三亚小户型20万新房的时代早已成为过去式，如今随着三亚国际化精品旅游城市的推进，旅游度假产品的升级改善逐渐成为三亚大厦市的共识，在政策指导方面，80平台以下的户型不再建设，甚至可能更加严格，三亚所谓的小户型不再真的小，产品逐渐成为豪宅化的市场行为方面，2017年上半年三亚大厦市80-120平台产品市场的去化比重逐渐增加。
一、
从近两年半三亚楼市各面积产品月平均成交面积的比较来看，大面积产品的市场活动度明显提高。
▲从2015年到2017年上半年，三亚住宅产品不同面积的月平均成交量对比图。
2015年60-80平面积为主力成交段位，随着面积的增加，成交量减少的2016年开始，三亚市场发生了明显变化，801100平面积段月平均记 录套数上升，与60-80主力成交面积段不同的2017年上半年，60-80平面积段成交量显着下降，主力成交面积段为80-110平其中与2014年三亚“80㎡以下小户型建设限制令”发布政策有关，小户型库存量有限，80㎡以上户型增加。
从110平方以上面积段的成交曲线来看，成交量逐年增加，大户型逐渐成为市场主体也是政策导向的结果。
二、
年初，朋友问三亚有100万人左右的70㎡两居室，真的不说100万人，150万人的70㎡两居室很少，大楼还是那些大楼，但价格已经不是去 年的价格了。
从今年上半年三亚年上半年三亚楼市成交的总价格范围可以看出，180-240万区间的产品月平均成交量大幅上升，100万以下和100-120平 方米的产品成交率大幅下降。
今年上半年进入三亚市区的恒大御府和半山香西，平均价格在25000元/平以上，总价格基本在200万以上。
在产品方面，三亚楼市产品的发展趋势转向舒居类，无论是最初的改革还是再改革项目都取得了良好的销售表现。今年下半年，发行改善卡的住宅企业不少。
三、
2017年三亚房地产产产品设计的变化和趋势进行了特别研究，该报告显示，宽大厅、多面宽、多套房、可变空间、女性主导(双帽间、生 活阳台和景观阳台功能升级)已成为2017年三亚楼市产品最显着的五大发展趋势。
为了使居住空间更加舒适，许多项目调整了产品空间的尺寸。例如，宽敞大厅、多面宽度的设计倾向是目前市场上最常见的两种手段。
为了实现横向尺度上的宽大厅效果，在大厅的设计中，通常的做法与餐厅同等的开间对称，另一个是选择中间没有隔墙的横大厅的设计，广阔的景观，通常在度假湾区的洋馆实现很多。
今年上半年上市的项目中，半山香阁在户型设计上做得很好。在85㎡户型主卧设计套房的配置下，为了满足客户储藏、花卉栽培、儿童娱乐等多样化的生活需求，增加了扩大空间。另外，景观阳台局部扩大，圆桌餐厅的设计、3.1米的高度标准等也是改善型住宅为了满足新 的住宅需求，在横、纵两个层面对宽厅效果进行了新的尝试。
▲半山香阁85平户型。
在146平户型的设计中，三厅一体化，餐厅与客厅纵向连接，通过堂风通过大厅，居住舒适度不言而喻，同时，两厅都保证了室内采光， 近10米深度、横向4.2米宽的大厅设计，在市内住宅空间尺度上非常广泛。主卧有独立的厕所设计，其中主卧套房设计，配置了帽间、客 厅。后期居住使用方便。
▲半山香阁146平户型。
半山香阁的热卖，说明了三厅一体化的设计理念也得到了客户的认可。
四、
随着三亚土地稀少、商社价格的上涨和政策的引导，为了保证充分的利益空间，产品成为豪宅化倾向开发者必须面对的新课题，室内套房的设计理念被上层改善了产品的模仿。
随着度假家庭对居住需求的变化，购房者对居住质量的要求越来越高，以前的二房、小三房等户型已经暴露出使用缺陷，不足居住和不易使用的产品，越来越多的家庭选择更换房间。
下半年，市内除万科森林、万科湖畔、绿地悦澜湾、君泰、半山半岛、鲁能三亚湾、半山香阁、恒大御府、一山湖等十几个销售项目外，森林城市(原森林半岛)、公园88日、三亚鹭港、三亚依山云锦、澳大利亚城市、鸿坤鹿回归项目、碧桂园三个项目陆续上市。
下半年半年三亚市场会出现什么样的局面。
