中央银行重申二套房贷款政策。对于海南看房后已经购买并申请贷款购买住房超过一套(含一套)的家庭，贷款首次支付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，这一政策让不少二次置业者感受到了二套房利息的压力。怎样缓解置业压力？银行业人士表示，在严格执行二套房贷款政策的同时，海南看房、购房者还能掌握几个贷款合理的小技巧。
诀窍一：卖掉旧房子买新房子。
今年年初，建设银行和深圳发展银行规定，已结清并可以出售的新住房，如能提供房产证、出售住房的税单等证明材料，可以不算套房。购房者可以利用这一规定，将旧房卖掉再买新房，只要是在建设银行或深圳发展银行办理这一业务，即可享受次贷优惠利率。
诀窍二：使用纯公积金贷款。
深圳市兴业银行个人贷款部韩经理表示：“纯公积金贷款不受二套房限制和影响。据介绍，四大银行对套房做了补充，使用纯公积金贷款购买套房(含)以上的，可享受贷款7成优惠，执行公积金利率。夫妇二人公积金贷款最高额度为65万元，个人公积金贷款最高额度为40万元。
诀窍三：买一套大的搭小的。
有些年轻人想住得离父母更近些，所以买了两套房子。兴业银行个人信贷部门负责人表示，如何一次性购买两套房子，里面也是大有文章。「可买一间大房搭一间小房，小房全付，大房做贷款，只需执行套房贷的首付金额及利息标准。也可以大房做套房贷，小房做套房贷，这样，面积较大的首期付款只需3成，利息也比较优惠。小屋的首期付款为四成，但由于小屋的贷款也比较少，因此利息上浮引起的负担也相对较少。
诀窍四：“押旧买新”筹钱。
纯粹的按揭业务是指借款人将其现有的房产作为抵押物，向银行申请按揭，即通常所说的“押旧买新”。次级房主可以把手中已经付清了抵押的房产抵押给银行，通过“押旧买新”的方式来支付新买房子的钱。据了解，目前纯按揭贷款成数一般为房产评估价的6倍，个别银行可达7倍，贷款年限更长为10年。业界人士提醒，这一业务的优势在于办理速度快，缺点是贷款年限短，可办理这一业务的银行少，而且贷款利率除了个别银行有优惠外，一般都要在基准利率基础上上浮10%。
另外，不少海南看房者、购房者还遇到过一种难题，就是预留装修款后房子不够用了，对此，银行业内人士提醒购房者，可以把存款用来付首付，再办理装修贷款。
