2018年，海南房地产大部分是在管控、再管控的自然环境下发展趋势的，而主主旋律便是“房住不炒”，在其中以3.31新政策、4.22产业生态圈限购政策、8.26海口市价钱管控、8.29三亚价钱管控为关键方式。
在一些现行政策列组合策略下，海南房地产多元回归客观，2018年1-11月，海南省商住楼市场销售平均价为1460两元/平，比2017年1-11月有一定的增涨，非常值得关心的是，价钱自5月起呈逐日下降发展趋势。
在交易量层面，4.22产业生态圈限购政策后，5-11月海南省商住楼市场销售646.18万平方，与上年同期的1148.33万平方，降低43.7%。
儋州市房地产开发项目投资提高超50%
2018年1-11月，我省房地产开发进行项目投资1525.03亿人民币，同比减少12.8%。在其中，住房项目投资1183.51亿人民币，降低5.8%;写字楼项目投资34.24亿人民币，提高6.7%;商业服务运营用地项目投资149.23亿人民币，降低29.8%，其他项目投资158.06亿人民币，降低36.0%。住房项目投资占我省房地产开发项目投资的比例为77.6%，仍是我省房地产开发项目投资的主要。
分地域看，1-11月，东部地区、中间、中西部地区房地产开发项目投资均持续下滑。在其中以中西部地区下降力度最少，进行项目投资289.35亿人民币，环比持续下滑7.6%;东部地区进行项目投资1184.71亿人民币，同比减少13.7%;而中西部地区进行项目投资50.97亿人民币，同比减少17.8%。
分县市看，房地产开发项目投资环比正提高的大城市为儋州市、白沙县、三亚市。儋州市的增长率最大，其1-11月房地产开发项目投资116.57亿人民币，同比增长率52.1%;白沙县房地产开发项目投资3.19亿人民币，同比增长率5.7%;省会城市海口房地产开发设计项目投资528.69亿人民币，同比增长率3.3%。1-11月房地产开发项目投资同比减少力度较大的市县有：琼中县降低了54.5%，昌江县降低36.2%，澄迈降低34.7%。
楼盘销售总面积下降36.5%数据统计显示信息，2018年1-11月，我省总计楼盘销售总面积为1307.35万平方，比上年同期降低751.45万平方，降低36.5%。
分地域看，东、中、中西部地区楼盘销售总面积增长速度均出現持续下滑，中西部地区下降力度较大 。1-11月，东部地区楼盘销售835.92万平方，下降32.1%;中西部地区楼盘销售75.99万平方，下降45.1%;中西部地区楼盘销售总面积为395.44万平方，下降42.7%。
分县市看，1-11月，市场销售总面积完成正提高的县市仅三亚市、白沙县，在其中三亚市市场销售227.12万平方，比上年同期提高13.8%，白沙县市场销售14.45万平方，同比增长率4.1%。而市场销售总面积下降相对性显著的大城市是乐东县下降71.6%、五指山市下降80.3%、琼中县下降60.6%、保亭县及屯昌县均下降60.3%。
楼盘销售额度进行1909亿人民币与楼盘销售总面积下降相映衬的，2018年1-11月海南省我省房子销售总额进行1908.99亿元，比上年同期降低508.34亿人民币，降低21.0%。
分地域看，东、中、中西部地区楼盘销售额度一样是全方位下降，比较之下，东部地区销售总额进行下滑较小。1-11月，东部地区楼盘销售1483.8亿人民币，下降18.6%;中西部地区楼盘销售57.36亿人民币，下降32.6%;中西部地区楼盘销售额度为367.84亿人民币，下降27.6%。
分县市看，1-11月，市场销售额度环比正提高的县市为白沙县、定安县、三亚市、澄迈，在其中白沙县市场销售8.35亿人民币，比上年同期提高31.5%，定安县市场销售30.55亿人民币，同比增长率23.0%，三亚市市场销售567.98亿人民币，同比增长率14.2%。而市场销售额度下降相对性显著的大城市是乐东县下降75.3%、五指山市下降74.2%、保亭县下降66.8%。
市场销售平均价增涨，但力度下挫2018年4月22日，海南省公布严苛的房地产业限购房政策，商品住宅执行产业生态圈限购政策。非省内户口农村居民在增加限购政策地区选购住宅，须出示最少一名家庭主要成员在海南总计24个月及之上个税或社保交纳证实。实际按三个方面开展限购政策，
一是五指山、保亭、临高县、白沙镇4个中间绿色生态中心城市县市基本建设的住宅只有朝向当地县农村居民市场销售;
二是海口市、三亚、琼海市已推行限购政策的地区，非省内户口农村居民选购住宅的，需出示最少一名家庭主要成员在我国总计60月及之上个税或社保交纳证实;
三是现阶段未推行限购政策的别的地区，非省内户口农村居民选购住宅的，需出示最少一名家庭主要成员在我国总计24个月及之上个税或社保交纳证实。
始行通告公布后，户口入迁省内的农村居民只有选购一套住宅，并须出示最少一名家庭主要成员在我国总计24个月及之上个税或社保交纳证实。
在4.22我省产业生态圈限购政策下，海南房地产买卖处在低潮期，交易量下挫显著，交易量价钱也平稳下降。2018年1-11月，我省楼盘销售平均价为1460两元/平，比2017年1-11月增涨286一元/平，提高24.4%。
分地域看，东、中、中西部地区楼盘销售平均价与去年同比增加上涨幅度均在20%上下，以中西部地区上涨幅度大。1-11月，东部地区楼盘销售平均价1775一元/平，增涨19.8%;中西部地区楼盘销售平均价7548元/平，增涨22.9%;中西部地区楼盘销售平均价930两元/平，增涨26.2%。
分县市看来，楼盘销售平均价有涨有降，差别很大。1-11月，我省有4个县市楼盘销售平均价比上年同期下挫：保亭县交易量平均价6445元/平，下挫16.4%;东方市卖价平均价5860元/平，下挫15.8%;乐东县交易量平均价8867元/平，下挫12.9%。有3个县市楼盘销售平均价比上年同期上升幅度超出40%：定安县增涨46.8%;琼中县增涨42.4%;澄迈增涨40.4%。
2018年，海南省产业生态圈限购政策，严苛限贷和限定出让，认真落实量价管控总体目标，合理避免 投资房产炒地和楼价起起落落，“房住不炒”管控成效显著。海南省商品住宅市场销售目标已由岛外居民为主导变化为当地住户和人才引进为主导。
