海南房价收入比严重超出国内平均水平

分析当前的形势，既要考虑宏观经济发展层面，又要考虑微观经济民生层面。伴随着经济的发展和收入水平的提高， 海南 城镇常住居民的人均可支配收入也在30年内翻了25.77倍，2017年达到30817元。但是，人们的生活水平是否也同样发生着巨大的变化呢？可从 海南 房价 收入比进行分析。

房屋价格收入比是房屋价格与家庭年收入之比。住 房价 格收入比是衡量大多数国家和国际组织的住房支付能力的主要指标，也是社会各界在分析、判断和预测房地产市场形势时广泛采用的一种指标。按公式计算，2005-2018年 海南 房价 收入比多在10个城市上下浮动，与全国平均水平相比偏高，也高于二、三线城市的平均水平，按x城镇人均现住房面积/人均全年家庭收人尤高。在这两个数字之间，2009年至2011年出现了明显的背离，2010年为15.01个百分点，主要是因为在2010年 海南 国际旅游岛建设成为国家战略之后， 海南 房价 出现了大幅上涨。与此同时，2018年实行 海南 自由贸易港口政策后，自由贸易港口政策、住 房价 格收入比率也迅速上升，如果不受政策限制，住 房价 格收入比率可能已超过2010年的峰值。

据房地产改造研究所发布的35个大中城市 房价 收入比数据显示，目前我国 房价 收入比仍处于6-7区间。这份名单中的2017年三亚、海口分别排在第二和第八位，比合理区间高出两倍以上。很明显，在严格调控的基础上， 海南 房价 收入 比 需要进一步下降。