海口绿城桃李春风位于海口琼山区云龙镇。云龙镇功能定位是海口轻工业补充基地和大临空经济园区的重要组成部分，是海口郊区旅游服务基地之一。云龙镇村系统分为中心镇-中心村-基层村三级制度；总人口规划约4万人。
目前全镇人口20377人，云龙镇生产总值36人.26亿元，工业企业14家，其中规模以上工业企业4家。房地产企业较少，整个城镇经济主要依靠工业；未来，云龙镇还将围绕云龙工业园区、空中经济园区和现代农业工业园区发展配套经济，建设海口综合服务型低碳经济城镇。
板块概述：
云龙镇规划建设一心一环、一园四区的城镇功能结构。其中，一园是指云龙工业园区；从规划图可以看出，云龙镇主要是生态工业园区建设，生活面积相对较小，生活区主要集中在综合服务中心。
绿城桃李春风是位于云龙镇的云龙产业园范围内，所在区域人口密集度不高，生活配套较少，有包含南国威尼斯城在内的其他7个成熟社区，两所学校。距离云龙镇综合服务中心较近，该中心内配套有商超、菜市场等，可满足居民基本生活所需。
特色描述：
湖滨大院 中式建筑
产品特点概述：
绿城桃李春风自然地理优势明显，占地1108亩，环绕约13万亩㎡内湖公园建于南渡江、陶公山、江东新区等周边地区。它是海口大型高端度假郊区别墅市场，由1278户别墅组成，规划为休闲度假小镇。
整个社区布局以湖泊和湾水系统为核心，打造了300亩自然集中的私家园林。每个家庭都住在湖边。建筑设计从平面铺设到三维延伸，设计庭院，成为新别墅，实现每个家庭都有一个大庭院。其中，产品一楼有大庭院，二楼平面结构 空中庭院，三加四层复式结构。
在设计上，园林空间借用苏东坡诗中思、绮、逸、翠、雅、轻、蕴、澄的意境，打造一心两区六巷、五进归家礼序。
户型亮点：
大户庭院 功能齐全
户型描述：
户型设计为中国古代大宅院落。从入口部分来看，设计了2.4米宽的入口门连接4米宽.5米宽的门廊，进入内部走廊，走廊与庭院相连，庭院绿化建在房子的三面。通过走廊进入内部房间，还有一个小门廊，从小门廊进入客厅，客厅整体深度为8.2米，连接着4.5米宽的走廊，内部餐客一体，功能分区清晰。
设计大U类型厨房，深3.2米，厨房窗户面向走廊外部和门前，厨房门面向餐厅，实现空气对流的通风效果。设置两个浴室，其中公共卫生间干湿分离，外部设计单独的洗手台，使用方便。
户型规划两个卧室、一个书房，每个房间皆有第二扇门通往庭院，实现室内室外畅通；三个房间宽度皆为3.6米，书房等于次卧，主卧深度较长，8米.6米。
根据布局，如果一个三口之家相当于每个卧室都有一个浴室。如果后期需要，书房也可以改成卧室。其中，主卧采用套房设计，包括独立衣帽间和浴室，配有双门。第二间卧室毗邻公共卫生间。日常生活使用方便快捷。你可以通过走进房间到达厨房、客厅和其他生活区。书房设有推拉门，整体空间充足，也可用于卧室。
出行描述：
自驾主要是 交通网络通达
公共交通：
项目提供社区巴士，每天定期出发，单程出发。出发时间是上午9:00开车去云龙镇菜市场，下午15:00去绿地城，18:00去天地项目，第二天上午9:00返程。
此外，项目一公里内无公交车站，附近公交车站较远，为海科大云龙校区、南威尼斯城两个公交车站；距离2.3公里、3.7公里，均可搭乘k从海口火车站到南国威尼斯城的1路公交车分阶段收费，全程6元，通过15个站。
自驾：
项目位于海口云龙镇，距市区较远。相邻交通网络南至海榆线、云文线、西至海口绕城高速、北至海南环岛高速、东至海文高速。开车到秀英区约33.解放西约32公里.5公里到达国贸商圈约30公里.9公里。
附近的商业区主要是观澜湖旅游度假区，自驾12.到深圳免税海口观澜湖免税城5公里，自驾24公里.到观澜湖奥特莱斯购物中心6公里。
