该房子占据范畴内的土地使用权证也务必另外出让。
（二）产权年限未备案产权过户，房产买卖无效合同
房产买卖合同书的担保物使用权的迁移以买卖方到市房产交易管理中心备案产权过户为标示，不然，房产买卖合同书不可以起效，也就不可以产生房屋产权迁移的法律法规实际效果。即便 房子已具体交货也属失效。
（三）未征求共有些人愿意交易房地产业，房产买卖无效合同
出售房子的行为主体务必是该房子的使用权人。非使用权人出售别人房子的，其交易个人行为失效。房子的产权年限为数人现有务必征求共有些人愿意才可以出售。出售现有房子时，须递交共有些人愿意的证明文件。一部分共有些人未获得别的共有些人愿意，私自出售现有房子的其交易个人行为也失效。
（四）侵害优先权，房产买卖无效合同
房子任何人出售现有房子时，在相同条件下下，共有些人优先权。房子任何人出售租凭房子时，须提早3个月通告承租方，在相同条件下下，承租方有优先权。
（五）价钱上诈骗个人行为，房产买卖无效合同
交易大城市独享房子，彼此理应秉着按质论价的标准，参考房子所在城市市人民政府要求的私房写真点评规范商议价钱，经市房产交易管理中心愿意后才可以交易量。
买卖协议起效后，彼此均不可因价钱高矮无端悔约，应按合同书商议的合同款、限期和方法交货。
但假如出售人到房子产品质量问题上面有诈骗、瞒报个人行为或在交易量后发觉本质产品质量问题的，购房人可规定同出售人再次商议价钱，商议不了的，可向法院起诉。
（六）不法出让，房产买卖无效合同
依据《城市房地产管理法》的要求，下述房地产业，不可出让（包含交易）：
1、以转让方法获得土地使用权证的，不符出让房地产业标准的。
2、司法部门和行政单位依规判决、决策被查封或是以别的方式限定房地产业支配权的。
3、依规取回土地使用权证的。
4、现有房地产业，没经别的共有些人书面形式愿意的。
5、所有权有异议的。
6、未依规备案领到所有权资格证书的。
7、法律法规、行政规章要求严禁出让的别的情况。
签合同原是为了更好地确保自身与别人的合法权益，但假如合同书自身存有圈套，便会严重威胁到彼此的权益，因此 买房者在购房时一定要留意合同书中存有的风险性，以防签署到一些失效的房产买卖合同书。假如您觉得自身没法判断合同书中的圈套，最好是的方法当然是资询一位技术专业的房产中介公司企业，她们的提议将为您免去房屋买卖合同中的顾虑。
