近年来，随着越来越多的海南岛外居民对海南的认识越来越深入，从一开始只知道海南有蓝天、阳光、沙滩，只知道海南三亚是滨海景区，从了解博鳌亚洲论坛了解琼海，因为海南旅游团线路的原因才知道万宁兴隆。
但是，海南的整体影像是只适合过冬的地区，是落后的地区，所以很多内地朋友在海南买房子的话题上说:我只是来度假，把买房子的钱 带到酒店比较好吗？但是，近年来，随着海南国际旅游岛的建设，大陆城市人们对雾霾对身体的影响越来越大，随着人们经济条件的提高，对海南这样好的生活环境的需求也越来越多，对海南的人也越来越多，对海南的理解也越来越广泛，如澄迈、临高、乐东、东等海南当地人不一定知道多少，也受到大陆人们的关注。
这两三年以来，海南房地产需求逐渐增加，到2016年底终于有了爆炸过程，海南房地产市成为全国房地产市场的热点之一。你在海南买房了吗？成了聊天的话题。
许多内地人对海南的情况状况和海南的房地产不太了解，所以在买海南的房子之前，在买海南的房子的交流组和网上的报道中，看看海南和海南的房子是怎么说的。为了更好地了解海南、海南房地产，以下是关于海南房地产现状的观点整理参考
一、海南房地产定位-一家=生活圈。
海南的定位是建设宜居、宜业、宜旅、宜养的健康岛长寿岛，是美丽的景色养眼、优秀的生态养身、幸福感养心最美丽的国际旅游岛，海南房地产随着四宜三养的步伐，海南房地产的开发逐渐向溶解交通、环境、休闲、健康、文化、娱乐、商业、生活辅助等综合体的开发建设方向发展，一些辅助不足、质量差的房地产项目逐渐退出市场
正如海南省委书记罗保铭所说，全国只有一个海南，这样一个生态环境一流的地区，这样一个完善的国际旅游岛，这样一个资源非常稀缺的地区，其价值必须有优质的房地产项目。
根据四宜三养的标准，目前许多房地产项目已经完善或建设。选择什么样的房子，其实就是择生活方式和生活圈。
2.海南房价暴涨的原因。
据报道，购买限制的一二线城市房价稳定下降，以去库存为中心的三四线城市房价还处于涨价阶段，市场对房屋的需求旺盛，需求的主流是真实的。
海南楼市与其他地区楼市不同
首先，海南是我国最大的经济特区，与深圳一样，吸引了很多新海南人的职业、工作、创业定居
第二，海南是国际旅游岛，是旅游目的地，是康养圣地，引起了很多度假、投资、候鸟等类型的需求
第三，大陆空气污染给健康带来的健康恐惧、海南经济的快速发展和产业结构调整带来了很多工作机会和良好的创业环境，海南近年来在教育、医疗努力等方面也带来了新的长居型需求。第四，海南房地产项目的设计思想、定位、辅助和房地产服务积极满足上述需求，创造了面向全国的房地产市场，只有海南才能真正购买全国的房屋。
二、海南房地产平均价格误区、暴涨原因、房地产泡沫出现。
1.海南房地产平均价格的误区。
平均价格，即平均价格。是指加上各部门的销售价格后的和数除以部门建筑面积的和数，即每平方米的平均价格。同一栋楼的楼层、位置、方向、景观等不同，价格也不同，如果是二手住宅的话，每年的价格也不同。海南各地区的价格也不同
例如，从海口沿海南东线的高速公路向三亚走，一般来说，从北向南的房价也逐渐上涨，三亚的房价最高。各地区内的房价也有很大的不同。例如滨海的房间、市内的房间、市周边不近海的房间和自然环境不同的房价也不同。平均价格可以作为参考价格，但其代表面越广，参考作用越小。
通常很多人问：海南房价多少钱一平？回答平均价格可能会导致购房者误解。这个价格比琼海高得多，比三亚低得多。这是很多客户来海南买房时发现自己预算实际上有很大差距的原因之一，理解平均价格时，其代表范围越小越有参考价值。
因此，在计划购房预算之前，必须确定地区、环境、辅助等自己特别关注的内容，确定后准备购房资金，确定预算后，根据预算寻找相应的房子也是方法。
海南的特殊性体现在：
a.海南独特的地理位置带来的资源条件:气候、空气、阳光、沙滩。
B.海南国际旅游岛的定位在近7年的建设中得到了各方面的完善。例如，环岛高速、环岛高速铁路、城际交通、村路硬化已经完成，现在 正在建设东西向高速公路，完成高速公路的田字型建设，环岛旅游公路建设为实现海南全球旅游创造条件，吸引世界各地更多人来海南旅游度假
c.教育、医疗、文化、娱乐、体育等逐渐完善，适应逐年增长的各方面需求
旅游假期分为短期旅游、居住型旅游、医疗型旅游(养老医疗、健康医疗、美容医疗等)，近年来海南积极引进国内外一流的医疗技术、设备、人才和教育机构，具有医疗条件良好的国家:新加坡、韩国超过目标2020年海南岛教育水平提高到全国中等水平的美丽海南岛工程也 取得了成果，各市县的环境得到了保护和规划。为建立宜居、宜业、宜游、宜养的健康岛长寿岛奠定了良好的基础。
