4月13日，党中央主席、国家现任主席、中央军事委员会现任主席习近平在祝贺海南建省办自由贸易区30周年交流会上公布，中共中央决定适用海南省海南岛创建自得貿易试验区，适用海南省慢慢研究、有序推进我国特点自得貿易港创建。当日中午，住在哈尔滨市(新楼盘)的黄伟订了第二天一早飞到海南三亚(新楼盘)的飞机票。“我上星期不久从三亚回家。”
先前，黄伟已手握着好几套海南房产，期待趁着利好消息交货对冲套利，“接下去的几日，我每天都能收到房产中介公司的电話，都想要抬价全款买房交房”。
最后，黄伟在4月18日以高于先前市价五十万元的价格下手了一套房。
在这段时间，海南楼市蹭热点、炒高楼价等状况层出不穷，在聚集处罚数十家违反规定房地产开发商和中介公司以后，4月22日，海南相关部门应急发布通知，在已颁布限购房政策的根基上，商品住宅实施产业生态圈限购政策。
接着，海南省建设厅公布实行实施方案，堵死各种各样骗购住宅的贷款口子。比如，抵制假结婚、假离婚买房;对4月22日20时以后补缴、补充首付的未予认同;海南省各高等院校在校学生集体户不视作省内户口等。
“这几年每到新春佳节前后左右，很多人来海南度假、购房，楼价的上涨幅度都很大。2020年受建省30周年等政策利好的危害，好一点的新房子一平方米涨了五六千元，以致有顾客深夜购房。”三亚市某房产中介公司刘先生表明，产业生态圈限购政策后，海南楼市又进到来到热季。
截止新闻记者发表文章时，《小康》·中国小康网新闻记者拨通好几家海口和三亚房产销售管理中心，工作员均表明，现阶段新项目以前停销，什么时候再新房开盘都还没时刻表。
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2018年4月22日晚8时，可以称之为海(新楼盘)南房市最重要的时段，海南市人民政府举办《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(下面通称《通知》)记者招待会，公布海南房地产业产业生态圈限购房政策宣布实施。此项被称做“史上最牛严”的新政策，真是是对中国部分地区目前房地产业限购政策限购现行政策的“或且”。
《通知》强调，海南省推行严格的限购房政策，在已颁布限购房政策的根基上，实施产业生态圈限购政策。五指山、保亭、临高县、白沙镇4个中间绿色生态核心区县市创建的住宅，只有朝向当地县农村居民市场销售。海口市、三亚、琼海市已推行限购政策的地区，非省内户口农村居民购买住宅的，须出示最少一名家庭主要成员在海南省总计60月及之上个税或社保缴纳证实。
所述地区以外，非省内户口农村居民购买住宅的，须出示最少一名家庭主要成员在海南省总计24个月及之上个税或社保缴纳证实。
自《通知》公布后，户口入迁海南省的农村居民，只有购买一套住宅，并须出示最少一名家庭主要成员在海南省总计24个月及之上个税或社保缴纳证实。
非海南省省内户口农村居民不可历经补交个税或社保购买住宅。
《通知》还标准，海南将严格限贷、限定出让和价格办理备案管理方法。非省内户口农村居民在海南购买住宅，申请办理盈利性本人购房贷款首付占比不可小于70%。农村居民或机关事业单位、社团组织在海南购买的住宅，得到 不动产权证满5年正前方可出让。
据一位海南的房产销售主管表露，现阶段海口市、三亚等海南关键大城市的新楼盘压根都以前没房可售，2020年上半年度应当不容易还有最新项目开盘了，下一次新房开盘至少还要直到七八月。“但是，根据现阶段的情况，第三季度可否能新房开盘仍然是个未知量。”
另外，《通知》还搞清楚明确提出，海南再次推行最严格的节省商业用地规章制度，实施创建商业用地总产量和抗压强度双控开关行動，保证 海南省创建商业用地总产量在目前根基上不提升，贯彻落实《海南省总体规划》，严格生态资源室内空间用途管控。创建商业用地提供向创建自得貿易试验区和我国特点自得貿易港急缺的根基机器设备、产业链进行、社会发展进行、民生工程要求等歪斜，大幅度降低直到中断提供出口商品住宅新项目商业用地。
按照我省“一盘棋”综合的心绪，海南还明确提出，提高各县市产品居住用地转让、整体规划报备建设和预购监管。各县市在申请办理产品居住用地转让、整体规划同意和预购同意以前，须征询省疆域資源厅、省整体规划联合会、省住房和城乡创建厅等省部级领域主管机构建议。省疆域資源厅、省整体规划联合会、省住房和城乡创建厅等单位要分离出来房地产业态势，按照总产量操纵、平稳销售市场的要明，终止严格监督。
产业生态圈限购政策，对海南省而言是一个艰难的挑选，房地产业对海南经济无私奉献非常大，《小康》新闻记者依据海南审计局公布的数据分析了近四年(2014年-2017年)商住楼销售总额后发觉，海南省商住楼成交量累计抵达了6124亿人民币，而2017年海南省我省消費总价值也才要是4462.54亿人民币。
除此之外，海南省，外省人买房占比全国各地最大。据链家地产出示的数据信息呈现，2017年上半年度海南买房交易量中，岛外买房占比较高达88%。在其中来源于京津冀一体化和东三省的买房者数最多。东三省累计占有率约23%，北京市(新楼盘)占有率约13%，河北省占有率约14%。次之为来源于河南省、山东省、山西省、四川(新楼盘)的买房者。
而大部分岛外买房者以度假旅游、休闲度假、养老服务等为目地在海南买房，归属于“留鸟”型顾客，每一年冬天“飞”来暂居，春季“飞”走，导致海南省住房的闲置状况比较严重。据三亚市文物局的统计分析，2015年在三亚市买房养老服务的“留鸟老年人”已抵达了五十万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56数万人。
