在房产证上添姓名是基本上是每一个家中都是会遭遇的一个事儿，因此 大家必须掌握一些有关的专业知识。买房加姓名这一件事情针对很多人而言觉得是十分关键的。下边为大伙儿详细介绍一些买房道上加姓名的有关专业知识。
房产证最普遍、非常简单的加名方法，提议个人收藏
买房合同
写好多个人名字都能够，可是留意买房合同上填好的选购人到底是谁，房产证就备案给谁。
住房贷款合同书
只有写一个人姓名，由于按揭贷款买房只有依照谁借款谁签名的标准开展解决，确保买房合同、借款合同和房产证上签字统一，其缘故是避开金融机构的信贷风险。
房屋产权证
上边只有一个人姓名，规定是一人一证，第一小区业主拥有，在占据房子市场份额那栏填的是现有。
房产不动产现有(用)证
房地产别的共权人拥有，一样在占据房子市场份额那栏填的是现有，这一证在法律法规上意味着房地产的一同所属，另外彼此承诺分别的认缴出资额或所占市场份额。
在房产证上再加上他人的姓名，也就是是提升这一房屋的共有权利人，现有三种方法：析产备案、交易或赠予。
一、夫妇加名，婚后各不一样
结婚前加名
按赠予、交易方法根据彼此申办。
1、赠予，夫妇彼此需先去公证机关申请办理赠予公证委托书，夫妇一方赠予另一方一半产权年限，以后彼此带上房产证、身份证件、公证委托书到管理中心办理流程;
2、交易，彼此需签署买卖协议，随后带上房产证、身份证件、房产完税凭证到管理中心申办。
结婚后加名
这类状况归属于更改备案，群众只需出示夫妇彼此身份证件、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申报材料，一同到有地域管辖的房子备案单位开展面审后，就可以申请办理有关房子所有权变动办理手续。免征契税、个人所得税和增值税，仅扣除房子评估费和合同印花税等。
因此 ，结婚后加名相对性简易!
留意：如果是以前签署买房合同时沒有写上两人名字，以后申请办理两证的情况下不可以加名，必须在申请办理两证后，结清借款的状况下才可以开展。买房合同的姓名和房产证的姓名是一致的。
二、爸爸妈妈儿女加名，挑选赠予最好
如果是爸爸妈妈、儿女等这类关联间的房地产要申请办理变动办理手续，就可以考虑到二手房买卖或是是赠予。
赠予步骤：必须先去公证机关申请办理房产赠与的公正，以后带上房屋两证，彼此身份证件，户口簿，婚姻情况证实等立即去房产管理局申请办理就可以。
赠送办理手续：
1、赠送人和受赠人签订房子赠送的书面形式合同书，即赠送书。
2、凭原房子不动产产权证、赠送合同书，按照规定交纳相关房产契税;申请办理公正。受赠人到房地产业监督机构申请办理工商变更，应递交申请报告、身份证、原房地产业不动产登记证、赠送书及公证委托书和房产契税收条。赠送人将房子交货受赠人。
三、兄妹加名，大部分考虑到交易
尽管非直系亲属间房地产加名还可以考虑到赠予产权过户方法，可是因为税金较为高，另外限购政策未撤消以前还要考虑到购房资格，因此 交易方法较为适合。
交易步骤：非常简单，彼此或三方(中介公司)商议清晰后签署买房合同，以后在网络上开展网签备案，去房产管理局申请办理购房资格核查，根据后，复印买房合同，申请办理产权过户办理手续;需带上彼此身份证件、婚姻情况证实、房屋两证等材料。
四、按揭贷款中房地产加姓名
留意：所述前提条件全是房屋贷款早已结清，不然必须先去金融机构结清借款，销户掉以后,再拿着房产证去行政部门服务站申请办理有关业务流程。一般金融机构要求：住房贷款沒有还完是不可以加名的。
房产证上能够 写好多个姓名呢?
自打最新婚姻法施行后，这类房地产恩怨就一直让许多夫妇担心，实际上，购房时买房合同能够 写上好多个人名字都能够，一般 沒有实际的要求，可是在申请办理房屋产权证(房产证)时就会有差别了，房屋产权证是一人一证，第一小区业主即一同选购人的次序第一人户下是《房地产权证》，在占据房子市场份额那栏填的是现有，而别人一同人拥有的是《房地产权共有(用)证》，在占据房子市场份额那栏填的是现有。两证的色调上面有各自，一个是深蓝色，一个是翠绿色。
房屋产权证：
在房子工程验收以后交货买房者以前，由房地产业房地产商向房产管理单位申请办理初始登记，对符合要求的申请办理。房产管理单位理应在审理备案申请办理起30天内做出准许备案的决策，授予房屋产权证，即大产证。房产不动产现有(用)证与房屋产权证特性一样，在房屋产权证上理应标明现有的状况。
房产证上添姓名从某种程度上不会有的
按揭贷款买房时，合同书上只有写一个人姓名。由于按揭贷款买房只有依照谁借款谁签名的标准开展解决，确保买房合同、借款合同和房产证上签字统一，房产证上能够 写好多个姓名，不用担心，务必只有是一个人名字，其缘故是避开金融机构的信贷风险。假如期待房地产两个人现有得话，能够 申请办理共有产权证，也就是房产证上仍然务必是一个人名字，附加的共有产权证能够 在法律法规上意味着房地产的一同所属，另外彼此承诺分别的认缴出资额或所占市场份额，在出現离婚财产纠纷时就可以开展有效切分了。