随着人们生活水平的提高，对享受生活的要求进一步提高，对健康的重视程度的提高，来海南的人越来越多，对海南各种房地产的需求越来越旺盛。
价格由供求关系决定，海南能够满足自己各种需求时，购买力开始爆发，这就是海南房地产价格上涨的原因。这两三年来，海南房地产需求逐渐增加，到2016年底终于有了爆炸过程，海南楼市成为全国楼市热点之一。你在海南买房了吗？成了聊天的话题。根据海南的计划，海南为了建设宜居、宜业、宜游、宜养的健康岛长寿岛的目标而发展的建设项目还没有完成，到2020年只是节点，当时与现在相比有很大的变化，根据一般的规则和海南的特殊性，海南的房价会怎样呢
未来，海南长期居住的外来居民越来越多，特别是40岁左右的父母，家里有67岁的老人，有上学的孩子，为了家人的健康，选择举家定居海南。
这些人在海南定居有几个原因
第一，海南产业结构调整变化，高科技、软件、互联网+、低碳工业、房地产业等
二是海上一带一带战略支持点的海南，对东南亚市场有独特的优势
第三，服务业的发展不仅为就业、创业、总部配置提供了条件。
第四，提高海南教育水平，保障儿童学业
第五，海南是南药产地，有药有医生，中西医结合的健康恢复型养老医疗正在建设中，同时海南建立一小时三医院服务圈健康医疗得到保障
第六，海南帅哥首先实现异地就医立即结算，免除异地医疗保险报告的麻烦。海南为各种需求提供方便和保障，因此海南楼市是全国楼市。
3.海南房地产泡沫。
很多人都在看海南的房价。2016年底海南的房价急速上涨，很多人担心海南会不会再出现房地产泡沫
海南房地产总共出现过三次爆炸点
第一次是从1992年到1994年，诱因是炒海南经济特区，很多人来海南炒土地，连房子都没有打基础，只用一张图纸就能把土地倒手好几次。毕竟留下了大量的烂尾楼。
第二次是2009年，诱因是炒海南国际旅行，海南三亚、海口等海南一线城市的房价上涨了3~5个月，人们还在炒股的想法炒海南的房子， 不管房子怎么样，找到房子的来源就开始购买。当时三亚房价暴涨幅度最大（约2倍左右），后来回落幅度也最大，但海口等其他地区的 房价上涨幅度翻了一番，但回落时幅度很小，大约浮动了10%左右，经过了7年比较稳定的房价过程。几乎没有留下烂尾楼，可以看价上涨的结果大不相同。
第三次是2016年下半年，诱因是北方城市雾霾严重，海南近年来旅游发展迅速，基础设施配套完善，许多北方人面临海南阳光、沙滩、空气、气候等大量流入海南购房。但是，这次和前两次不同，海南现在的经济和社会发展程度不再是前期的比较，因此这次涨价的基础很牢固，没有泡沫，其原因已经说过了。
三、供求关系决定海南房价趋势。
到2020年，中国将全面进入小康社会。根据目前的情况，有些人可以来海南买房，但中国是海南岛，供求关系的变化决定了海南房价的趋势。从2016年下半年到2017年初，海南房价激增，主要原因如下
a.北方多云的问题。
b.内地人对海南的误解淡薄:
一个是海南人文化程度低代表海南人粗鲁，治安也不好，这不是实际情况，海南人包容性强，对外国人热情，治安能承受好字，这里是幸福感强的地方
第二，海南夏天太热只适合冬天。事实上，海南的夏天比全国大多数地区舒适得多。大多数人在海南住了两年，不想再住在其他地方了。
三是消费观念的变化，注重生活品质。以前大家一味赚钱养家，还没有享受生活的机会，现在有一分钱，八分钱用来享受生活。
短期来看，烟雾是海南房价暴涨的诱因。许多国内外游客多次来海南旅游加深了对海南的认识，周围的朋友圈、微信群突然开始谈论海南的购买，去年阴天很严重，很多人从北方搬到海南，海南的房价急剧上涨。
因为去年的购买热潮，很多人没有买房子，所以今年下半年海南房地产有去年的馀热，房价不会下降，专家预测海南一般地区的房价会上涨到1.5-2.5万元/㎡。
从长远来看，来海南的人在增加。中国只有一个海南岛，随着内地人来海南买房意识的加强，海南房地产套餐(四宜三养)不断完善，无论是度假室还是需要房间，海南房间的需求都很旺盛
四、总结。
综上所述，海南房地产现状:
a.四宜三养是海南房地产的主旋律。海南房地产套餐不断完善，康养医疗体系不仅完善，1小时3家医院服务圈的健全房价不会下降，海南房地产没有泡沫，政府控制政策还在继续的短期内价格应该以稳定为主略小幅上涨。
b.供求关系(购房意识)决定海南房价上涨幅度的变动。海南房价比国内其他地区不高，房价增长需要一定的过程。今后，海南房地产项目中居住型产品的比例在33%以内，67%左右经营型(酒店、公园、生活辅助设施等)，海南房地产建设逐渐向城市综合体(居住、酒店、公园 、生活辅助设施统一规划)发展。随着海南房地产质量的提高，供应量逐渐减少的全国人民对海南的理解度越来越高，需求越来越多，供 应小于需求的供求关系决定了海南房价长期上涨。
