最近，海南省下达一系列户口、优秀人才等现行政策，造成房地产业关心，并引起将放宽房市产业生态圈限购政策的各种各样猜想。记者暗访发觉，短时间，这种现行政策在一定水平上给销售市场产生买房要求增加或楼价上行下行的预估。但从中远期看来，现行政策大量趋向于引入海南自贸区(港)基本建设所必须的优秀人才，而针对投机性买房者，依然存有众多“门坎”，海南省将再次采用一系列对策，维持房地产业身心健康平稳发展趋势。
最近海南房市又逐渐变成聚焦点，关键缘故取决于前不久颁布的三个现行政策。
其一是海南政府近日下发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》，确立海南省基础撤消省内(除三沙外)落户口限定，外省住户可在考虑一定标准下落户口。
其二是海口市放宽17300元/平米的指导价规定，容许一部分新楼盘预售许可超过17300元/平米。
先前，三亚市发改委官网《关于海南阳光美基投资开发有限公司海域阳光二期(B区)项目9#楼住宅、车位价格备案的通知书》中显示信息，海域阳光9#B区的89套住房，申请办理备案价钱做到了17440-17450元/平米，平均价为17445.28元/平米，超出海口市先前17300元/平米的限定。
而从2018年至本次调节的一段时间至今，为平稳海口房地产销售市场，海口市商品住宅办理备案价钱一直操纵在17300元/平米之内。
其三是三亚市住建局等单位下发文档，确立对具体引入并在三亚工作中但并未落户口的各种优秀人才，合乎有关要求，自己可申请办理选购1套住宅。另外，软性引入的各种高端人才，聘期在三年之上且已在海南省服务项目一年之上的，经评定，在买房层面可享有当地住户相同待遇。
所述三个现行政策，被房地产业一些人员用来与海南省将要释放压力产业生态圈限购政策关联，对销售市场预估产生一定危害。
先前，一直持续的房产调控现行政策实际效果显著。依据海南审计局数据统计，2020年前三季度，海南房地产开发项目投资同比减少28.1%，楼盘销售总面积584.95万平方，同比减少48.6%;房子销售总额928.92亿人民币，同比减少44.6%。
而所述现行政策的颁布，造成了外部针对海南楼市的再次聚焦点。最近，在一些社交网络上，具备感染力的海南房地产文章内容不断出現，提出质疑海南省变向放宽产业生态圈限购政策的响声持续，再再加上一些房地产经纪人及一部分房地产商业务员的有意散播，在一定水平导致了意愿顾客的买房焦虑情绪，也对海南省平稳房地产业产生一定的危害。
对于此事，海南有关部门负责人接纳《经济参考报》访谈时，开展了回复。
海南有关部门负责人表明，人才引进的有关买房配套设施现行政策，针对产业生态圈限购政策来讲，一定水平上有一定的释放压力，但人才引进也恰好是海南省基本建设自由贸易区(港)的关键工作中之一，这合乎当今的全面性工作标准，对其买房门坎开展一定水平减少也无可非议，三亚的人才引进买房配套设施现行政策仅仅针对先前省部级方面新政策出台的优化罢了。“而且在未来一段时间内，可能全部相关房地产业层面的现行政策，关键依然会趋向于人才引进层面，别的层面应当不容易挺大的变化。”该责任人这般表明。
而针对《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》，有关责任人表明，海南省先前早已有人才引进买房的有关配套设施现行政策，大专文凭门坎自身不高，假如准备买房，走人才引进方式就可以。而且只对省内人口数量落户口基础撤消限定，外省户籍還是有一定“门坎”。预估本次落户口最新政策产生的增加量买房群体总数相对性比较有限。
而海口市一部分新项目新楼盘商品住宅预售许可提升“17300元/平米限制”一事，海口市市住建局有关责任人表明，从上年迄今，海口市为了更好地平稳本地房地产业，海口市商品住宅办理备案价钱一直操纵在17300元/平米之内;充分考虑物价飞涨要素，依照国家住建部和海南省政府、省委明确提出的“因城强化措施、科学研究标价”标准规定，将来商品住宅新项目价钱办理备案要防止“一刀切”方法。
据了解，将来三亚市商品住宅价钱不容易一直没动，只是与三亚市地域国民生产总值、增长速度，及其物价水平提高同歩。依照计算，商品住宅的确具有质量高、配套设施全、成本费高标准的，价钱每一个月提高可释放压力86元/平米，一年释放压力不上一千元/平米。
另外，三亚市区附近的商品住宅价钱还会继续减少。像云龙镇、红旗轿车镇、灵山镇等三亚市区附近不具有优质配套设施的商品住宅，价钱会严控在1.2万元/平米、1.三万元/平米之内那样比较有效的价钱。所述责任人表明，海口房地产销售市场不容易出現起起落落市场行情。
易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进表明，说“释放压力(宽)限购政策”这个词不当之处，的确一些地区对于引进人才的现行政策风频有一定的变化，例如引进人才现行政策的有一定的调节和释放压力，它是根据人才落户和安家的确保逻辑性，但这种还算不上真实实际意义上的限购政策松脱。严跃进称，限购政策涉及到一般大家，就算人才引进在限购政策上有一定的松脱，但数量相对而言较小。
海南省当代管理方法研究所校长外交部部长武表明，一方面是“果断遏制房价增涨”，海南省执行产业生态圈限购政策;另一方面，地区为了更好地自由贸易区(港)基本建设大局意识必须实行相近引进人才等现行政策，这种现行政策多多少少会引起释放压力管控的猜想，当地政府控楼价工作压力也会出现一定水平的提升。
