伴随着发售险企年度报告相继公布，2017年发售险企地产开发状况也随着公布。据《证券日报》新闻记者整理，中国人寿保险(601628,股吧)、平安保险(601318,股吧)、新华保险(601336,股吧)三家发售险企去年末的投资型房地产业账户余额累计为550亿人民币，较今年初提高约80亿元，提高17%。
引人注目的是，平安保险和富华也公布了上年房租的收益状况，在其中，平安保险2017年“投资型房地产业的房租收益”为27.57亿人民币(2016年为18.22亿人民币)，同比增长率51.31%;新华保险“别的经营收入”项下的“房租”收益为2.六亿元，同比增长率50.3%。
实际上，上年至今险企热衷地产开发，除一部分自购外，在大类资产配备中，房地产投资报酬率较高就是一大缘故。本报讯记者得到 的一份领域沟通交流数据信息显示信息，投资型房地产业上年单月回报率可做到1.4%，单月投资报酬率高过存款、债卷、证劵基金投资、个股等项目投资财产。
国寿与富华
地产开发账户余额增长幅度大
虽然各险企在大类资产配备中，投资型房地产的配备占有率很少，但上年已公布有关数据信息的三家险企账户余额均出現不一样力度的提高。
说白了投资型房地产业，就是指为挣取房租或资本利得，或二者兼具而拥有的房地产业，包含已租赁的土地使用权证、拥有并提前准备升值后出让的土地使用权证、已租赁的建筑。 总体看来，中国人寿保险、平安保险、新华保险三家发售险企上年年底的投资型房地产业账户余额累计为550亿人民币，较今年初提高约80亿元，提高17%。
实际看来，2017年，平安保险、新华保险、中国人寿保险投资型房地产业账户余额各自为471.54亿人民币、47.41亿人民币、30.64亿人民币，较2016年年底各自提高11.2%、39.6%、157.3%。
平安保险在年度报告中还提及，于2017年12月31日，集团公司净收益约为rmb20.4亿元的投资型房地产业的不动产登记证已经申请办理中。 可以看出，现阶段平安保险的投资型房地产业账户余额在已公布三家发售居于第一位，增长速度比较稳定;新华保险与中国人寿保险因为先前此项项目投资数量较低，出現较快增长速度。 险企热衷地产开发，除一部分自购外，在大类资产配备中，房地产投资报酬率较高就是一大缘故。本报讯记者得到 的一份领域沟通交流数据信息显示信息，投资型房地产业上年今年初单月回报率可做到1.4%，单月投资报酬率高过存款、债卷、证劵基金投资、个股等项目投资财产。 除此之外，据《证券日报》新闻记者不彻底统计分析，包含平安保险、中国太平、泰康人寿、华夏人寿、国华人寿、天安人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿等9家险企上年根据招拍挂等方法大格局购买房产，累计耗资近200亿人民币。 除项目投资账户余额出現增长幅度以外，就先前备受业内关心的投资型房地产计量检定方法上看来，据本报讯记者整理，现阶段所述3家险企均对投资型房地产业依照成本法开展原始计量检定。
安全与富华
房租盈利暴增
在房产投资账户余额出現很大增长幅度的另外，发售险企的房租盈利也出現较快增长速度。据《证券日报》新闻记者统计分析，上年平安保险与新华保险房租盈利累计近30亿人民币，同比增长率51.22%。
在其中，平安保险2017年“投资型房地产业的房租收益”为27.57亿人民币(2016年为18.22亿人民币)，同比增长率51.31%;新华保险“别的经营收入”项下的“房租”收益为2.六亿元，同比增长率50.3%。
除得到 房租盈利外，险企的一部分房地产也被用以质押。比如平安保险提及，于2017年12月31日，集团公司净收益为rmb112.98亿人民币的投资型房地产业用以账目数值rmb45亿人民币的长期借款的质押物。
必须表明的是，虽然上年险企项目投资房地产业房租盈利获得较快增长速度。但现阶段投资型房地产业在险企中各种项目投资中占有率依然较低，比如中国人寿保险2017年年底的占有率仅为0.12%，2016年乃至为0.05%。
实际上，从大中型险企的投资建议上去，因为合乎险资久期的特性，近些年大中型险企均以固定收益类项目投资为主导，地产开发在险企的项目投资资产配置中占有率广泛不高。
比如，中国人寿保险高级副总裁就中国人寿保险2017年的投资建议表明，根据人寿保险债务特点，企业把握住年利率上行下行机会，增加固收类财产和长期期债卷配备，包含对债卷类金融商品的项目投资幅度。
从地产开发遭遇的风险性看来，平安保险在年度报告中提及，集团公司拥有的投资型房地产业遭遇房产价格风险性。其年度报告中提及，本集团公司追踪房产投资开放式，检测相对地区房产价格变化，剖析宏观经济政策和地区社会经济对房产价格的危害，聘用单独鉴定师评定公允价值，按时进行稳定性测试。2017年12月31日，集团公司投资型房地产业中房子及建筑的公允价值为rmb675.32亿人民币。
实际上，对于地产开发，监督机构先前表明，保险公司项目投资房产，理应坚持不懈长线投资、股票投资和资产负债率搭配管理方法标准，防止参加短期内蹭热点，不可项目投资开发设计或是市场销售商业住宅，不可立即从业房地产开发基本建设(包含一级土地规划)，不可向资产投资新项目出示无抵押无担保债权融资，不可项目投资开设房地产开发企业，或是项目投资即将上市房地产开发商股份(项目公司以外)。保险公司以债务、股份、物权法方法项目投资的房产，其剩下土地资源使用年限不可小于十五年。 (责编：徐帅 )
