4月22日夜间，海南楼市管控再升級，在已颁布的限购房政策基本上，执行产业生态圈限购政策。 依据《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》显示信息，管控升級后，海口市、三亚、琼海市已推行限购政策的地区，非省内户口农村居民选购住宅的，须出示最少一名家庭主要成员在海南省总计60月及之上个税或社保交纳证实。
五指山、保亭、临高县、白沙镇4个中间绿色生态中心城市县市基本建设的住宅只有朝向当地县农村居民市场销售。 在所述地区以外，非海南省省内户口农村居民选购住宅的，须出示最少一名家庭主要成员在海南总计24个月及之上个税或社保交纳证实。 除此之外，自通告公布后户口入迁省内的农村居民只有选购一套住宅，并须出示最少一名家庭主要成员在海南总计24个月及之上个税或社保交纳证实。各县市要提升购房资格核查，标准住宅买卖个人行为。非省内户口农村居民不可根据补交个税或社保选购住宅。
有关人才引进的住宅现行政策由省委再行制订。 4月中下旬，海南在生辰之时获得了中间发放的大礼盒，国家领导人习近平在庆贺海南建省办自由贸易区30周年交流会上郑重宣布，中共中央决策适用海南省海南岛基本建设自由贸易区试点区，适用基本探寻、有序推进社会主义民主自由贸易港基本建设，分流程、阶段性创建自由贸易港现行政策和制度体系。 这一决策被销售市场讲解为重大利好，也加重了销售市场针对海南楼市的看中。殊不知，早在3月30日，海南省就事先开展了一轮房地产调控，限购政策、限购、指导价、限贷、限外“五限”连破，幅度前所未有，总体房地产调控严格水平已做到全国各地更严水准。 针对本次海南省推行产业生态圈限购政策，易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进觉得：“海南省新建省办自由贸易区30周年之时，房地产业全力监管，也是为了更好地避免 蹭热点海南省自由贸易港定义。” 其强调，现阶段中国在我省范畴内推行限购政策十分少见，根据这一现行政策能够对项目投资、投机性要求完成把控，针对热点地区采用出示60月之上社保缴费证实较严格，但合乎预估。 “本次管控合乎预估，也是政府部门信心所属。现阶段海南省政府贯彻始终中间的2个方位：一方面果断施压住房销售市场仰头、果断操纵住房销售市场受欢迎，不允许海南历史上2次房产泡沫再现;另一方面则是推动产业结构升级。”
一位不肯具名的海南省本地杰出专业人士在接纳记者采访时表明。 在这名人员来看，海南省本次得到 的“大礼盒”会撩拨资产激情，加重销售市场针对海南发展方向的看中。各界资产、資源被带到海南省，另外亦非常容易出現投资房产风潮。但过高的楼价必然危害引进人才，变成产业结构升级的摩擦阻力，因而从海南最近的管控管理决策看，政府部门期待在较低的楼价情况下完成产业结构升级，待升級进行后，不论是本岛居民還是新海南省住户均能享有到海南省新发展所产生的收益。 一位海南省某市人民政府工作员曾从本地住户的视角向新闻记者表明：“近些年，北方地区‘黑颈鹤’早已拉升了海南房价，现阶段本地住户的日常生活显著遭受了危害。”那时，海南省并未推行产业生态圈限购政策，从他所具体观查到的现况看，“限购政策地区基础没房能卖，但非限购政策地区压力非常大”。 针对本次推行产业生态圈限购政策，是不是亦出自于减轻非限购政策地区工作压力考虑到，所述专业人士表明：“产业生态圈限购政策具体是根据全盘考虑，并不彻底仅仅为了更好地阻拦资金流入。
政府部门在3月30日新政策出台，在4月中下旬对销售市场严治监管，惩治了房地产业参加多方存有的违规操作。目地便是劝诫销售市场多方，若不可以操纵好，就再颁布新政策。” 从另一个视角考虑，海南省以身体力行说明了要解决土地财政依靠的信心。依据2018年海南审计局公布的数据信息显示信息，一季度海南省地域国民生产总值1185.25亿人民币，按可比价格测算，比上年同期提高5.1%。在其中，海南省服务行业增长值一季度提高了7.5%，比例较大 的房地产业增长值降低了6.8%，转型发展成果突显。
“如今来看，海南省政府自身是具备抵抗性的。时下的分歧是经济发展财政局依然来自房地产业，2018年一季度经济发展增长幅度创20年来最低，而且小于一季度全国各地增长速度，海南省有一部分县市经济发展为零。这就表明政府部门要解决土地财政的决心很大。”所述专业人士表明。 而伴随着管控严治，“房住不炒”的构思在海南省迈入建省办自由贸易区30周年“双庆”之时获得了全方位的落实和贯彻落实。严跃进强调，接下去海南省需进一步预防违反规定交纳社保、虚报营销推广等层面的难题。
