选购的房屋总算能够拿房了，是件非常值得高兴的事，可是，在拿房时，也非常容易造成一些纠纷案件。新房子交货的全部步骤并不繁杂，可是买房者還是必须再加留意，以防交房后造成多余的不便。
第一步：接受搬入通知单
一般，房地产商承诺的拿房期限为通知单寄出去30天内，因此 买房者要分配好時间。交房通告中包含交房時间、缴纳花费、未准时交房的解决等。买房者一定要留意查阅，不必错过了交楼日期。
第二步：查询材料保证 房子合乎交货标准
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是交房阶段中最应当留意的文档。该表有住建部为标准工程项目工程验收办理备案的管理方面而制订的，在工程竣工半个月内到基本建设行政部门主管机构竣工备案。
《竣工验收备案表》中的新项目，要是提交主管机构办理备案后，开发商就务必对新楼盘终身承担。表里的每一项都务必报相关主管机构办理备案，缺乏一切一项得话，这一新楼盘便是“黑楼”，买房者有权利拒绝接收。
2、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是对于房子设计、工程施工及工程验收中的实际性能指标，如抗震等级指数值、墙面结构特征等做出的有关表明和明确提出常见问题。
3、房子的《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是房地产商对于房子品质及保修期、范畴做出的服务承诺，务必做为买房合同的配件，与买房合同具备同样的法律效力。因此 提示交房者要细心核查在其中的实际条文，需注意保修期。
4、总面积评测表／测绘工程企业评测总面积清单（能为影印件但是有盖公章）。
5、管道遍布竣工资料（水、弱电、弱电安装、构造）／工程项目竣工图纸或设计方案企业施工图纸（可带去）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步：房子检测
买房者一定要先验后收，工程验收房子以前决不可签定《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的要求，锁匙交了即使房子已交付。假如拿了锁匙以后才新房验收，即使出現了难题，房地产商仅用担负房子品质保修义务。
1、检测房屋总面积
买房者规定房地产商出示《实测面积测绘报告》，依据房子土地管理局隶属的技术专业测量单位对每一套房子总面积开展核准个人所得评测总面积，核查其与市场销售总面积是不是存有出现偏差的原因，误差的范畴有多大；若评测总面积出现偏差的原因超过3％，能够中断交房。
2、检测房子品质
买房者在检测房子品质时，实际要查询房子自身的品质，也要查询景观绿化、住宅小区配套设施、设备规范等服务设施是不是合乎合同书承诺，此外还需查验室内装修品质是不是符合规定或承诺。
第四步：签定《房屋验收交接书》
买房者对房子及产权年限开展检测，觉得合乎承诺标准的，便能够和房地产商签署《房屋验收交接书》。
假如买房者还存在疑惑，或是有不满意的地区，则应如确实《房屋验收交接书》中记下来，做为书面形式根据。假如《房屋验收交接书》中沒有预埋有关报表可供填好，则买房者应另以书面通知将建议提交房地产商。
