买房者一般买房时常说的总面积全是总建筑面积，而具体的房子住房面积却沒有选购的大，这是由于建筑面积还包含了房屋公摊面积，什么叫房屋公摊面积呢?房屋公摊面积包含什么，怎么计算的?每幢房屋的房屋公摊面积是不一样的，一些房屋的房屋公摊面积小，一些房屋的房屋公摊面积就占房屋占地面积的很大占比呢，一起来掌握套内建筑面积和总建筑面积的差别吧：
套内建筑面积和总建筑面积的差别
总建筑面积是套内总建筑面积和房屋公摊面积的综合;套内总建筑面积是使用的面积与墙面总面积和生活阳台总面积的总数。
套内房子使用的面积，是护指内房子应用室内空间的总面积，以水平投影总面积按下列要求测算：1、套内卧房、卧室、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间和壁橱等室内空间总面积的总数;2、套内室内楼梯按当然叠加层数的总面积总数记入使用的面积;3、不包括在构造总面积内的套内烟筒、通风道、管井等;4、内墙体装饰薄厚记入使用的面积。
套内墙面总面积，是护指内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体或别的载重支撑点体所占的总面积。在其中，各套中间的分隔断墙和套与商业建筑室内空间的分隔断墙及其墙体(包含后墙)等现有墙，均按水平投影总面积的一半记入套内墙面总面积。套内已有墙面按水平投影总面积所有记入套内墙面总面积。
套内生活阳台总建筑面积，就是指按生活阳台外场与房子墙体中间的水平投影面积换算。在其中，封闭式的生活阳台按水平投影所有测算总建筑面积，未封闭式的生活阳台按水平投影的一半测算总建筑面积。
现有总建筑面积，就是指包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室和值勤治安室等，及其为整栋楼服务项目的公共性用地和管理方法用地的总建筑面积，以水平投影面积换算。现有总建筑面积还包含套与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体(包含后墙)水平投影总面积一半的总建筑面积。单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室、管理方法用地、做为人防设备的别墅地下室也不记入现有总建筑面积。
什么叫房屋公摊面积
房屋公摊面积指的是每件(模块)商住楼依规理应平摊的公共总建筑面积，它与套内总建筑面积之和组成了一套商住楼的总建筑面积。
房屋公摊面积的测算：
双层产品居民楼，须先算出整栋房子和现有总建筑面积分摊系数，再按幢内的各套总建筑面积占比平摊。
智能办公楼，须先算出整栋房子和幢内不一样功能分区的现有总建筑面积分摊系数，再按幢内各作用区域内总建筑面积占比平摊。
一般来讲分摊面积是整幢楼的公共总面积，自然房子门头的墙面也在里面，带电梯轿厢的房屋公摊面积相对性大些。
以上便是有关套内建筑面积和总建筑面积的差别及套内建筑面积和总建筑面积的差别的详细介绍了。本文对套内建筑面积、总建筑面积和房屋公摊面积干了详尽的详细介绍，实际上套内建筑面积比总建筑面积少的便是房屋公摊面积。假如你买房套内建筑面积和房屋公摊面积是一样的，那么就表明沒有房屋公摊面积，真是蛮便宜了。如今许多人要买双层，由于双层的房屋公摊面积相对而言较少，较为划得来。
