2018年海南房地产开发投资仅占固定资产投资的44.2%，而房地产开发投资在国内生产总值中所占比重最高。表明海南经济增长对房地产投资的依赖严重性，给海南的可持续发展埋下了隐患。
然而，“候鸟”人群和外来农村人口的涌入，也给海南国际旅游岛的建设和发展带来了诸多问题。首先，人口的增长速度远远高于经济的发展速度。在第六次人口普查中，海南是人口增长最快的9个省份之一，人口密度为全国平均水平的1.8倍。
1、国土资源开发过度，生态环境恶化。根据海南省人民代表大会环境保护委员会2018年的研究报告，海南有785.7公里的天然沙质海岸线被开发利用，其中320多公里被用来建造房地产、酒店、旅游景点、游艇码头、高尔夫球场等。很多海岸线受到侵蚀，其中一些以每年近10米的速度向后退去。
2、遏制实体经济与优化产业结构背道而驰。海南房地产市场过热必然会挤压实体经济转型升级所需的资源供给、金融支持和发展空间。2018年，海南市固定资产投资3358.4亿元，其中房地产投资1704亿元，占51%。
3、鼓励短期行为，扭曲政绩观“土地财政”，是地方政府的一种普遍现象。在近30年的时间里，海南省由于房地产市场的波动，曾多次因财政收入的大幅上涨而“热火朝天”，财政增长达到90%时，增幅下降到4%左右。当土地成为政府控制、无人监管就很容易滋生一连串靠卖地为生的短期行为：搞基建缺钱卖地，还债靠提高容积率，做大GDP多一些房地产项目。
开发房地产，海南有先天不足的优势。特别是在环境问题突出，人们对生态环境的需求日益强烈的背景下，海南拥有无可比拟的自然生态、不可替代的区位优势和不可替代的海岸线资源，使海南成为世界瞩目的宜居之地。如今，冬至避暑、休闲、度假、购买养生养老产品，已成为国人一种时尚的生活方式。
房地产对海南的积极作用不可低估。
一是促进投资，推动经济快速发展。第十二届全国人大常委会第七次会议审议了海南房地产开发总投资5882.1亿元，占固定资产投资的47.7%，成为拉动经济增长、拉动经济增长的重要力量。
二是带动上下游关联产业发展，优化经济结构。受房地产业快速发展的推动，海南的建筑、建材、装修、家电、化工、园林、餐饮、物流、旅游和金融等行业都有了长足的发展，并深深打上了房地产的烙印，如房地产金融、房地产旅游等等。
三是增加税收收入，在“十二五”期间，海南房地产业实现税收收入831亿元，占全省地税收入的40.5%，建筑业税收占全省地税收入的55.6%，为海南地方财政注入了活力。
四是加强公共设施建设，完善民生保障体系。近年来，海南各级政府加大对民生的投入，加快硬件建设，改善公共服务，为广大群众办了许多实事。房地产业的发展，可以说对海南的发展做出了积极的贡献。
