海南省的“产业生态圈政策”的现行政策好像是“始料未及”，许多 从业人员并沒有提早听见声响。而现行政策“即刻起刚开始实行”的要求，也代表着海南省政府并沒有给房市一切缓存。很多从业人员前一刻还沉浸在自贸试验区基本建设很有可能给海南楼市产生的利好消息之中，后一刻就迫不得已给自己的前途觉得忧虑，“如同在开水锅上泼了一大盆凉水，”一名从业人员说。
海南省政府取出了“痛下决心”的信心，销售市场也快速得出“意见反馈”。4月24日，《每日经济新闻》新闻记者在海口市、三亚等好几个新楼盘走访调查时见到，许多新楼盘当场仅有零星的好多个访问者，一些招待管理中心乃至沒有业务员，大部分新楼盘“没房能卖”，销售市场十分清冷。一些中介公司转为营销推广未对外省人政策的铺面或者40年产权的商住两用公寓，也无法遭受买房者亲睐，海南楼市进到“冷冻”方式。
海南楼市快速“冰风”大部分新楼盘“没房能卖”
海南省的买房要求关键来源于岛外。链家地产出示的数据信息显示信息，2017年上半年度海南买房交易量中，岛外买房占比较高达88%，而这些要求现阶段已经被抑止。
实际上，在公布“产业生态圈政策”以前，海南省上年至今早已经历了多次管控加仓，并不是毫无征兆。尤其是2020年3月至今，海南早已施行了好几个房地产调控现行政策或要求，从地区策、提升 公积金首付占比，到对蹭热点或炒高楼价的违反规定违规操作开展惩处等。
海南省政府乃至沒有给从业人员和炒房客留有一点“上末班”的机遇。4月22日夜间8点，海南举办记者招待会公布了“产业生态圈政策”的信息，文档中强调“通告自公布之际起实施”。“夜里8点前签订的还没什么问题，可是8点后大家也没法。沒有让我们一切一点時间。”所述房产销售表明。
销售市场快速制冷了出来。4月24日，《每日经济新闻》新闻记者在海口观澜湖规划区一新楼盘的运营中心了解是不是能够看楼时，招待工作人员表明，“都没房卖了，还看吗?”在售楼处的沙盘模型处还站着三2组看楼顾客。
它是全部海南楼市的一个真实写照，也是海南省现阶段各新楼盘的常态化。在新闻记者走访调查的好几个新楼盘中，均仅能看到零零星星的看楼顾客，且据房产销售详细介绍，“交易量非常少，她们也都会犹豫。”
一些异地的意愿买房者在颁布之后，也快速放弃了在海南买房的念头。做销售渠道的小唐对《每日经济新闻》新闻记者说，他前几日接了一组顾客，但由于新政策颁布“就离开了”。“有一个北京市的顾客，交易量意愿尤其强，我带他看过2次，原本是很有期待交易量的。可是政策一出去以后，当日夜里他就飞回去了。”
在三亚沿海地区的一个新楼盘，新闻记者以买房者真实身份在现场见到，一名房产销售在为意向客户解读完新楼盘以后，顾客最后表明在现行政策颁布以后，销售市场很有可能存有调节的室内空间，现阶段暂不考虑到买房。“那样的状况可能之后还会继续许多 ，并且很有可能会愈来愈多。”此名房产销售表明。
必须提示的是，海南省现阶段仍未将铺面、办公楼列入政策范畴，一些在商住用地里建的商住公寓新楼盘房产销售表明，这类种类的物业管理现阶段岛外买房者仍能够不用购房资格就可以选购。而也有产权年限受限制的独栋别墅物业管理，则根据疑是“以租代售”的方法注入销售市场。
“近期几日带看的大部分全是铺面、办公楼，商住用地特性的商品现阶段还不政策。岛外的买房者如今就只有看这种、买这种。”房产销售小赵对《每日经济新闻》新闻记者说。
新闻记者以买房者真实身份走访调查了坐落于海口西海岸的广粤锦泰第一座，该新项目已经顺销环节，用地性质为商业服务金融业商业用地。据广粤锦泰第一座的微信公众平台详细介绍，新项目共配套设施有六栋单独形状的小商业服务和一栋双子塔公寓楼。而新闻记者从当场掌握到的状况是，新项目已经营销推广总建筑面积约55～89平米精装修的2房和3房公寓楼。当场业务员表明，全是一户一证，不政策。
新闻记者明确提出是不是能够参观考察样板间时，当场业务员表明，现阶段沒有样板间可参观考察。但是从当场业务员的详细介绍再融合微信公众平台的叙述，广粤锦泰第一座是一种类似住房的公寓楼商品，其主要表现在：有大客厅、卧房和餐厅厨房等功能分区;可是和绝大多数商务公寓商品相近，这产品也堵塞天然气。
在西海岸新区的另一个一样在商住用地上打造出公寓楼商品的新楼盘上，当场的业务员也强调，她们已经做学习培训，提前准备抓紧营销推广，“担忧有现行政策加仓。”
一名贴近海口市官方网的人员强调，确实有一部分公寓楼商品因为是40年产权的商住用地，因此政策。对于将来是不是有升級加仓管控该类物业管理的很有可能，此名人员表明暂不清楚，但严管控的主旋律始终不变。
一些用地性质独特的独栋别墅物业管理，也已经以独特的方法注入销售市场。新闻记者以买房者真实身份在三亚的一个别墅楼盘当场掌握到，该新楼盘自身用地性质为健身培训游戏娱乐，商业用地期限为50年，在售一部分的独栋别墅并沒有单独产权年限，现阶段以“以租代售”方法商品流通。
该新楼盘采用的销售方式是：假如确定租50年，那麼顾客需一次性交纳总购房款70%的花费并与房地产商先签署20年的租期(现阶段现行政策要求租赁协议最多20年)，之后继签不用一切花费;假如最后可以办出来单独的不动产登记证，则必须交纳总购房款剩下的30%一部分，相反，则所述总购房款的70%就是最后的买房花费。
该新楼盘的一名分销商工作人员强调，沒有产权年限是由于三亚要求商住用地只有外售30%，其他70%务必配建，现阶段再售的归属于70%一部分，因而沒有单独产权年限。“初期卖的这些是有单独产权年限的，但如今这些没了。”
新闻记者查看到与之相一致的现行政策是：2017年5月，三亚发布的限购房政策中要求“三亚产权式酒店新项目市场销售占比不可高过该新项目酒店客房占地面积(或酒店客房总户数)的30%，其他70%务必用以配建运营应用”。
据《每日经济新闻》新闻记者从多位海南省房地产企业、中介公司人士处掌握到，现阶段海南省当地独栋别墅物业管理处在上述所说情况的并不在少数，大多数均采用所述方法进入市场。
可是多位海南省房地产商人员、中介公司人员也向新闻记者提醒了该类物业管理的风险性。一名在海南省从业很多年房地产开发的人员强调，这类物业管理在房地产商户下而没有本人户下，是沒有确保的。“尽管你签了租赁协议，可是物业管理产权年限在房地产商户下，即便 是拿来作质押你也不知道。提议不必干预该类物业管理，风险性非常大。”
