原题目|海南省管控的“松”与“紧”
人才政策越来越被各地所高度重视，但一样的现行政策，有些人见到的是“优秀人才与将来”，有些人见到的是“买房与放开”。海南省，这一曾是房地产行业“一业独大”的城市群，近期也升級了人才政策，这也不由自主引起了销售市场的想象。
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2020年5月，海南省建设厅等六单位下发了《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》，要求海南省没经准许不可新创建乡村民宿，应该始终坚持逢建必报，禁止以开设乡村民宿为名变向发展趋势房地产业。
这一现行政策让业界坚信，它是对一年前海南房地产调控政策的持续，说明海南省严治的管控仍在深层次和再次。这在全国各地悄悄的释放压力管控，大展拳脚使出“一城一策”的情况下，让海南省的“坚定不移”甚为醒目。
一年以前，也就是2018年4月22日，中国共产党海南省省委办公厅、海南市人民政府政策研究室公布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，公布海南省执行产业生态圈限购政策。非海南人购房，务必出示家庭主要成员24个月个人社保或个人所得税，在海口市、三亚和琼海市三地的则为60月，也就是5年。
限购房政策给疯狂的海南楼市打了一剂强力“退烧针”，海南楼市一夜立冬。
数据信息显示信息，2018年销售总额比历史时间最高记录2017年的2713.72亿人民币降低了700多亿。官方网数据统计说明，2018年海南省全年度房地产开发项目投资、楼盘销售总面积、房子销售总额各自同比减少16.5%、37.5%和23.2%，关键关系的金融行业、建筑行业、批發零售业等领域增长速度均小于预估。另外，在去房地产化旗帜下，现行政策慢慢趋于紧张，地产开发商拿预售许可证的時间也在延长。
对于此事，海南省政府镇长刘赐贵曾强调，要果断消除财政局太过依靠房地产业的怪圈，果断贯彻落实“房屋是用于住的，并不是用于炒的”精准定位，海南省不可以变为房地产业制造厂。
海南省长沈晓明表明，海南省将以“痛下决心”的信心，降低经济发展对房地产业的依靠。
海南官方网表明，在海南自贸区的基本建设全过程中，将下决心解决“房地产业依赖症”，发展趋势旅游业发展、服务业、高新科技产业链三大行业，12个关键产业链。2018年底迄今年5月集中化动工的378个、总投资1857亿人民币新项目中，没有一个商业住宅房地产新项目，而消費对经济发展的增长率提升 到60%之上。
但是，中商集团产业研究院强调，2019年海南省一季度房产投资为270.43亿人民币，同比减少34.61%。海南省“房市”及关键关系产业链经济数据不断下降，致我省GDP和财政局税款增长速度变缓。
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不清楚是否遭受了经济发展变缓的危害，還是在中国各省优秀人才对决的危害下务必使力，海南省還是再度下手了。
6月27日，海南省新闻公司办公室举办健全优秀人才住宅、买车现行政策新闻报道会议，对具体引入在海南省工作中但并未落户口的各种优秀人才，在买房买车层面进一步调低门坎，以激励和适用各种人才引进在海南省自主创业学生就业。
就购房新政策层面，具体引入并在海南省工作中但并未落户口的各种优秀人才，其家庭主要成员(含自己、直系亲属及未成年子女)中最少1人在海南省总计交纳12个月及之上企业所得税或社保，且家庭主要成员均在海南省没房的，自己可申请办理选购1套住宅;
针对经评定的急缺高级人才和软性引入的各种高端人才，限购房政策进一步放开，急缺高级人才家庭主要成员均在海南省没房的，自己可申请办理选购1套住宅;
聘期在三年之上且已在海南省服务项目一年之上的软性引入的各种高端人才，可享有当地住户相同待遇。
这三条对策的颁布，让房地产行业内的讲解广泛是觉得，海南省以前严苛的限购房政策，逐渐松脱。
易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进就觉得，本次海南省颁布优秀人才购房新政策，最能体现对目前优秀人才购房新政策的调整，从特性上看是归属于释放压力的现行政策，相近现行政策针对优秀人才的导进和买房要求的确保等都是有积极主动的功效。相近要求促使有关优秀人才买房的难度系数降低，尤其是针对一部分很有可能因各种标准沒有落户口的，这个时候也還是还有机会购房，这也是平稳优秀人才的关键导向性。对一部分不愿意落户口的人群，也是还有机会积极主动开展买房。
他表明，该类现行政策实质是人才政策，并非房地产新政策，“可是客观性而言，海南省这一轮房地产调控后，楼价有一定的下挫，买房的性价比高高些。另外根据该类灵便的购房新政策，促使优秀人才的国泰民安总体目标得到完成，针对事后销售市场买卖反跳等也是有积极主动功效的。”
实际上，近年来，伴随着全国各地房地产业的下降，许多大城市的管控都相继松脱或变向松脱。就海南省来讲，1月份的情况下，三亚市就颁布过人才落户现行政策，也是被业界觉得是根据放开落户口来“曲线图”释放压力管控。而这一次，则是变大来到全部海南。
但是，人才政策到底会对海南楼市导致哪些危害，如今得出结论还不留后路，使我们翘首以待。
