第一点 看价钱——价钱治万病
一套房屋，很有可能有各式各样的缺陷，但要是它的价钱充足划算，那么就能一俊遮百丑，全部对它的苛刻当然得到解决。
有些人说价钱是否便是小区业主价格?实际上说白了价钱并不容易，它应该是顾客买房的全部价钱，例如房子全套价钱、套内总建筑面积价钱、每平方米的价格、每一项买卖税金的价钱、介绍费，选购后若租赁，价格是多少，若自己住每月造成的水电工程、物业管理费大约多少钱这些，全部顾客要担负的买房花费及其日常生活成本费，必须分门别类测算清晰。
大家常说的性价比高除开价格实惠，也要物有价值!在这里大家通俗化一点是否可以用这一公式计算来界定，性价比高=(房子全部优势的定价-全部缺陷的定价)/买房花费，这一数越大，性价比高越高。
自然这种优势与劣势究竟使用价值几何图形，要靠大家的工作经验和技术专业，它是大家做为艺人经纪人的使用价值。带看前，大家理应对可看房的优点和缺点各自列举出去开展较为，有较为才有挑选。当几身房地产站到同一起跑线上后，您应协助顾客最先能够将大大的超出预算和特性欠佳的去除，随后再综合性较为。
一般来讲，特性越好的新楼盘越高，这时就必须理性分析：什么特性是务必的，什么特性对顾客没用，找到最关键的要求，而求做到性价比高最大。
那麼大家看来房屋自身很有可能有什么优点和缺点。
第二点 看房型
平面图合理布局是定居舒服的压根，好的户型图设计有以下几个方面因素：
⑴通道有衔接室内空间，即“入户玄关”，便于换衣服、脱鞋，防止一览无遗。
⑵平面布局中应保证“声响”系统分区。动区包含起居厅、餐厅厨房、饭店，在其中饭店和餐厅厨房应联络密不可分并挨近住房通道。静区包含主卧、小书房、儿童房间等。若是为两卫，带洗澡机器设备的洗手间应挨近主卧。另一个则应在动区。
⑶起居厅的设计方案应敞开式、光亮，有不错的视线，厅内不可以开关门太多，需有一个相对性详细的室内空间放置家俱，便于亲人休闲娱乐、游戏娱乐、团圆。
⑷屋子的进深与净宽之比不适合超出1比2，过度条形的房型，能够提议顾客开展室内装修切分。
⑸餐厅厨房、洗手间应是总体设计方案，餐厅厨房不适合过度细长，需有配套设施的厨房用品、壁柜，需有置放电冰箱的室内空间。洗手间需有单独靠谱的排放系统。下水管道和存水弯管不可在室内室外露。
第三点 看自然通风
在酷热的夏天，优良的自然通风通常同严寒时节的日照一样关键。北京市属暖温带大陆性气候，夏天多见东南风，冬天多见偏北风。假如住房有南北方2个房屋朝向，夏天能有过堂风，比住房中全部住宅都向南，但沒有过堂风的好些。
因此 一般来说，板式楼的自然通风效果非常的好于六层。现阶段北京楼市中也有“塔联板”和更紧密联系的“塔混板”出現，除此之外也要留意居民楼是不是处于敞开式的室内空间，住宅小区的房子合理布局是不是有益于在夏天引入核心风，确保风路通畅。但一些双层或板式楼，从户型图设计上看自然通风状况优良，但因为开敞空间过紧，或者背倚又高又大建筑，导致事实上无风景顾。
第4点 看日照
大家都了解在居住区规划中，应以住宅布局有效，日照時间和日照品质非常容易被大伙儿所忽视，北京市的日照间隔(条型住房短轴墙体中间维持一定间距，即是日照间隔)条型住房选用1.6至1.7H(H为前座住房挑檐和后排座住房最底层阳台的坡度)。塔式住宅选用大于或等于1H的日照间隔规范。假如住房的日照间隔不足，北边住房的最底层就不可以得到 合理日照。
万物复苏靠太阳光，尤其是对常常在家里的老年人和少年儿童而言，太阳入屋是确保她们身体健康的基础标准。合理的日照能改进住房的微气候，确保住房的环境卫生，提升 住房的舒适感。北京市位于北纬度39度57分，住房内的日照规范参照以下——日照時间以小寒日不少于两小时为规范。依照《住宅设计规范》要求：“每件住房最少需有一个定居室内空间能得到 日照，当一套住房中定居室内空间数量超出4个时，在其中宜有两个得到 日照。”住宅小区内的住房“每一户都向南”便是十分大的优势。
第5点 看机器设备
住房机器设备包含管路、冲水马桶、洗澡机器设备、燃气设备、暖气片机器设备这些。关键应留意挑选这种机器设备品质是不是精湛、安裝是不是及时。以暖气片为例子，一些新创建的住宅小区，有翠绿色、环境保护、环保节能优势的挂壁式采暖锅炉溫度可调式，尤其是家里有老年人和少年儿童时，可将溫度适度调高，达到最佳的舒服情况。
