做为广州第一批运行的15个全方位更新改造旧村改造新项目之一，广州番禺区文冲村已经开展一场“美丽蜕变”，从一个旧城区摇身一变变成智能化小区。1月26-28日，文冲(石油化工路往西)旧村改造新项目拆迁安置房四期的交货典礼隆重召开，在其中现有155套住房交由群众。交货后，拆迁安置房住房一部分总计交货占比已达60%。
它是万科地产对老旧小区改造开展更新改造的一个真实写照，其身后是房地产业房地产商们早已逐渐进行的城市发展帷幕：伴随着一线城市土地资源供货的降低，经营规模发展趋势与土地资源贫乏中间的分歧日渐突显，为了更好地破译难点，很多房地产商凭着机敏的销售市场味觉，将眼光指向城市发展，期待从这当中分一杯羹。
多名业界权威专家肯定，大城市的发展趋势将并不是逆势而上、抢地拓地方式，将来以关键管理中心城市核心地区“旧房改造、总量提高”为主导的“城市发展”将变成下一个风口，我国正首先迈入城市发展的的浪潮。先前有专业人士传统估计，在城市发展行业将蕴涵的创业商机，将做到万亿经营规模。
万科地产的旧城改造经商之道
1月22日，广州天河区田心村更新改造新项目动迁开工，这意味着经历5年以后，广州白云区第一个旧村改造新项目进入了首期款动迁重建环节。 田心村更新改造是广州第一个根据政府部门公布服务平台挑选协作公司的整乡更新改造新项目，在2015年11月由广州万科公布摘地。依据材料显示信息，田心村新项目坐落于广州白云区的南边，紧邻广州关键发展趋势的白云新城，商业用地15.84公亩，计容总建筑面积38.99万平方，更新改造范畴涉及到房子320栋，集资房626套，方案三年后可回迁安装 。 广州万科助理总经理喻敏锋表明，田心村更新改造是改进住户标准的工程项目，将来会将其打造出变成广州白云区的新个人名片。 为了更好地加速广州市白云区田心村三旧改造新项目的开发设计，在资产层面万科地产也拥有解决之策。1月19日夜间万科地产发布消息，为广州市白云区田心村旧城改造新项目5.59亿人民币银行保函出示贷款担保。
早在2012年，万科地产股东会现任主席郁亮就曾公布表明，旧城改造规划能为万科地产产生新的发展趋势机会。
近几年来，当大城市土地吊顶天花板慢慢出現以后，万科地产坚决开拓者城市发展这方面蛋糕。
从全国各地范畴看来，万科地产旧城改造上步履不停。
2016年，广州万科开设城市发展部，专业承担“三旧改造”新项目。接着，该单位接任股票操盘广州万科第一个大城市微更新改造新项目—恩宁路永庆坊。
上海市(新楼盘)万科地产在这些方面先走一步，首先明确提出为城市发展打造出“热带丛林”生态链，继张江国创管理中心以后，2017年6月15日万科地产上海市又一城市发展新项目—上生所历史时间维护工程建筑和工业生产维护工程建筑的改建工程成功落地式。 万科地产副总裁、上海区域总部CEO张海表露，应对城市发展的大势所趋，万科地产早已干了充足的提前准备，包含完成历史建筑和文化的维护与承传、城市功能的活性、城市形态的共享资源和总量财产的增值。 2017年6月，万科地产旧城改造板图再下一城。石家庄市(新楼盘)万科地产公布宣布进到一级土地规划销售市场，参加石家庄市城市发展工作中。
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房地产企业开拓者城市发展
实际上，从2010年至今，一线城市的土地资源供货呈下降趋势。大城市增加可开发设计土地资源的持续降低及其政府部门在土地出让的慎重心态促使房地产商的项目成本持续被推升。 而在这里情况下，旧城改造便变成处理土地资源供货短板的关键方式，房地产企业还可以借此机会方法减少自身的项目成本。
开盘老总潘利群觉得，旧城改造新项目将要变成房地产商下一个主要经营的业务。
佳兆业集团有着丰富多彩的旧城改造工作经验，一度被称作深圳市(新楼盘)旧城改造之首，城市发展业务流程早已深深地嵌进佳兆业集团的血夜中。
佳兆业集团在发家之际就承揽了烂尾“桂芳园”新项目，接着股票操盘广州市中国石化商务大厦、兆佳业管理中心等新项目，这为佳兆业集团以后再次推动旧城改造新项目奠定了牢靠的基本。佳兆业集团在深圳旧改新项目的合理布局早已基础进行，而且贮备了很多旧城改造新项目。
截止2017年6月30日，佳兆业集团旧城改造土地资源新项目的占地做到1450万平方。在其中，深圳市新项目占比达59%，广州市占比达39%，其他新项目坐落于上海市及厦门(新楼盘)等地。城市发展贮备最少1000万平方米。?
而华润置地也是凭着城市发展新项目在深圳市发家，在股票操盘了55万平方的华润中心以后又拿到了280万平方的华润城和银湖蓝山旧城改造。时代周报新闻记者统计分析，华润置地现阶段手上早已确定的就会有八个大中型旧城改造。粗略地可能，这种新项目的总工程建筑经营规模应当在1000万平米之上。
现阶段现有愈来愈多的房地产企业添加一线城市的旧城改造争霸战。在领域前三的房地产企业中，碧桂圆、万科地产、广州恒大竞相合理布局大中型城市发展新项目，碧桂圆耗资860亿人民币更新改造昆明市(新楼盘)江城新项目;万科地产在全国各地范畴不断开发设计旧城改造新项目;广州恒大在深圳市列入的近6000亿元金额的城市发展贮备等。而中海国际在上年也逐渐松嘴要做旧城改造。旧城改造销售市场展现三国争霸局势。
但在另一方面，旧城改造新项目不断周期时间较长，收益周期时间也会更长。昂贵的资本成本，针对公司来讲毫无疑问是一项极大的磨练，尤其是针对一些选用高成本费融资模式或是现金流量焦虑不安的房地产企业而言，资产工作压力可能更高，这也是旧城改造规划新项目的风险性所属。
专业人士觉得，城市发展也磨练着房地产企业的综合性经营整体实力，其不仅是对建筑等硬件设施及其外型开展更新改造升級，另外也必须对生态环境保护、历史人文、社会发展内心、产业发展规划、城市的发展等拥有 深层次的了解，涉及到金融业、高新科技、自主创新、历史人文、自然环境、经济发展、民生工程等好几个行业。这毫无疑问对旧城改造规划明确提出了高些的规定。
