现在，随着国家对海南建设的大力支持和海南独特的气候条件，现在很多外国人想在海南买房投资和养老，现在在海南买房的限制政策比较严格，那么，海南房子外地人能买吗，海南限购政策有哪些？小编一个个的为你分析...
一、海南房子外地人能买吗？
答案是能够，以满足海南当地购房资格为前提。根据我国购房政策的规定，如海南当地2~5年的社会保险和纳税证明书。有资格提供身份 证、户籍簿、结婚证、暂时滞留证、社会保障和纳税证明资料等外地人向海南银行贷款购房需要条件。
1.同意以购买的住宅为抵押担保。
2、借款人年龄和借款期限男性不超过65岁，女性不超过60岁。
3.具有完全民事行为能力的中国国内有常住户口和有效居住身份。
4、必须支付购买住宅的所有价格一定比例以上的首次购买住宅的费用。
5、有稳定的职业和经济收入，信誉良好，有能力偿还贷款本息。
6、已经签购房合同或协议。
二、符合条件后，如何办理购房手续。
1、外地人在海南买房时，必须带着身份证、暂住证和复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审查无误后，报告房地产交易市场管理 委员会审查盖章。管理委员会审查了《购房登记表》及其资料后，发行了有效期为6个月的《外务省市个人在北京购房认可通知书》。
2、海南购房者签订合同后15天内，携带身份证、暂住证、批准书，购房合同正、复印件，向交易申请外省市个人在琼购房处理产权通知 书，交易向购房者发出通知书后，回收批准书
3、以海南为例，对于非市户籍居民家庭购买住宅，需要提供1年以上(13个月)的纳税和社会保险缴纳证明书但是，必须缴纳房地产税。外国人在海南海南购房条件，对在海南市工作生活的非市居民的基本居住需求提供优惠
(1)根据我国有关政策的规定，对符合国家和市有关规定引进的高层次人才、重点产业不足需要人才，持有市居住证在市工作生活的，在 市新购买，属于家庭唯一的住宅，暂时免除房地产税。
(2)持有海南市居住证3年以上在市内工作生活的购买者，在海南市新购买，属于家庭唯一的住宅，持有暂时免除房地产税的海南市居住证不到3年的购买者，其上述住宅首先按规定征收房地产税，持有市内居住证3年以上在市内工作生活的，其上述住宅征收的房地产税可以退还。
结束语:综上所述，外国人买房比较麻烦，但可以向中介人寻求帮助，节省很多时间和精力，本公司在海南已经专注于房地产中介领域非 常专业的经验，买房可以通过呼叫联系员工。
