海南看房如何了解房屋产权？以下问题你需要提前知道。
1、有无办理房产证？
无法购买无房产证的房屋，如果房屋没有房产证，一般是业主将其抵押或转卖。
2、看看房子的主人是谁。
买房子一定要看清楚卖方是不是房主，仔细看他的房产证和身份证。有的房子有多个共有人，比如夫妻共有，继承人共有，那么你就和所有的共有人签订买卖合同。仅有一个或几个签名无效。
3、看房子是不是还在贷款。
看看房子是否在贷款，有些房子是在贷款买的，房产证没有被银行收走，但是房产证上应该有注明，一定要看清楚。
二、看土地证书。
比如城郊住宅用地的使用性质叫划拨地，政府无偿收回，这种情况就要注意了，在土地证上注明“划拨”的，就是划拨地，对住宅的权利就比较完整。拨出土地的房屋，可以无限期使用(如果政府没有收回)，但不得出售。卖出去就要缴纳土地出让金，变成出让地，这就是现在的商品房。普通的土地出让金由卖方支付，但是卖方一般会将这块地计入房价，由买方负担。
三、去房产管理局核实一下。
买房人凭身份证，可以在房管局查询合同是否有问题，也可以在房管局查询房屋备案情况。有没有房改房，安居工程，经济适用房，单位住房？对这些房屋，在转让时有一定的限制，避免了买卖合同与政策、法律的冲突。
四、看看这房子是否出租。
在房屋出租时，根据法律所支持的“买卖不破租赁”原则，承租人有优先购买权，因此，购房者首先应询问所售房屋是否出租，可向房主询问，或直接与承租人联系确认。如怕诈，建议亲自到屋内查看房屋使用情况，还可向周边邻居多方探查，务必请房主提供一份协议，让承租人放弃优先购买权。
五、依照《合同法》的规定，出租人出售出租的房屋，应当在出售房屋前3个月内通知承租人，承租人享有优先购买权。它要求买受人严格遵守原房主和承租人之间签订的租赁合同，不得单方面撤销或改变原房主和承租人之间预先订立的合同的任何内容。
在海南看房过程中关于房屋产权问题，购房者不能光听开发商或房主的一面之词，而要放松警惕。请大家务必亲自到房产管理局咨询有关房屋产权的详细情况。当所有的房屋产权细节都确认无误后，购房者再进行后续的房产交易流程，这才是稳妥的办法。
