定金就是指合同书的被告方为了更好地保证 合同的效力，根据法律法规的要求或是彼此被告方的承诺，由一方被告方依照合同书标的额的一定占比，事先计付另一方被告方的钱财。
在商住楼销(预)售全过程中，房地产业房地产商在与买房者签署宣布商品房买卖合同书以前，一般会先签署认购协议，并向买房者扣除一定金额的订金，这已变成习惯性作法，而且绝大部分买房者也认同并接纳这类作法。依据民法典公平同意的标准，法律承认并维护这类承诺订金的个人行为。
01缴纳占比不可超出购房款20%
买房认购协议中要求的定金的占比不理应超出购房的钱的20%。例如，买房者要买的商住楼的价钱是一百万元，那麼认购协议中要求的定金就不可以超出二十万元。
02房地产商规定超量缴纳订金该怎么办
假如定金的占比超出了20%得话该怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条要求，被告方承诺的订金金额超出主合同标的额20%的，超出的一部分，人民检察院未予适用。换句话说，超出20%的一部分就不属于订金，不法律适用有关定金罚则的要求。
03什么叫定金罚则
说白了定金罚则，借款人执行负债后，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不执行承诺的负债的，没有权利规定退还订金;私收订金的一方不执行承诺的负债的，理应二倍退还订金。例如，房子价钱是一百万元，可是认购协议中的订金是三十万，那麼超过的十万就不可以可用定金罚则。假如因为房地产商的缘故造成 买房合同不可以签署的，那麼房地产商理应给买房者二倍退还的订金是四十万，而不是60万。自然房地产商把超过订金的十万也务必退还给买房者，那样买房者一共能够取得五十万。
04购房交定金常见问题
(1)定金条款并不具备强制，它仅是规范性的，顾客能够依规独立决策是不是签订定金条款;
(2)理应在定金条款中标明不合同履行的详细情况;
(3)尽管已签订了定金条款，但仅有顾客在交货了订金后，合同书才起效;
(4)要分辨定金和订金的差别，订金便是事先付款，但订金，不可以可用订金的罚则。
(5)严防有的房地产商运用买房者欠缺相对的买房专业知识和工作经验，在一些条文內容上布下圈套，有意让顾客毁约。
(6)定金和订金在法律法规上特性是不一样的。根据合同法的要求，被告方能够承诺一方位另一方给预付定金做为债务的贷款担保。借款人执行负债后，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不执行承诺负债的，没有权利规定退还订金;私收订金的一方不执行承诺负债的，理应二倍退还订金。预付款则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除预付款的一方不可以执行承诺，则交货预付款的一方只可规定退还预付款而不可以规定二倍退还。
