针对贷款购买二手房的流程，因为很多人对在其中的路子不了解，造成了在二手房交易全过程中出现了许多 纠纷案件。对于许多 初次买房的小伙伴们，买房基本常识都十分欠缺，尤其是选购二手房的步骤更加繁杂繁杂，必须谨小慎微。今日我为大伙儿详细介绍的是办理贷款买二手房时有什么常见问题的有关专业知识，一起来了解一下吧。
1、地使用年限
土地资源使用年限有别于楼龄，借款时千万不要弄混。在购房者申请办理住房贷款时，大多数较为关心的是房子的房龄，却非常少有些人留意房子的土地资源使用年限。土地资源使用年限是以房地产商最开始拿地时逐渐算起，而楼龄则是以房子工程验收达标到交付之日起测算，因而楼龄一般 低于土地资源使用年限。
现阶段大部分金融机构的要求全是规定贷款期限低于土地资源使用年限，殊不知不一样的金融机构要求都不同样，购房者在借款以前要资询借款金融机构，以防所买房子由于土地资源剩下的使用年限少而危害自身的贷款期限，提升还款工作压力。
2、年利率挑选因人有所不同的
收益平稳而且月收益很高的群体，能够考虑到挑选固定利率，由于将来能够不会受到升息的危害。但如果是工作中平稳但收益不太高的阶级，如教师、大学老师、国家公务员等，则提议挑选波动贷款利息，由于她们在贷款银行顾客中归属于高品质顾客，能够享有特惠年利率，因此 浮动利率较为特惠。
3、一部分二手房不可以借款
有一些二手房是没法借款的，如拆迁房、拆迁安置房、公产房、小产权房子等产证不齐备的二手房都不可以借款。买房者在选房屋的情况下一定要留意房屋是不是具有不动产登记证。
4、个人收入证明与还贷工作能力
金融机构在批贷时，会规定贷款人出示个人收入证明。假如申报人己婚，一个人的个人收入证明小于其月供，则夫妇彼此能够另外出具个人收入证明来办理贷款，满足条件后，金融机构还可以审核。此外，也有家中的一些别的财产如：大额存单、债卷、房地产等还可以做为个人收入证明，金融机构是一般会作参照的。
5、公积金缴存信用额度
高收益群体在申请办理公积金房贷时应当分外留意，个人公积金缴得越大多能借款的期限越少。一切正常状况下公积金缴存越多，余额越多，贷款额也会提升，贷款期限越长。但是有一些状况下却并并不是这般，针对高收益群体，公积金缴存信用额度太多，贷款额和贷款期限是会缩水率的。这是由于在公积金房贷申请办理时，金融机构对高收益群体的规定较为严苛。
6、贷款人年纪
购房者年纪越大得到批贷的期限越少。这是由于金融机构在为贷款人评定房贷还款期限时，最先以其年纪做为基本。一般在合乎贷款政策的前提条件下，年纪越小贷款期限越长，相反年纪越大，贷款期限则较短。
7、二手房房龄
金融机构对二手房的楼龄有较为严苛的要求，若楼龄过老，那麼申请贷款很可能会被金融机构回绝。有的金融机构规定二手房房龄和借款時间加起來不可以超出30年，有的立即要求二手房房龄不可以超出十五年。楼龄较老的房子在办理贷款时获准的贷款期限也较为短。
有关贷款购买二手房的有关专业知识，就为大伙儿详细介绍到这儿了，购房是人生道路的大事儿，高额购房款是笔大花费，期待文中汇总的这种有关办理贷款买二手房有什么常见问题的基本信息可以为您带去协助。
