购房者要擦亮眼睛，在入住前仔细地对自己的新房进行“验房”。海南公寓购买者应首先对其所住房屋进行合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下五个方面展开：
1、已入住房屋是已购买房屋的全部还是部分，如与购房合同、附件和补充协议不一致，应及时反映给有关单位进行核查，作出说明。
2、房屋质量检查方面，看开发商有没有经建筑工程质量监督站验收合格，其填写的时间、盖章单位、工程名称等是否清晰、协调；观察房屋外墙、地面有无异样。如果发现问题，应及时反映给开发商(卖方)，待修理后才能入住。
3、装修、设备方面的详细清单。按照购房合同和相关协议的规定，物业管理单位应向购房者提供一份装修和设备清单，购房者可根据清单内容，查看其是否齐备、完好及使用情况，如有不一致或缺损，应要求尽快修理、配齐。
4、查看常用设备。检查升降机、消防设备、煤气、供暖、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等。
5、核实房屋的结构和面积。新屋验收的对决结果，是与开发商签署一份「看房纪录书」(亦称房屋交付查询书)。记录单上应将检验情况逐个记录，凡有无法确认的事项，则不作记录，或写上“暂时不清楚”、“无法判定”等字样。如发现问题，将如实记录，并要求开发人员限期处理。
6、“交房人看房记录单”更好自己也留一份，同时拍下房屋的照片记录。有些购房者总是用口头交流，这样会很被动；有些人习惯用电话交流，这对开发商在购房过程中，尤其是在一些关键环节上接洽合作伙伴是不可取的。
相关专家介绍了房屋质量检测的几种具体方法：
1、看看有没有裂缝。首先看地面和顶棚是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁垂直，那说明房屋沉降严重，有结构隐患，千万不要购买。
2、看内墙上和顶上是否有麻点。这一麻点专业称“石灰爆点”，是由于石灰未经过充分成熟而造成的，对室内装修会产生不利影响。
3、查看卫生用具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸盆等是否有渗漏。
4、在卫生间和阳台两旁浇点水，注意看卫生间和阳台上的水是否能顺流到出水口，看下面的邻居家是否漏水，看自己家的卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。若有，则其房屋品质值得肯定。此外，注意试试门、窗是否固定好，开关是否自如。
选择顶楼的购房者还应该观察一下屋顶是否有渗漏，这方面存在的问题现在比较普遍，应该多加注意。同时要注意观察墙角有没有发黄的痕迹，还要注意观察卫生间管子和顶面的接缝是否渗漏。
