买房者在选购房屋的情况下，都是会遇到房地产商特定贷款银行的状况。可是通常在这种金融机构申请办理住房贷款，会承担较为高的房贷利息，乃至首套的房贷利息都超出6%，买房者基础沒有非常好的解决方案，只有委屈求全的签订住房贷款协议书，承担昂贵年利率买房。
今日，就和详尽共享一下怎样减少房贷利息的操作步骤，期待能协助到大伙儿。
第一招：尽可能在银行贷款利率降低周期时间及今年初银行房贷信用额度充裕時间申请办理住房贷款。
买房者最先要掌握好申请办理住房贷款的时间点，假如能在精确的时间点申请办理住房贷款，就能享有较为特惠房贷利息。房贷利息的时间点一共有2个：第一个便是住房贷款行情时间点，第二个是金融机构贷款额时间点。
1、房贷利息行情周期时间：在住房贷款降低周期时间申请办理住房贷款，房贷利息降低室内空间大。
房贷利息也是和楼价一样有一定的行情的，有的年代是不断增涨、有的年代是不断下挫，假如在降低周期时间申请办理住房贷款，能够 在和贷款银行主管交涉的情况下，有较为大的交涉室内空间。自然这一房贷利息行情周期时间较为长，买房者不一定恰好在住房贷款降低周期时间买房，可是买房者能够 关心一下，假如恰好处在降低周期时间，就可以较为有自信和贷款银行主管交涉。
2、金融机构贷款额周期时间：在今年初住房贷款信用额度充裕情况下，房贷利息下降室内空间大。
每一年各家金融机构的住房贷款信用额度全是固定不动的，今年初派发年底清零。这就代表着今年初金融机构有比较多的资产放发住房贷款，但此刻买房者是固定不动的，住房贷款多买房者少，为了更好地吸引住买房者借款，会竞相减少银行贷款利率。可是到年末金融机构的住房贷款信用额度绝大多数用尽了，不用减息吸引住买房者借款，会增涨房贷利息提高效益。因而买房者买房情况下能够 尽可能挑选上半年度买房。
第二招：对于房地产商特定金融机构开展挑选，挑选年利率最少金融机构申请办理住房贷款。
房地产商一般会特定2-5家银行房贷，可是每家金融机构的房贷利息有可能是不一样的。有的大银行房贷信用额度焦虑不安，申请办理住房贷款总数诸多，因而不愁住房贷款贷不出去，会出示房贷利息;有的小银行房贷信用额度充裕，申请办理住房贷款总数少，为了更好地吸引住顾客会减少房贷利息。
因而买房者申请办理住房贷款情况下，尽可能掌握各家金融机构真正房贷利息，挑选最少的一家开展申请办理住房贷款。自然，房地产商的特定金融机构也是有很有可能采用攻守同盟的对策，各家房贷利息都一样，此刻买房者能够 选用第三招，不要在房地产商特定金融机构申请办理住房贷款，自身找寻金融机构申请办理住房贷款。
第三招：自身找寻金融机构申请办理住房贷款，没有房地产商特定金融机构申请办理住房贷款。
假如房地产商特定的金融机构银行贷款利率一致，买房者能够 立即没有房地产商特定的金融机构申请办理住房贷款，去别的金融机构申请办理住房贷款。
1、房地产商沒有支配权强制性买房者在特定金融机构申请办理住房贷款。
房地产商是沒有支配权强制性买房者在特定金融机构申请办理住房贷款的，即使把特定金融机构写进买房合同文本中，这一也违规的，特定金融机构原本便是优选金融机构的含意。
自然在操作过程中，房地产商一定想方设法的阻拦买房者不上特定贷款银行，由于这牵涉到权益分派的难题。最先因为房地产商与特定金融机构有合作合同，买房者要是在特定贷款银行，房地产商资产流回就可以控制时间，次之金融机构为了更好地争得房地产商特定配额，必须付款一定的方式花费。这对房地产商也是有一笔很大收益。
可是，买房者假如一心到别的贷款银行，房地产商是害怕阻拦的。假如强势阻止，能够 立即到相关部门开展检举，这名违纪行为一定会获得改正。
2、自身申请办理住房贷款遭遇极大的毁约风险性，买房者挑选需谨慎。
买房者自身去别的金融机构申请办理住房贷款尽管能申请办理到较为低的房贷利息，但将遭遇极大的毁约风险性。
