我们在购房时，通常对房屋公摊面积的界定很模糊不清，不清楚房屋公摊面积应当怎么计算，是否房屋公摊面积越低越好呢，测算房屋公摊面积应当留意这些事宜?今日我会给大伙儿一一解释房屋公摊面积中的疑惑。
什么叫房屋公摊面积?
公摊面积总建筑面积就是指由整幢楼的产权年限人一同全部的整幢楼公共一部分的总建筑面积。包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等。
如何计算房屋公摊面积?
第一步：测算分摊系数
分摊系数=必须平摊的公共总面积之和/各套内总建筑面积之和=(建筑面积之和一各套内总建筑面积之和)/住户套内总建筑面积之和。
第二步：各一套房的公共分摊面积=分摊系数×各套内总建筑面积。
房屋公摊面积多少较有效
①7层下列住房公摊率为7%-12%
高层建筑是叠加层数在6层上下的工程建筑，公摊面积一部分的总面积包含楼梯口和为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、泵房、高低压配电室等)。
②7-11层住房公摊率为10%-16%
楼房为7—9层的花园洋房公摊面积在于各新楼盘本身的状况。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下，花园洋房公摊系数 在10%-15%中间;而带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数在15%-20%中间。
③12-33层住房公摊率为14%-24%
高层建筑的房屋公摊面积是大的。依据工程建筑经营规模的不一样，多层建筑一般在25-33层中间，并且高层建筑的楼梯高度高。
④独栋别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说单独独栋别墅沒有房屋公摊面积，联体别墅有较少的房屋公摊面积。公共总面积平摊的标准是仅存有于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且仅向本楼居民出示非盈利性服务项目，不符此标准的工程建筑不可记入房屋公摊面积。
危害房屋公摊面积的要素
①房型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和平板式房市不一样的。
②套内建筑面积。房屋大就多一点，房屋小就少点。
③公共基础设施。仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢是不一样的，公共基础设施、过道越多房屋公摊面积越大，楼梯高度越高公摊面积越大。
怎样避开房屋公摊面积风险性
①索要公摊面积数据信息
在签署买房合同时，让房地产商提供相关测算房屋公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的总建筑面积、套内总建筑面积之和、不可平摊的总建筑面积等基础数据信息，那样小区业主能够 根据数据信息求出房屋公摊面积，以确立本身的利益。
②查看相关材料
小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房产的有关文档，例如最后设计图或是最后方案设计、最后总面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。
③在买房合同中承诺房屋公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性位置和公共房子平摊总建筑面积的条文，购房者理应在合同书中承诺房屋公摊面积的数据，并在配件二“相关公共性一部分与公共房子公摊面积总建筑面积组成表明”中，详尽承诺公摊面积的实际位置、总面积尺寸。一旦产生纠纷案件，买房者就可以以合同书承诺来确保自身的权益。