这种机器设备要留意是不是环境保护及其品质是不是达标。如采用了冬天隔热保温和夏隔热保温、隔热及节省供暖和中央空调耗能的对策——房顶和西边窗扇应采用隔热保温对策;按工程建筑隔热系统分区，北京市位于严寒地域，朝北窗子也不适合过大，并应尽可能提升 窗子的密闭性。再如高层及其一层或别墅地下室的房子，防潮应保证位，住房墙体需有隔热保温、耐火性能，外场护墙板较薄时，应加隔热保温结构这些。
第六点 看隔
噪音对人的伤害是各个方面的，它不但影响大家的日常生活、歇息，还会继续造成多种多样病症。《住宅设计规范》要求，卧房、卧室的容许噪音级大白天应低于50声贝，晚间应小于或等于40声贝。顾客尽管大多数没法精确精确测量，可是毫无疑问会关心这一点。住房应与居住小区中的噪音源，如院校、农贸批发市场等维持一定的间距;临街房的住房为了更好地尽量避免交通噪声需有园林绿化显示屏、单独立户墙;混凝土楼板需有符合规范的隔音特性，一般状况下，住房内的住宅、卧房不可以相邻电梯布置防止噪声影响。
第7点 看私密
住房中间的间距除考虑到日照、自然通风等要素外，还务必考虑到视野的影响。一般状况下，人和人之间的间距24米可以鉴别另一方，12米可以认清另一方容颜。为防止视野影响，高层住宅住宅与住宅中间的间距以不小于24米为宜，高层建筑的侧面间隔宜超过20米。除此之外，若设计方案考虑不周全，塔式住宅侧边窗与正脸窗通常产生“通视”状况，顾客挑选住房的时候会对这种给予留意。
第八点 看构造
北京市现阶段普遍的住房构造有砖混建筑结构和混凝土结构构造。砖混建筑结构的关键载重构造是黏土砖和小一部分混凝土结构预制构件，只适用高层住宅，它的优势是工程造价低，隔热保温、耐火性能好，便于工程施工。缺陷是房子进深、净宽受到限制，房间内布局一般不可以更改，墙面构造占有室内空间太多，全面性、使用性能较弱。
混凝土结构构造适用中高层建筑，在其中高层建筑以全浇筑框剪结构为宜，双层或花园洋房、高层建筑常见的有框架剪力墙、大模构造、大板结构等。整体来说，混凝土结构构造抗震等级特性好，全面性强，防火安全特性、使用性能能好，房间内布局较砖混建筑结构灵便。
第9点 看抗震等级防火安全
抗震设防烈度表明路面及建筑物遭到地震灾害毁坏的水平，顾客愈来愈关心这些方面的考虑到，因此 也是产品卖点。北京市的住房应按9度(不是8级)布防。19层及19层之上的广泛住房防火等级应是一级;10层至18层的普通住房防火等级不可小于二级。19层及19层之上的广泛住房、塔式住宅应设消防救援窗和消防电梯，。
第10点 看期限
大家尽管有70年的房屋使用权，但住房的使用年限就是指住房在有形化磨坏下会保持一切正常应用的期限，是由住房的构造、品质决策的当然使用寿命。住房的使用寿命就是指住房使用价值迁移的期限，住房的使用年限一般超过使用寿命。不一样建筑构造的使用寿命我国的要求是：混凝土结构构造60年;砖混建筑结构50年。
第11点 看总面积
伴随着小户型房子风潮的盛行，北京市商住楼的均值套内建筑面积稍微降了一些，可是很多顾客依然觉得居住面积越大越好，好像低于100平米的住房就只有是梯阶消費的临时性衔接商品。乃至一些经济实用房也名不符实，大户型房子、复式户型盖了许多，导致顾客也被欺诈，感觉大规模、超奢华的住房才功能强大。实际上总面积过大的住房，人到里边并不一定觉得舒适。从经济发展上考虑到，不但买房开支大，并且将来在物业管理、供暖等层面的开支也会提升。
住房级别的高矮实际上不取决于总面积的尺寸，权威专家觉得，三口之家总面积有70至90平米就基础可以考虑日常生活需要，重要的难题取决于住房是不是历经了精心策划、是不是有效地配备了卧室、卧房、饭店等作用，是不是把比较有限的室内空间灵活运用了起來。不一样顾客对总面积有不一样的要求，在确保基础定居使用的面积的状况下，必须深入分析优点和缺点。
第12点 看公摊面积
商住楼的市场销售总面积=套内总建筑面积+平摊的公共总建筑面积;套内总建筑面积=套内使用的面积+套内墙面总面积+生活阳台总建筑面积。套内总建筑面积较为形象化，平摊的公共性总面积则很有可能会有出入。平摊的公共性总建筑面积包含公共性过道、过厅、楼梯口、电梯厅、候梯厅等。顾客看楼时，能够提示其留意房屋公摊面积是不是有效，一般高层住宅的房屋公摊面积较少，高层建筑因为城市公共交通总面积大，房屋公摊面积较多。一样使用的面积的住房，房屋公摊面积小，表明设计方案经济发展有效，买房者能获得很大的独享室内空间。但特别注意的是：分摊面积也并并不是越低越好，例如楼梯道过度狭小，毫无疑问会降低居民的舒适感。
