买房者在购房签定金合同中理应承诺交货订金的限期。定金合同从具体交货订金之日起起效。订金的金额由被告方承诺，但不可超出主合同标的额的百分之二十。
二、定金的占比超百分之二十该怎么办?
1、合同法要求，被告方承诺的订金金额超出主合同标的额百分之二十的，超出的一部分人民检察院未予适用。
换句话说超出百分之二十的一部分就不属于订金，不法律适用有关房产买卖合同生效后房地产商未告之买房者又将该房产抵押给第三人;
2、房产买卖合同生效后房地产商又将该房子出售给第三人;
3、房地产商延迟交货房子或购房人延迟付款购房的钱，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行，被告方一方要求终止合同的应予以适用，但被告方另有承诺的以外;
4、交货的房子的总面积与合同书承诺的总面积误差值比平方根超过3%的;
5、申请办理房屋产权备案的限期期满后超出一年，因为房地产商的缘故造成 买房者没法申请办理房屋产权备案。之上是对买房交订金事宜的梳理，能够 看得出定金在法律法规上是不可以超出购房的钱的百分之二十的，定金在一些状况下是会退的。买房者不必房屋没买了还赔上几万元钱，碰到退定金时一定要寻找法律法规维护。
附：百科：什么是订金?订金就是指被告方彼此为了更好地确保负债的执行，承诺由被告方方先付款给另一方一定金额的贷币做为贷款担保，订金的金额由被告方承诺，但不可超出主合同标的额的20%。定金合同要选用书面通知，并在合同书中承诺交货订金的限期，定金合同从具体交货订金之日起效。借款人执行负债后，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的方不执行承诺负债的，没有权利规定退还订金;私收订金的一方不执行承诺的负债的，理应二倍退还订金
