4月22日22：00，海南颁布史上最牛严限购房政策，对非省内户口买房者执行产业生态圈限购政策。这针对异地买房者占有率近八成的海南房地产销售市场来讲，毫无疑问是一颗重磅消息定时炸弹。一位不肯具名的杰出海南房地产从业者向《每日经济新闻》新闻记者表明，海南省的住房销售市场将进到“冷冻方式”。 近几年来，伴随着海南省国际旅游岛基本建设的有序推进，海南省的房地产业变成各种房地产商和投资人眼里的“抢手货”，外来人员强劲的消费力促进海南房地产量价齐升。
现如今，在产业生态圈限购政策情况下，海南省住房销售市场大量并未市场销售的新项目将怎样应急处置?房地产商将怎样调节战略定位? 成交量靠前，限购政策更严 在国际旅游岛基本建设有序推进及其每一年冬季上百万“黑颈鹤”群体强劲消费力的累加功效下，海南房地产销售市场迅猛发展。海南省锦诚公布的数据信息显示信息，2017年海南省海南岛全地区量价同涨。
交易量总面积达2293万平方，环比增涨52%;成交额达到2714亿人民币，环比涨82%;交易量平均价达11836元/平米，同比增长率20%。 在其中，第一梯队的三亚和海口市成交额各自为724亿和694亿人民币，三亚旁的陵水2017年市场销售额度做到372亿人民币。除此之外，海南澄迈、万宁市、琼海市、儋州市和文昌市市场销售额度均超百亿，临高、东方、五指山、临高县等10个大城市市场销售额度在50亿人民币下列。 《每日经济新闻》新闻记者比照发觉，成交额靠前的大城市本次遭受了更为严苛的限购政策，海口市、三亚、琼海市三地，异地买房者必须出示5年个人社保;五指山、保亭、临高县、白沙镇4个中间绿色生态中心城市县市2017年均处在第四人才梯队，住宅只有朝向当地县农村居民市场销售。
在产业生态圈限购政策等严格的现行政策管控下，2017年房地产企业的日子恐将变成过去时。一位不肯具名的杰出海南房地产从业者向新闻记者表明，海南省的住房销售市场将进到“冷冻方式”。易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进觉得，本次管控严格性远超销售市场预估，海南省销售市场减温是必定的，因潜在性买房要求会大幅降低。 但是，新城控股集团有限公司有限责任公司副总裁皇甫捷接纳《每日经济新闻》记者采访时强调，海南省住房销售市场短期内会“冷冻”，但新政策不容易危害销售市场的长期性发展趋势。 租用住宅和产业地产迎机会 以往两年，知名品牌房地产企业快速扩展海南省销售市场，广州恒大、雅乐居凭着初期经营规模取地，在售新项目剩下土地资源开出货量很大;山东鲁能、绿化、广州富力的潜在性新项目能建总面积占多数。
据广州恒大2017年年度报告显示信息，截止2017年底，广州恒大在海南省地区现有16个新项目，土地资源固定资产原值为161.7亿人民币，总土地面积为1709.一万平米，在其中海花岛土地储备做到1181.46万平方。 据海南省锦诚精英团队调查梳理的数据信息显示信息，较早涉足海南省销售市场的雅乐居在海南省有着五个新项目，碧桂圆则有着17个新项目，万科则在海南省销售市场贮备了15个新项目。山东鲁能、广州富力和保利地产各自有着七个、6个和五个新项目。在其中富力地产于4月耗资57亿回收海南航空大英山新项目，增加土地资源总建筑面积67万平方。 严格的现行政策管控下，海南房地产千亿元销售市场大变局到来，房地产商将怎样解决?
皇甫捷觉得，将来不清除政府部门由于产业链合理布局而锁定、调节住房开发设计商业用地以及整体规划，中止新的居住用地供货;都不清除政府部门延期审核新的住房开发设计整体规划以降低市场需求，或是延期派发预售许可和办理备案。房地产商选定的土地资源之后不一定都能用以住房开发设计，有的很有可能被规定退还政府部门，调节为别的产业链商业用地，有的很有可能调节转让方案。 现行政策管控下关掉了住房销售市场发展趋势的“水利闸门”，但另外打开了租用销售市场和产业地产的新安全通道。
皇甫捷强调，海南省引进很多新型产业包含海底开采、岛屿度假旅游、体育投注、海洋牧场、海底产业基地、文昌市航天城、新式平台交易，都必须很多的优秀人才，将来必须大量的住宅，将来这种住宅很可能是租用住宅为主导。增加居住用地会大量采用租用居住用地转让方式，公司还要搞好开发设计、运营配建租用住房的观念提前准备，贮备优秀人才。 另外，皇甫捷觉得，将来海南省会出现大量的产业地产机遇，例如游轮产业基地港口、航空航天旅游小镇、特大型购物中心、以及俱乐部队这些，有产业链資源的房地产商将得到政府部门亲睐和这种产业地产的发展趋势机遇。
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