随着一部分生活水平的提高，会有换房子的打算，而最常见的换房方式有两种，那就是先买后卖和先卖后买。选择了不同的方式，换房的时间成本、资金成本以及其他付出都是不一样的，那么具体我们该怎么考虑选择哪一种方式呢？
先弄后卖的成本费都有哪些?
先弄后卖指的是买房者先签署买房合同，承诺一定時间支付，再将现有的住宅售卖募款。
1)经济成本
先弄后卖最先要把握好时差，老房必须尽早售卖，不然，想购买的房屋便会被评定为二套房，交的首付要多，借款也受影响。
2)资本成本
想购买的房屋签订合同后，市场走势反转，想卖的房屋只有比预估低的价钱对外开放售卖，而想购买的房屋如今的价钱也比当时签订合同时价格便宜，这类高买低卖的情况，给买房者导致损害。
若在买进的房子过户后，再售卖老房，则户下被评定为两一套房，户下不唯一住房售卖，必须交纳个人所得税，这时候卖房子的成本费便会提升。
若老房一拖再拖不可以售出，就算是七拼八凑凑齐了购房的首付，但户下现有一套房，再购房归属于二套房，首付款增加，贷款利率增加，购房成本上升许多。
房屋买卖合同签署后，必须卖老房来募款，若老房无法按期售出，又沒有其他融资方式，只有毁约，向商家赔偿订金或合同违约金，提升了此一部分的开支。
先卖后买的成本费都有哪些?
先卖后买指的是买房者先把现有的住宅卖出，再选购想购买的房屋。
1)经济成本
先卖后买必须卖旧买新，卖老房的步骤结束后，接着就得看房、购房、购房，全部步骤走完，消耗的時间活力许多，不管哪一个步骤拖的時间越长，消耗的经济成本越高。
2)价钱成本费
老房卖亏掉，想购买的楼房价格又增涨了，对先卖后买的小区业主来讲，它是郁闷之处，老房售卖后，恰遇全国房价上涨，想购买的楼房价格涨上来了，手上的资产早已没法选购，之前售卖的老房价钱也涨了许多，后悔莫及卖早了，买晚了，一来一去都是有亏本。
3)租房子成本费
老房售卖新房子未买以前，只有租房子定居，在北京五环外租一套二居室住宅月房租都会5000上下，挑选先卖后买，租房子的成本费也必须考虑到进来。
挑选先弄后卖還是先卖后买?
假如要卖的房屋本身综合性标准一般，买房者手头上资产又不是很富裕，又想用心选择直至购到心爱的新房子，那较为合适先卖出老房，等取得老房的收益购房更坦然。
假如要出售的房屋所在位置优异或房型等综合性标准非常好，买房者能够渐渐地等候一个利润最大化的机会，再房产出售。而资金短缺的买房者也想考虑到此方式，只有根据别的方法股权融资。
无论挑选先弄后卖還是先卖后买，都需要充足认识自己所要房产出售的交易量周期时间，及其本身的经济发展情况，无论哪样方法都存有一定风险性，买房者须慎重挑选。
买房并不是件非常容易的事，除开上边说的二种方法，还能够考虑到留小买大、租小换大等，但这都需要考虑到好买房者的还贷工作能力和收益情况，及其首套二套房的首付和房贷利息等要素。