其中，深圳免税海口观澜湖免税城规划总营业面积10万平方米，主要从事全球高端免税商品。观澜湖奥特莱斯是一个商业综合体，引进了113个品牌，各种体育品牌折扣活动经常吸引客流，巴迪奥超市、潮汕菜潮流、爱情亭、海银海记、椰子鸡、东鸭酒店、咖啡等商业满足周边居民的日常购物需求。
周边游览景区较多，自驾5.8公里到冯白驹故居；驾驶10英里；.9公里到达观澜湖华谊冯小刚电影公社，西北13公里到海口嘉年华水世界，东北13公里到海口天鹅湖动物基地；13.2公里到观澜湖度假区，行驶17公里.东寨港红树林旅游区3公里。
离海口美兰机场只有7个项目更方便出岛.9公里，随时畅通全国。
配套描述：
内部配套设施齐全，满足日常生活需求
教育配套：
项目5公里内有云龙八一希望小学、海南科技职业大学(云龙校区)、海口云龙中学、云龙镇中心小学、龙塘中心小学等多所学校。
海南科技职业大学是中国首批职业大学之一。江东校区和云龙校区共有专职教师790人，兼职教师201人。十多年来，它为社会培养了3万多名毕业生。
医疗配套：
周边医院距项目15公里以上，距中国人民解放军联勤保障部队第928医院17公里.距海南省妇幼保健院17公里.海口市人民医院龙昆南门诊部9公里-急诊部19.1公里等。日常就医需求可到距离2.海口市琼山区龙塘中心卫生院距离项目3公里.云龙镇卫生院等地2公里就诊。
公园配套：
距离项目5.龙华区魏公洋农村湿地公园6公里。公园湿地两侧是水稻田，形成了水为洋，水为田的独特景观。公园内还有许多古村落和文物遗址。
其他配套：
社区还规划了一个颐乐镇，包括中心俱乐部、体育健身、棋牌茶、保健SPA、综合生活娱乐设施，如私人红酒窖、龙湖书院、春风食堂、空中酒吧、游泳池、桃李便利店等。可满足社区业主的娱乐享受。
价格描述：
均价5.5万/㎡ 定位高端客户群
价格现状：
项目价格高，在售别墅产品建面约111-331㎡，均价55000元/㎡，总价区间在611-1821万元/套。云龙镇偏离市区，毗邻江东新区，平均住宅价格中等。云龙镇高层住宅平均价格范围为14700-17500元/㎡；此外，云龙镇绿地机场项目商墅均价约2.3万元/㎡；江东新区高层住宅均价15500-27000元/㎡。通过上述区域竞争产品的比较，项目在价格上没有优势。
价格潜力：
项目整体规划较为齐全，且紧邻江东新区，中式考究的设计较为独特，但由于目前售价较高，价值上升空间较小。
项目亮点：
一、全中式庭院设计
绿城桃李春风营造了浓缩传统东方生活的趣味，收集了中国东方雅士庭院的感受，以东方庭院别墅实现了人们对诗意生活的追求。绿城中式强调虚拟现实比例的平衡划分，身体分散，中国构件符号精致精致。过去的1-2层中式立面易于处理，4层中式立面难度较大。
二、湖湾水系景观社区
绿城桃李春风社区布局以湖湾水系为核心，打造了300亩自然集中式私家园林。每户别墅都住在湖边。一个湖和一个湾景观中心散发出五个主要水系，形状像人们的手指，有序地将活水分布在20个精致的群体中。
三、绿城物业
社区物业服务由连续11年获得中国物业服务百强满意度领先企业第一名的绿城服务提供。
四、紧邻江东新区
海口江东新区作为海南自由贸易港重点建设试验区，政府重视其未来发展。同时，它也是全国人民广泛关注的价值高地。目前，整个地区已进入发展积极集中实现期。美兰机场二期、白驹大道延伸线、绕城高速二期等重点项目正在建设中。
项目不足：
无论是价格还是社区规划建设，都更适合高收入人群，客户范围缩小。
周边配套设施不完善，学校资源少，大型医疗出行远，日常生活需求有限。
虽然该项目安排了社区巴士，但在城市旅行更方便。
