在我国，无论是买房还是卖房都是需要交税的，只是分多少而已，而在卖房时缴纳契税的费用是市民们最关心的问题，那卖房要交契税吗？怎么交？哪种房子的契税征收少？卖房子房产契税是许多买房者关注的问题，卖房子契税怎么交个人卖房房产契税怎样才能有特惠，我们在卖房子的情况下也要给自己的房屋付是多少的税，这一点是做为买房者务必掌握的专业知识，以便捷大家更强的测算出自身买房的成本费和下手的难度系数。
卖房子契税怎么交
卖房子常见问题中掌握卖房子房产契税很重要。一般的状况选购二手房，卖房子人应交纳税金有买卖费，价钱为3元/平米;合同印花税为购房款的0.05%;增值税是价差乘于5.5%(房产证没满5年的);个人所得税是房屋交易赢利一部分的20%或是购房款的1%(房产证满5年而且是唯一住房的能够免去);教育附加费是增值税的2%;除此之外，也要交纳城市建设费，花费为增值税的7%。
而购房者应交纳税金有房产契税，税金为购房款的1.5% (总面积在144平方米之上的必须交纳3%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够交纳1%);合同印花税，税金为购房款的0.05%;买卖费，税金为3元/平米;测绘工程费，花费为1.36 元/平米;及其所有权评估费及调查取证费，花费一般状况是在200元内。此外，彼此必须缴纳介绍费，花费一般是购房款的2%~3%，由买卖方一同担负。
个人卖房房产契税怎样才能有特惠
国家财政部、国税总局颁布了新的对于房产交易阶段的税收优惠政策现行政策:从2008年11月1日起，对本人市场销售住宅暂免征缴合同印花税，对本人市场销售住宅暂免征缴土增;据统计，本人出让房地产涉及到增值税、土增、个人所得税、大城市维护保养基本建设税、教育附加费、合同印花税等好几个税收针对普通住宅出让在个人所得税上面有特惠:本人出让自购达五年之上而且是唯一日常生活用地的，暂免征缴个人所得税;二是对本人售卖自己的房子并在售卖后一年内再次买房的，且售卖及购买住宅，买房额度大于或等于原住宅出让收益，所有退回已缴个人所得税款。而大城市维护保养基本建设税和教育附加费是陪同增值税征免的。
对比之上标准，下列二种普通住宅出让个人行为，税赋为零:一是本人出让自购达五年之上而且是唯一日常生活用普通住宅的;二是本人将选购超出2年(含2年)的普通住宅对外开放市场销售并在售卖后一年内再次买房，且售卖及购买住宅，买房额度大于或等于原住宅出让收益的。
