在海南买房和租房两种方式，15年之后有什么区别？哪个更划算？
买房：15年后才有房产。
此外，为了便于计算，分析师还假定，计划解决住房问题的这位人士手中有20.4万元现金，并且每月可自由支配这笔闲钱3606元。如直接向开发商购买，购房者需首付18万元，并办理商业贷款42万元，分15个月付清。根据现行利率7.38%和优惠15%计算，该贷款的实际利率为6.273%，每月3606元，15年期利息总额为22.9万元。扣除购置时支付的2%契税和2%的物业维修基金(例如多层住宅)，这一税种总共需要支出24,000元。
综合以上费用，购买该房屋的成本包括现金20.4万元(含预付款18万元、税费2.4万元)，每月投资3606元，15年后投资64.9万元(相当于贷款42万元，利息22.9万元)。也就是说，15岁以后，购房者花了85.3万元买了一套房子。
租赁：15年以后可以拥有76万的租金。
若相同金额的资金被用来出租同一房屋，为了计算方便，将租房人手上的204,000元作为储蓄，把3606元每月的闲钱拆掉，假定每月租金是1706元，其余的1900元仍作为储蓄。这些钱中，有20.4万用于15年期定期存款，按复利计算，新存款利率3.33%,15年利润12.9万元。另外，目前每月1900元的银行存款，仍然是以单利计算，取平均利率3.33%,15年下来，实际存款利息大约在8.5万元左右。
总而言之，租户的总开支仍然是85.3万元，实际开支是每月租金1706元，15年后的总额是30.7万元，而增加的利润是12.9万+8.5万=21.4万元。也就是说，租户在15年后的资产是85.3万-30.7万+21.4万=76万。
对比：房价飙升买个好房子才划算。
分析家说，在这个例子中，买房子和租房子的区别在于：投资相同的钱，15年之后，买了一套房子，而租房子的人手里只有76万。所以比较一下这套当年值60万的房子，它是否会升值到76万。按总价60万元计算，该楼盘的单价是8571元；按总价76万元计算，单价必须是10857元，也就是说，每平方米的房价上涨2286元，购房者和租房者打了个“平手”；如果房价上涨没有达到预期，购房者就不划算；如果房价下降，购房者就亏本。
据业内人士介绍，从房地产的发展趋势来看，一旦房价接近万元关口，上涨速度就会越来越慢，目前房价大幅上涨的可能性也就越来越小。值得注意的是，央行上调利率的“步子”恐怕年内还将继续，这样，购房成本还将继续上升，长期来看，租房或许更适合解决居住需求。
支招：什么人适合租房子？
据悉，适于租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，尤其是刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房，尤其是合租更划算。第二，工作流动性大的人群，如果在工作还没有稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位离住所比较远的情况，就会产生一笔不菲的交通费用支出。第三，收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。相对来说，购买商品房的人群应该成熟一些，包括工作多年、经济实力较强的白领，还有一些置业升级意愿较强的购房者，也可以卖掉旧房购买新房，满足对生活品位的追求。
另外，准备结婚的新人如果海南买房资金不足，在市区购买二手新房也是不错的婚房选择。
