前几天，据统计，2018年7月，三亚大数据房价中位数为32092元/平方米，比6月上涨4260元/平方米，房价上涨幅度居全国第一。三亚房价走势如何发展？接下来，让我们看看。
3月末海南宣布全球封锁购买限制后，舆论预计海口、三亚等热点城市的房价会下降。但国家统计局数据显示，三亚新建商品房价格自4月以来连续3月上涨，7月以3.7%的环比上涨幅度居全国第一。在此期间，由于房价上涨过快，住房建设部进行了两次采访。
为什么这么严格的封锁，三亚的房价还在上涨？易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者说，控制应该说比较严格，但政策利益带来的涨价预测还很强，居住用地紧张、人才引进等政策加剧了房价上涨。单价从6万上升到10万，一个房间的总价格比两个房间高。
最近，《华夏时报》记者访问和电话咨询发现，4月以来，三亚大厦市又迎来了上升的高潮。
例如，海棠湾的清凤海棠长滩项目，4月初姓叶的大楼销售中心经理告诉记者，该项目的第一线海景住宅价格在6万左右/平方米。没有遮 挡也是6万/平方米，有遮挡5万分以上/平方米。最近，在某个网站上查询该项目的单价为65000元/平方米。
但是，这也不是实际的价格。6日，记者打来这个项目，一位中介代理人说，即使是65平方米的住宅，合计价格也在750万左右，单价接近11.5万/平方米。即使不靠海，单价也上升到了78万。记者问是否可以购买当地以外的户籍时，对方说只要支付2年的社会保险和税金就可以操作。
另一个价格低的住宅项目半山香阁，网上显示的价格为28000-32000元/平方米，实际销售价格为88平方米的户型为260万件，平均价格不 足3万/平方米，但58平方米的小户型为270万件，合计价格为88平方米对于小户型高企业的价格，某中介人说，现在政府不认可，房子很 受欢迎，房价高，总价格低的小户型价格特别快。
据易居研究院智库中心数据显示，房价最高的海棠湾区比去年同期下降4128元/平方米，市内各区房价比去年同期上涨。
房价很高，但也有没有市场的价格。当地经纪人说，房价上涨是上涨多少的问题。实际上，从4月中旬开始全省的购买限制后，三亚商社 的销售量确实下降了。据当地住宅建设局的工作人员介绍，自全省购买限制以来，三亚市网络签订了约1万套商品，其中大部分是2018年 春节期间交易，没有及时网络签名，新交易的商品住宅到8月底只有36套。
仅从政策层面来看，三亚楼市上半年面临的政策规制确实非常严格。
由于2016年的房价暴涨，三亚于2017年5月和10月出台限购、限贷、限售等政策，外省户口限购1套住房，提供至少连续2年在海南纳税或缴纳社保的证明。首套首付三成，二套首付五成，三套停贷。外省户口居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
3月31日，海南省住建厅联合5部门对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，非省内户籍居民从1人限购1套住房升级为1个家庭限购1套住房，从缴纳1年或2年个人所得税或社会保险统一提高到5年，首付比例提高到70%，购买的新房5年内禁止转让。
4月13日，海南建省建特区30周年，中央宣布了支持海南全面深化改革开放，建设全岛自贸区和自由贸易港的特大利好后，又在22日发布了全域限购措施，通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房。
虽然接连严格控制了两次冰封，但房价止。4月末5月初，海口、三亚等12个城市因房价上涨过快而被住宅建设部等约定。8月初，由于同 样的原因，这两个城市再次被约谈，在此期间，海口和三亚连续几个月占据统计局70个城市名单的前三名，新建商品房价格分别上涨14.8%和11.1%，二手房价格上涨6.4%和7%。
严跃进认为，控制不能阻止三亚等城市房价上涨的原因有三个
首先，不排除部分大楼的申报价格上涨，销售时的价格也上涨了
其次，自由港建设带来了很多新的市场机会，预计涨价很强。农村用地、海景住宅用地、中小户型用地等管理压力大，住宅来源更加不足
第三，人才定居等政策促使部分人积极购房，房价也容易上涨。
7月底，政治局会议提出坚决遏制房价上涨，从前的防止房价过快上涨中删除了过快这个词。在第二次采访中，住房建设部也要求各地认 真整理拘留、囤积等问题，大力整顿市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，抑制房价上涨。
因此，三亚也开出了新的处方。8月14日，三亚市住宅建设部门关于规范新建商社商社买卖合同的网络签名注册管理的通知，全市从2018 年9月1日开始实施期限网络签名，即当月销售当月网络签名，进一步加大违法违规销售行为的处罚力度。
18日，检查了君和君泰等3个未取得预售许可证的客户，向不符合购买限制条件的购买者出售商品的大楼部，关闭了该商品的网络签名系统，取消了31家中介机构的中介申请，将35人列入了从事房地产经营业务的黑名单，取消了提供虚假纳税证明书的购买者的购买资格。28日，辖区内房地产开发企业要求重新申报商品销售价格，严格按申报价格销售，6个月内不得提高销售价格。
不过，记者日前致电时，中介仍然表示可以现在先草签购房协议，等到社保或个税交完再行网申。这一说法明显与当地政府刚刚出台的调控政策相违背。
“如果严格执行，房价当然可以降下来，现在很多调控政策没有效果原因都是执行不到位。”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出。
严跃进也表示，虽然调控严格，但也不排除各类猫腻的操作仍然存在。同时看涨预期继续，很多时候中介本身压力也不大。
