无论是干什么交易都并不是万无一失的，就算是选购房子那样慎重的事儿，选购后也很有可能出現退房流程的状况。因而签署买房合同应当确立违约金条款，那样才可以确保买房合同违约金的讨要，掌握好退房违约金的相关内容，才可以防止一些多余的不便。那麼退房违约金一般多少钱?什么情况能够退房流程?
退房是需要一定的条件的，一般根据合同上的规定，达到规定退房条件是可以允许退房的，但是如果盲目退房是需要缴纳违约金的，那么退房违约金一般是多少？今天房天下就来给大家讲一讲退房违约金和开发商违约退房流程。
退房违约金一般多少钱?
依据《合同法》要求，仅有当一方被告方有重特大毁约个人行为时，另一方被告方有权利终止合同，并规定其退还所缴纳的预购购房的钱和贷款利息，并付款合同违约金。除此之外，假如申请办理按揭贷款，金融机构便会将借款打进房地产商帐户，这些购房款视作预付，买房者能够规定房地产商依照房子总额及合同书相对条文开展赔付，它是遭受法律法规维护的，一般全是每日百分之零点1到5的合同违约金。
假如拿房时房子的评测总面积与签订时的暂测总面积的误差值比平方根超过3%，购房者能够明确提出退房流程并规定退还贷款利息。依据新法律条文，因房子产品质量问题比较严重危害一切正常定居应用，购房者能够明确提出退房流程并规定房地产商损失赔偿。觉得主体工程品质不过关的，能够按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实。
什么情况能够退房流程?
1、不可以申请办理产权年限资格证书
产权年限资格证书针对房屋的必要性坚信大家都清晰，如果是因为房地产商的缘故，例如一些房地产业运行不标准，一些房地产商托欠政府部门土地出让等难题，购房者在合同书承诺的期内没法获得不动产登记证，如承诺此标准可退房流程，购房者就可以规定退房流程。
2、房地产商推迟拿房
买房者在选购房子的情况下一般都承诺了拿房時间的，假如到房地产商与购房者在合同书中承诺的拿房日，却一拖再拖无法得到房地产商的搬入通告。依据如今《司法解释》的要求，房地产商经购房者催告函后在三个月的有效期内仍未执行的，购房者就有权利规定房地产商退房流程，并规定退还预付款或付款购房款贷款利息。
3、房子总面积误差值超出3%
假如拿房时房子的评测总面积与签订时的暂测总面积的误差值比平方根超过3%，购房者能够明确提出退房流程并规定退还贷款利息。
4、房子品质存在的问题
依据新法律条文，因房子产品质量问题比较严重危害一切正常定居应用，购房者能够明确提出退房流程并规定房地产商损失赔偿。
5、没经愿意私自变动设计方案
在购房者与房地产商签署的合同书中，一般都承诺房地产商在变动设计方案以前，务必历经购房者愿意。不然，房地产商就组成毁约，购房者有权利退房流程。产生房地产商没经购房者愿意而私自变动房子房型、房屋朝向、总面积等相关设计方案的状况，购房者能够根据合同书承诺规定房地产商退房流程。
6、房地产商办理手续不全
现阶段房地产商务必有效证件齐备才可以盖房子、卖房子。假如房地产商有效证件不全，就归属于违反规定实际操作，与购房者签定的合同书归属于合同无效。因为是合同无效，房地产商理应退还购房者缴纳的购房款。
以上便是有关退房违约金的相关内容，如果是因为不可抗拒，不可以合同履行的，依据不可抗拒的危害，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。另外要求，被告方一方因不可抗拒不可以合同履行的，理应立即通告另一方，以缓解很有可能给另一方导致的损害，并理应在有效期内出示证实。
