海南限购政策的影响逐渐显现

11月21日，海南统计局于2018年10月发布了海南月度统计公报，其中4项指标涉及固定资产投资总额、 房地产 开发投资、 房地产 销售面积、 房地产 销售量违约，这四项指标与本月的银市十年同比变化数据相比，只提供了1月至10月的累计年同变化数据。在这些地区中，固定资产投资总额下降14.7%， 海南 房地产 开发投资下降14.6%，房屋销售面积和销售额分别下降36.0%和20.4%。这些数据看起来很危险，在社会上引起了广泛的讨论。

然而，实际指标在 海南 限购 后 海南房价的 下跌幅度，尤其是“金九银十”的下跌幅度，岂止如此。包括10月份累计数据在内的今年年初全社会对海南建省30周年自由贸易政策出台、房价大幅上涨以及由此带来的房屋销售价格大幅上涨的强烈一致预期。与此同时，投资决策的时滞效应也使得投资数据下滑幅度相对较小。所以这个月实际的同比下降应该是惊人的。

另一方面，尽管房屋销售量与总成交金额相比大幅下降，但成交单价却明显上升，用统计月报提供的累计房屋销售量除以累计房屋销售面积，可以得出2018年1一10月房屋销售均价约为14593.36元，比2017年全年的11380.78元上升了28.23%，这一增长几乎快于2013-2017年整整四年的增幅。如果这届政府不出手，真的会重蹈覆辙。

所幸的是，政府的决心和行动都非常坚定。尽管1一10月国有土地使用权出让收入累计下降37.7%，但即便如此，仍然没有放松。

要想建立自由贸易区和自由贸易区，必须要有一个基础和先决条件，就是要减少对 房地产 的依赖，降低房价收入比，培育健康的 海南 房地产 市场。

海南 限购 只是非常时期采用的临时措施，先进合理的产业规划，才是进行供给侧改革的基础，才是解决这一问题的抓手。一个先进而合理的产业规划可以保证整个经济发展方向的正确，为 海南 房地产 结构调整提供指导——合理的供应结构，提高产业地产的比重，引导住宅地产开发资源更多地投入到产业地产开发中，有计划地提高整体供应水平，从而实现 海南 房地产 行业结构的优化。

与此同时，先进合理的产业规划，可以促进产业的全面发展，稳定提高人民的收入水平，吸引人才流入，促进经济的更好发展。最后，以自贸区和自由贸易区建设为契机，实现海南经济腾飞，人民安居乐业。