卖二手房的情况下，有的房屋贷款还未结清，那样的房屋如何交易?买那样的房屋如何防止风险性?很多人都关注这种难题，品房阁提示诸位，借款没结清的房屋实质上是处在质押情况，不可以立即交易，必须到金融机构消除质押后才可以一切正常交易，一般有三种方式。
1、住房贷款转按揭
官方网界定就是指把住房售卖或出让给第三人而申办本人购房贷款变动借款期限、变动贷款人或变动质押物的借款。汉语翻译回来的含意便是将目前剩下借款转入新的购房者，这就必须获得借款金融机构的愿意，另外假如购房的人不愿在目前借款金融机构申请贷款，还会继续牵涉到转账转按揭。2020年最新房贷政策缩紧，金融机构对“转按揭”限定会大量了，仅有极少数金融机构能够做，因此 这类方式有一定局限。
2、用顾客首付款结清借款
这类方式较为普遍，假如顾客是全额购房就非常简单，商家立即跟金融机构申请办理提前还贷，将房屋消除质押。假如顾客也必须借款，要充分考虑首付不足付款剩下借款的状况，伴随着贷款政策缩紧，金融机构审核住房贷款的周期时间也拉长了，急着卖房子得话，还要充分考虑购房者申请贷款時间的难题。
3、用质押物申请办理抵押借款结清住房贷款
最终这类方式，是在上面二种方式都难以实现的状况下能够试着的。卖房子人可以用房地产等质押物向金融机构申请办理抵押借款，还款剩下住房贷款。待顾客付清下款后再还款抵押借款。房屋抵押贷款借款的优点取决于，因为房屋归属于固资，价钱相对性平稳，掉价的概率较低，因而最大贷款额能够做到房产评估值的80%。
但是，抵押借款必须付款贷款利率、附加费，一般国有制银行年利率(含附加费)约为6.6%-7.2%，下款時间30上下;股份合作制银行年利率(含附加费)7.2%-7.8%，下款時间半个月-二十一天，地方银行为7.8%-9%(含附加费)，下款時间10-半个月，小额贷款公司的年化利率较为较高能做到15%之上，可是下款時间只需3-7天，换句话说，国有制银行年利率较低但下款时间长一些，而国有商业银行、小额贷款公司年化利率高，下款周期时间相对性短一些，这一点要留意。
针对买房者而言，选购借款还没有结清的房地产一样存有风险性，商家对房子价钱悔约、房子消除质押申请办理产权过户期内，屋主出現债务纠纷案件造成 房屋不可以一切正常产权过户，全是有可能产生的状况。
那麼该怎样防止这种风险性呢?关键有下列几类方式。
1、在合同书中确立房子所有权、支付方式、毁约难题
非常简单的方式便是将房子价钱、所有权、税金，消除质押产权过户期内出現的毁约难题、合同违约责任贯彻落实到买房合同中，出現难题比较好消费者维权。
可能该有盆友问了，是否有在签订合同前就能避免 风险性的方式?下面说的第二种方式便是在签订合同前就能做的。
2、对房子开展预告登记
说白了预告登记，官方网界定是：指被告方签署交易房子或是别的不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，而依照承诺能够向备案行政机关申请办理预告登记。
预告登记的关键的法律规定是2007年施行的《物权法》第20条：备案预告登记后，没经预告登记的产权人愿意，处罚该房产的，不产生物权法法律效力。说得通俗化点便是，在彼此进行预告登记后，屋主不可以没历经购房者愿意，就随意把房屋抵押、做贷款担保、变动房子所有权人，就算是早已跟第三方签了借款合同、保证合同，合同书也失效。在预告登记以后，屋主還是能够再次房子出租得到盈利，直至顾客申请办理完产权过户。那样就能合理避免 屋主一房二卖，既确保了购房者利益，也确保了屋主利益。
但是必须留意的是，预告登记是有有效期限的，法律法规“预告登记后，债务解决或是自可以开展不动产权之日起三个月内未申请办理备案的，预告登记时效性”，换句话说预告登记的有效期限是三个月，在这里三个月需要进行不动产权，也就是产权登记。假如時间赶不及也没事儿，能够不断申请办理预告登记，由于现阶段法律法规上都还没对预告登记的频次开展限定。必须留意的是，二手的经济适用房不可以开展预告登记。
3、不动产权后，根据“土地号”查看房子详细资料
说到房地产预告登记，迫不得已提的也有近期较为热的不动产权。一般的不动产权全是指不动产物权在早已进行的情况下所开展的备案，而预告登记则是为了更好地保护未来产生的不动产物权而开展的一种备案。预告登记做出后，并不造成 不动产物权的开设或变化，而仅仅使备案申报人获得一种要求未来产生物权法变化的支配权。简言之便是，不动产权是购房款哪些的都交了了，就差产权过户这一步了，进行不动产权后房屋产权便是你的了。而预告登记是为之后开展产权年限变动、备案做的防止提前准备，避免 一房二卖、房屋被质押的状况的产生，预告登记后，房屋的具体产权年限人還是原先的屋主。
推行不动产权后，房地产买卖方能够根据“土地号”查看房地产详细资料，土地号又被称为地号，依据土地的区划状况，每一个土地序号共长13位，第一-10位为该土地隶属行政区域划分的编码。像房屋所有权，土地用途，质押、被查封等基本资料都能够查到，购房者能够根据这类方式得到更为权威性、真正的房源信息，避免 被蒙骗。
在这里提示大伙儿，二手房交易风险性多，尤其是这类借款没结清的房屋，不论是买家還是卖家都需要注意买卖中的风险性。卖房子人留意买家的首付是不是够还款借款，下款時间是不是能接纳;购房者要在买房前明确房屋的所有权、金融机构是不是容许提前还房贷。