最先便是住房贷款是不是能申请办理根据的难题，在房地产商特定金融机构申请办理，申请办理住房贷款产生难题，房地产商能够 帮助处理，还可以根据与金融机构的合作关系开展商议。但买房者自身申请办理就必须自身处理。
次之便是住房贷款的转款時间，金融机构审核办理手续有固定不动的步骤，可是放款時间则不一定。买房者签署的购房协议书上都会注明余款付款時间，假如在特定金融机构申请办理住房贷款，房地产商对协作金融机构的放款時间能够 操纵，即使万一产生毁约，房地产商也不会追责合同违约责任，可是假如买房者自身申请办理住房贷款导致毁约的，房地产商毫无疑问会追责合同违约责任。
自身申请办理住房贷款尽管能申请办理到较为特惠的年利率，但买房者一定要确保自身有着高品质的借款资质，确保住房贷款放款時间不容易毁约，才可以选用。
第四招：尽可能考虑银行房贷标准，变成金融机构的高品质客户。
买房者如果是金融机构的高品质客户，能够 申请办理到稍低与债券收益率的住房贷款。这一在各家银行全是有明确规定的，实际规定能够 在申请办理住房贷款情况下资询借款主管。
1、尽可能在资产储存的金融机构申请办理住房贷款。
买房者最先挑选的应该是和自身有很多业务流程来往的金融机构，资产关键储存的金融机构、发放工资的金融机构。这种金融机构因为把握了你的经营情况，较为非常容易申请办理到特惠的住房贷款。
2、著名企业管理人员、国家公务员、老师医师的平稳岗位
一部分金融机构针对平稳的岗位会出示较为低特惠年利率，这种在每家金融机构也是有明确规定的。比如500强公司的管理层管理者、国家公务员、老师、医师等，这种岗位平稳，个人信用较高，申请办理住房贷款能够 获得较低的房贷利息。
3、选购金融机构商品，变成金融机构高品质客户
假如买房者之上2个标准都无法考虑，也没事儿。你能资询借款主管变成金融机构高品质客户的方式，一般而言如果你选购一些金融机构的商品(商业保险、投资理财、储蓄)等，便会变成金融机构的高品质客户，尽管那样会占有掉你一定的资产，可是针对能申请办理到特惠住房贷款来讲，是十分划得来的买卖。终究房贷利息是一辈子的事儿。
第五招：通过银行內部员工、贷款中介公司等方式申请办理银行房贷。
灵便运用附近亲朋好友及其贷款中介公司的資源，能够 申请办理到较低的房贷利息。
1、金融机构內部员工能够 申请办理到內部职工特惠的房贷利息。
假如诸位买房者有哪些亲朋好友在银行职员，就尽可能运用这种資源。一方面能够 根据她们取得金融机构较为低的房贷利息，此外一方面也提升她们的销售业绩指标值，归属于互利共赢的事儿。
2、技术专业贷款中介公司能申请办理到协作金融机构特惠年利率。
技术专业的贷款中介公司是能够 根据本身的資源，申请办理到协作金融机构较为低的房贷利息。买房者能够 最终试着一下。可是并并不是各家贷款中介公司都有着和金融机构讨价还价的工作能力，因而买房者务必先掌握金融机构的房贷利息，不必贷款中介公司的钱用了，最终房贷利息都不划算就因小失大了。
第六招：运用公积金房贷，减少总体银行贷款利率。
最终一招便是要灵活运用公积金房贷减少全部住房贷款的年利率，公积金房贷年利率3.25%，不管买房者能申请办理到是多少公积金房贷，都能合理减少房贷利息。
可是留意的是，公积金房贷务必直到房地产商到顶才可以放款，十分危害房地产商资金回笼速率。因此 有一部分房地产商是回绝公积金房贷的，可是这一也是违规操作，即使在签署的合同书里规定商业贷款，也是违规操作，买房者应当争取自身的利益，蛮横无理得话房地产商一般都是会妥协。
汇总：买房者最先要掌握准最好的申请办理住房贷款時间，随后筛出房贷利息最少金融机构，根据变成高品质顾客的方式，合理减少房贷利息;假如在特定金融机构没法减少房贷利息，就在本身贷款政策优异的状况下，去别的金融机构申请办理住房贷款。
